РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 августа 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой Н.К. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании умершего владевшим на праве собственности самовольно возведенным строением, УСТАНОВИЛ : Рубцова Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани об установлении факта владения и пользования умершим на праве собственности земельным участком и жилым домом, в обоснование своих требований указав, что в 1955 году ее отцом Панцыревым К.Ф. приобретен на собственные средства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Каюмова Г.К., что подтверждается договором купли-продажи. Отец проживал по данному адресу по день своей смерти. Однако жилой дом и земельный участок в установленном порядке отцом не были оформлены. ДД.ММ.ГГГГ года Панцырев К.Ф. умер. При оформлении наследственных прав обнаружилось, что завещанное домовладение является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит установить факт владения и пользования на праве собственности Панцыревым Константином Федоровичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать Панцырева К.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, владевшим на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь - 106,6 кв.м., жилую площадь - 62,2 кв.м., подсобную площадь - 44,4 кв.м. Остальные исковые требования не поддержала. Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, одновременно представляющая интересы ИК МО г. Казани, в судебное заседание явился, с иском не согласна. Третьи лица - Зарицкая Л.К. (родная сестра истицы), Панцырев В.К. (родной брат истицы), Панцырева Л.Ф. (невестка истицы), Панцырев О.В. (внук истицы) в судебное заседание явились, иск считают обоснованным. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Каюмовым Г.К. и Панцеровым К.Ф. заключен договор купли-продажи, согласно которому Каюмов Г.К. продал Панцыреву К.Ф. деревянный дом № по ул. <адрес> г. Казани с пристроями, прилегающими к дому, за <данные изъяты> рублей. Данный дом никому не продан, не заложен и под арестом не находится. С этого времени Панцырев К.Ф. пользовался домом, нес расходы по содержанию дома. Дом был достроен Панцыревым К.Ф. в 1963 году и состоит согласно техническому паспорту по состоянию на 11 апреля 2012 года из литеров А, А1, а, а1, имеет общую площадь 106,6 кв.м., в том числе жилую площадь - 62,2 кв.м., подсобную площадь - 44,4 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ года в с. Б. Кабанский родилась Панцырева Н.К., ее родителями указаны: Панцырев К.Ф. и Панцырева М.И., что подтверждается свидетельством о рождении №. ДД.ММ.ГГГГ года Рубцов В.Н. и Панцырева Н.К. заключили брак, после чего им присвоены фамилии «Рубцовы», что подтверждается свидетельством о заключении брака №. Согласно свидетельству о смерти № Панцырев К.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Рубцова Н.К., Зарицкая Л.К., Панцырева Л.Ф., Панцырев В.К., Панцырев О.К. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. Согласно кадастровому паспорту ФБУ «Кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 440 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный дом. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Из письма № от <адрес> года следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против узаконения жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани. Размещение построек должно соответствовать согласно таблицы 11 пункта 9 статьи 69 главы 16 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено. Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации, восста новление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка. Однако с 1963 года собственник земельного участка каких-либо требований о сносе жилого дома либо об истребовании земельного участка не предъявлял. Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ в случае предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую до 1 сентября 2006 года, собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска, кроме случаев, когда самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Панцырева К.Ф. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, и учитывая то, что Панцырев К.Ф. пользовался данным жилым домом с 1955 года, нес расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать Панцырева К.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, владевшим на праве собственности жилым домом, расположенным на по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь 106,6 кв.м., жилую площадью - 62,2 кв.м., подсобную площадь - 44,4 кв.м. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Рубцовой Н.К. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании умершего владевшим на праве собственности самовольно возведенным строением, удовлетворить. Признать Панцырева К.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, владевшим на праве собственности жилым домом, расположенным на по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь 106,6 кв.м., жилую площадью - 62,2 кв.м., подсобную площадь - 44,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.