ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 августа 2012 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой Р.Б. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Гараева Р.Б. обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование своих требований указав, что в фактическом пользовании истицы находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 601,15 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, 1957 года постройки. С момента постройки дома истица оплачивает коммунальные услуги, налоги, следит за его состоянием, другого места жительства у истца и членов его семьи не имеется. Согласно технической документации указанный дом является самовольной постройкой. Самовольное возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 601,15 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, ее представитель исковые требования уточнила, просила признать за Гараевой Р.Б. право собственности на жилой дом под литерами А, А1 и А2, расположенный на земельном участке площадью 601,15 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания - 112 кв.м., общей площадью жилого помещения - 71,7 кв.м., жилой площадью - 46,8 кв.м., подсобной - 24,9 кв.м. Представитель ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, одновременно представляющий интересы ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, представил отзыв. Третьи лица - Гараева Т.Г., Пашагина Г.Х., Гараев Р.Х. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск считают обоснованным. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - представитель ОАО «КЗСК», привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, то суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Гараев М.Г. и Гараева Р.Б. вступили в брак, после чего им присвоены фамилии «Гараевы», что подтверждается свидетельством о браке. В 1957 году Гараевым М.Г. в период совместной жизни с Гараевой Р.Б. был построен дом по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на 30 июня 2009 года под литером А, А1, А2, имеющий общую площадь всех частей здания - 112 кв.м., общую площадь жилого помещения - 71,7 кв.м., в том числе жилую площадь - 46,8 кв.м., подсобную площадь - 24,9 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой. С этого времени истица пользуется домом и несет расходы по содержанию дома. ДД.ММ.ГГГГ года супруг истицы Гараев М.Г. умер. Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Гараева Р.Б., Гараева Т.Г., Пашагина Г.Х., Гараев Р.Х. Установлено на вышеуказанном земельном участке также имеется жилой дом под литером Б, Б1, Б2, б, б1. Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года за Хасановым М.И. признано право собственности на дом под литерами Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью 51,9 кв.м., жилой 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани, состоящего из литеров Б, Б1, Б2, б, общей площадью 51,9 кв.м., является Рахметов Р.Г. В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 601,15 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. ЗАО «Казземпроект» заведено землеустроительное дело на земельный участок № по ул. <адрес> Приволжского района г. Казани, согласно которому площадь участка составляет 601,15 кв.м., он относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы земельный участок с индивидуальным жилым домом № по ул. <адрес> г. Казани входит в 1000 м санитарно-защитную зону ОАО «КЗСК». Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что не возражает против узаконения земельного участка и его строений, расположенных по адресу: <адрес>, при соблюдении требований п.9 ст.69 гл.16 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, спорный дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных норм при строительстве дома не допущено. Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации, восстановление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка. Однако с 1957 года собственник земельного участка каких-либо требований о сносе строения либо об истребовании земельного участка не предъявлял. Более того, в соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ в случае предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведённую до 1 сентября 2006 года, собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска, кроме случаев, когда самовольная постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. То обстоятельство, что занимаемые спорный дом и земельный участок находятся в санитарно-защитной зоне ОАО «КЗСК» не является основанием для отказа в иске, так как дом расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью Гараевой Р.Б. Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных норм при строительстве дома не допущено, истица пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к ней о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Гараевой Р.Б. право собственности на жилой дом под литерами А, А1 и А2, расположенный на земельном участке площадью 601,15 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания - 112 кв.м., общей площадью жилого помещения - 71,7 кв.м., жилой площадью - 46,8 кв.м., подсобной - 24,9 кв.м. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Гараевой Р.Б. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Гараевой Р.Б. право собственности на жилой дом под литерами А, А1 и А2, расположенный на земельном участке площадью 601,15 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания - 112 кв.м., общей площадью жилого помещения - 71,7 кв.м., жилой площадью - 46,8 кв.м., подсобной - 24,9 кв.м. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.