ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 августа 2012 года Приволжский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Миннегалиевой Р. М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова С.К., Трофимовой Т.Г. к ИК МО г.Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Трофимовы С.К., Т.Г. обратились в суд с иском к ИК МО г.Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование требований указав, что в 1977 году истцы за счет собственных средств и своими силами построили жилой дом с навесом, под литером А, а1, расположенный по адресу: <адрес>. В 1998 году к жилому дому был возведен холодный пристрой, под литером а. Общая площадь дома составляет 108,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 79,3 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями (литер Г, Г1) и уборной (литер Г3). Фактически дом состоит из шести жилых комнат площадью 20,7 кв.м., 13,9 кв.м., 25,5 кв.м., 5,3 кв.м., 5,3 кв.м., 8,6 кв.м., кухни - 14,6 кв.м., моечной - 5,1 кв.м., двух неотапливаемых помещений - 5,0 кв.м., 4,1 кв.м. Истцы с момента постройки дома проживают и зарегистрированы в доме, другого места жительства они не имеют. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным домом, несут необходимые расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение, налоги за землю и строение, вывоз бытовых отходов. Согласно технической документации указанный дом является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просят признать за ними право собственности на жилой дом под литерами А, а и а1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью - 79,3 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м., с надворными постройками под литерами Г, Г1, Г2 и Г3, по 1/2 доле за каждым. В судебном заседании истица Трофимова Т.К. исковые требования поддержала. Истец - Трофимов С.К. в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержала. Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, одновременно представляющий интересы ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, представил отзыв. Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, то суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Трофимов С.К. и Макарова Т.Г. вступили в брак, после чего им присвоены фамилии «Трофимовы», что подтверждается свидетельством о браке №. В 1977 году Трофимовыми С.К., Т.Г. построен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. С этого времени они пользуются домом, несут все расходы по его содержанию. В 1985, 1998 и 2009 годах Трофимовыми С.К., Т.Г. к дому возведены: сарай под литером Г площадью 25,4 кв.м., сарай под литером Г1 площадью 9,7 кв.м., холодный пристрой под литером а площадью 11,7 кв.м. и уборная под литером Г3 площадью 1,5 кв.м. В настоящее время дом имеет общую площадь - 108,1 кв.м., в том числе жилую - 79,3 кв.м., подсобную - 28,8 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Трофимов С.К., Трофимова Т.Г., Трофимова М.С., Якушина Ю.В., 2008 года рождения. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 563,50 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. МУП «Казземпроект» заведено землеустроительное дело на земельный участок № по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани, согласно которому площадь участка составляет 563,50 кв.м., он относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный дом. Границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение индивидуального жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против узаконения жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани. Размещение построек должно соответствовать согласно таблицы 11 пункта 9 статьи 69 главы 16 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено. Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации, восста новление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка. Однако с 1977 года собственник земельного участка каких-либо требований о сносе строения либо об истребовании земельного участка не предъявлял. Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ в случае предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую до 1 сентября 2006 года, собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска, кроме случаев, когда самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Трофимовых С.К., Т.Г. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, истцы пользуются данным земельным участком и расположенным на нем строением с 1977 года, несут расходы по его содержанию, какие-либо требования к ним о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Трофимовыми С.К., Т.Г. право собственности на жилой дом под литерами А, а и а1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью - 79,3 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м., с надворными постройками под литерами Г, Г1, Г2 и Г3, по 1/2 доле за каждым. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Трофимова С.К., Трофимовой Т.Г. к ИК МО г.Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Трофимовым С.К., Трофимовой Т.Г. право собственности на жилой дом под литерами А, а и а1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью - 79,3 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м., с надворными постройками под литерами Г, Г1, Г2 и Г3, по 1/2 доле за каждым. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.