ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.А. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Егоров В.А. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование своих требований указав, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 673 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, 1954 года постройки. С момента постройки дома истец оплачивает коммунальные услуги, налоги, следит за его состоянием, другого места жительства у истца и членов его семьи не имеется. Согласно технической документации указанный дом является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м. под литером А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, ее представитель исковые требования поддержала. Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, одновременно представляющий интересы ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, представил отзыв. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица - Егорова В.Г., Егоров Р.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Егоровой Е.Р., Четвергова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Четвергова Д.Д., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, то суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, построен родителями истца в 1954 году. В 1982 году истец возвел на указанном участке вместо старого дома новый, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на 14 июня 2012 года под литером А, имеющий общую площадь 77,3 кв.м., в том числе жилую площадь - 39,9 кв.м., подсобную площадь - 37,4 кв.м. С этого времени истец пользуется домом, несет расходы по содержанию дома. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Егоров В.А., Егорова В.Г., Егоров Р.В., Четвергова И.В., Егорова Е.Р., 2009 года рождения, Четвергов Д.Д., 2010 года рождения. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. Согласно кадастровой выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 673 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. ООО «Волгаземпроект» заведено землеустроительное дело на земельный участок № по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани, согласно которому площадь участка составляет 673 кв.м., он относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы земельный участок с индивидуальным жилым домом № по ул. <адрес> г. Казани входит в 1000 м санитарно-защитную зону ОАО «КЗСК». Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся строения 5 степени огнестойкости. Согласно Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл. 16, ст.69, п.9, т.11 противопожарные расстояния от жилого дома до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее 12 метров до строений 3 и 4 степени огнестойкости; 15 метров до строений 5 степени огнестойкости. При соблюдении указанных противопожарных расстояний постройка жилого дома соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности. Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных норм при строительстве дома не допущено. Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации, восстановление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка. Однако с 1954 года собственник земельного участка каких-либо требований о сносе строения либо об истребовании земельного участка не предъявлял. Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ в случае предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую до 1 сентября 2006 года, собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска, кроме случаев, когда самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. То обстоятельство, что занимаемые спорный дом и земельный участок находятся в санитарно-защитной зоне ОАО «КЗСК» не является основанием для отказа в иске, так как дом расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Егорова В.А. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных норм при строительстве дома не допущено, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Егоровым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м. под литером А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Егорова В.А. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Егоровым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м. под литером А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.