ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 августа 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаджибаева М.З. к ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Хаджибаев М.З. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование своих требований указав, что в 1994 году истец приехал в г. Казань и вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем которого являлся Бедрин Ю.А. На протяжении более 15 лет истец присматривал за приусадебным участком, осуществлял текущий ремонт дома, регулярно платил все коммунальные платежи, то есть осуществлял функции собственника данного дома. ДД.ММ.ГГГГ года Бедрин Ю.А. умер. После его смерти, выяснилось, что указанный жилой дом никому не принадлежит и не принадлежал. Наследники во владении данным домом не вступали. Согласно технической документации указанный дом является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками. В ходе судебного разбирательства истец изменил основание исковых требований, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 21,5 кв.м., жилой площадью - 13,3 кв.м., подсобной - 8,2 кв.м. на основании ст.222 ГК РФ. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали. Представитель ответчика - ИК МО г. Казани, одновременно представляющий интересы третьего лица Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, представил отзыв. Представитель третьего лица - ОАО «КЗСК», привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Третьи лица - Бедрина Г.А., Семынина О.Ю., привлеченные к участию в деле судом, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, то суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что в 1972 году Бедриным Ю.А. был построен жилой дом по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на 31 октября 2011 года под литером А, а, имеющий общую площадь 21,5 кв.м., в том числе жилую площадь - 13,3 кв.м., подсобную площадь - 8,2 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. Из домовой книги следует, что по вышеуказанному адресу был зарегистрирован Бедрин Ю.А. Судом установлено, что с 1994 года Хаджибаев М.З. проживает по адресу: <адрес>. С этого времени он пользуется домом и несет расходы по содержанию дома, что подтверждается счет-фактурами, квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ года Бедрин Ю.А. умер. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Бедрина Г.А. получила от Хаджибаева М.З. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок. С документами покупатель ознакомлен, о том, что дом является самовольной застройкой знает. Согласно справке нотариуса нотариального округа г. Казани Медянцевой О.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ года, наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года Бердина Ю.А., проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, в производстве не имеется. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. Согласно кадастровой выписке ФБУ «Кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 668,80 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. МУП «Казземпроект» заведено землеустроительное дело на земельный участок № по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани, согласно которому площадь участка составляет 668,80 кв.м., он относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный дом. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы земельный участок с индивидуальным жилым домом № по ул. <адрес> г. Казани входит в 1000 м санитарно-защитную зону ОАО «КЗСК». Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против узаконения жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани. Размещение построек должно соответствовать согласно таблицы 11 пункта 9 статьи 69 главы 16 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных норм при строительстве дома не допущено. Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации, восста новление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка. Однако с 1994 года собственник земельного участка каких-либо требований о сносе строения либо об истребовании земельного участка не предъявлял. Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ в случае предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую до 1 сентября 2006 года, собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска, кроме случаев, когда самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. То обстоятельство, что занимаемые спорный дом и земельный участок находятся в санитарно-защитной зоне ОАО «КЗСК» не является основанием для отказа в иске, так как дом расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Хаджибаева М.З. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных норм при строительстве дома не допущено, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением с 1972 года, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Хаджибаевым М.З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 21,5 кв.м., жилой площадью - 13,3 кв.м., подсобной - 8,2 кв.м. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Хаджибаева М.З. к ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Хаджибаевым М.З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 21,5 кв.м., жилой площадью - 13,3 кв.м., подсобной - 8,2 кв.м. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.