Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2012 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Шипулиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафуровой А.Н. к ИК МО г.Казани, Игнатьеву И.М., Талдыкиной О.А., Сотруддиновой Г.Д., Калимуллину А.Ф. о признании умершего владевшим земельным участком на праве собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и сделок купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гафурова А.Н. обратилась в суд с иском к ИК МО г.Казани о признании права собственности на земельный участок площадью 0,1 га в пос.Салмачи по ул.<адрес> за умершим ДД.ММ.ГГГГ года Гафуровым Р.К.

В обоснование иска указано, что является единственной наследницей первой очереди после смерти супруга Гафурова Р.К., сыновья отказались от наследства в ее пользу. Гафурову Р.К. при жизни на основании решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал вышеуказанный земельный участок, что также подтверждается государственным актом на землю №. Предоставленный участок отмежеван на местности. С момента выделения Гафуров Р.К. постоянно пользовался земельным участком, огородил его, вырыл траншею под фундамент для строительства капитального гаража, установил на земельном участке вагончик-времянку, вспахал участок, сажал на нем картошку. Оставшись после смерти супруга одна, истица длительное время не могла выйти из депрессивного состояния, оформлением наследства в виде данного земельного участка не занималась. При обращении в августе 2011 года нотариус отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, в решении Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ года не указан вид права, на котором земельный участок предоставлен.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы исковые требования уточнила, просила признать Гафурова Р.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, владевшим на праве собственности земельным участком площадью 0,1 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Игнатьева И.М. на данный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Игнатьевым И.М. и Талдыкиной О.А,; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Талдыкиной О.А. и Сотруддиновой Г.Д,; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Сотруддиновой Г.Д. и Калимуллиным А.Ф.; прекратить зарегистрированное за Калимуллиным А.Ф. право собственности на земельный участок площадью 0,1 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - Игнатьев И.М., привлеченный к участию в деле судом по ходатайству представителя истца, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства : <адрес> (л.д.135, 234).

Ответчик - Содруддинова Г.Д., привлеченная к участию в деле судом по ходатайству представителя истца, не явилась, ее представитель явился, иск не признал.

Ответчик - Калимуллин А.Ф., привлеченный к участию в деле судом по ходатайству представителя истца, и его представитель - адвокат Денисова Г.Б. с иском не согласны. Просили применить последствия пропуска истицей срока исковой давности.

Представитель третьего лица - Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица - КЗИО ИК МО г.Казани, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - нотариус Серебрякова О.Ю. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения статей 59 и 60 ГПК РФ регламентируют относимость и допустимость доказательств в гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; … 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Материалами дела установлено, что Гафурова А.Н. является супругой Гафурова Р.К., который умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Гафурова А.Н, унаследовала после смерти Гафурова Р.К. 1/2 долю в праве собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Казани.

В обоснование своих требований о признании Гафурова Р.К. владевшим земельным участком по ул.<адрес> г.Казани на праве собственности, истицей представлена копия решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ года о выделении Гафурову Р.К. земельного участка площадью 0,10 га для строительства жилого дома жилого дома и развития личного подсобного хозяйства на территории Салмачинского Совета местного самоуправлении, и государственный акт на землю № (л.д.18, 40-45).

Согласно делу правоустанавливающих документов Управления Росрееестра по РТ земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 2007 году был зарегистрирован за Игнатьевым И.М. на основании решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым последнему предоставлен на территории Салмачинского Совета местного самоуправления земельный участок площадью 0,10 га для строительства индивидуального жилого дома, а также государственного акта на землю (л.д.136-138).

ДД.ММ.ГГГГ года Игнатьев И.М., от имени которого действовала по доверенности Колсанова В.И., продал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Талдыкиной О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ года Талдыкина О.А. продала земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сотруддиновой Г.Д. на основании договора купли-продажи. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ года Сотруддинова Г.Д. продала земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Калимуллину А.Ф. на основании договора купли-продажи. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.

На момент осуществления вышеуказанных сделок какие-либо строения на земельном участке отсутствовали, что подтверждается справками РГУП БТИ (л.д.144, 160). В настоящее время на земельном участке Калимуллиным А.Ф. возведена коробка дома.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Мухаметов Ж.М. пояснил, что истица является сестрой его супруги. В 1997 году Мухаметову Ж.М., его дочери и Гафурову Р.К. были отведены три земельных участка, расположенных рядом. При этом свидетель пояснил, что в 2008 году с ним согласовали границы земельных участков Талдыкины, после чего он сообщил истице о том, что на спорном участке появился другой собственник.

Показание свидетеля Мухаметова Ж.М. о том, спорный участок выделялся Гафурову Р.К., также как и ему в 2007 году, противоречит представленной истицей копии решения от Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года материалы инвентаризации на земельный участок кадастровым номером № в архиве управления отсутствуют.

В соответствии с материалами кадастрового дела спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году Игнатьевым И.М.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ года Талдыкина О.А. согласовала границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с правообладателями смежных земельных участков - Ярмеевым И.И. и Мухаметовым Ж.М. (л.д.210).

В 2009 году в связи с выявлением несоответствии фактических границ земельного участка сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости ФГУ «Земелеьная кадастровая плата» по РТ осуществила государственный кадастровый учет изменений данного участка.

В соответствии со ст.7,8 Земельного кодекса РТ, принятого 10 июля 1998 года и введенного в действие 15 августа 1998 года (в редакции действовавшей до 18 января 2005 года) к компетенции районного Совета народных депутатов в области регулирования земельных отношений относятся: 1) внесение в Кабинет Министров Республики Татарстан предложений об изменении и установлении границ земель района; 2) утверждение районных программ по использованию и охране земель; 3) контроль за соблюдением земельного законодательства на территории района. 4) установление льгот по взиманию платы за землю в соответствии с законодательством.

К компетенции городской администрации в области регулирования земельных отношений относятся: 1) разработка и выполнение городских программ по использованию и охране земель в комплексе с другими природоохранными и градостроительными мероприятиями; 2) принятие решения о предоставлении земельных участков в соответствии со статьей 59 настоящего Кодекса;

Согласно ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РТ гражданам и юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду из земель, находящихся в собственности местного самоуправления, - по решению уполномоченного органа местного самоуправления, из земель, находящихся в республиканской собственности, - по решению местных администраций, за исключением: земель лесного фонда для целей, не связанных с лесохозяйственным использованием, земель, занятых зелеными зонами городов, водоохранными и защитными зонами; пашни и других сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, для несельскохозяйственных нужд; земельных участков для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, военно - учебных заведений, учреждений, предприятий и организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск других министерств и ведомств, выполняющих задачи в области обороны и безопасности; земель пригородных зон, которые предоставляются по решению Кабинета Министров Республики Татарстан.

Поскольку копия решения Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ года о выделении Гафурову Р.К. земельного участка площадью 0,10 га, представленное истицей в обоснование своих требований, вынесено после введения в действие Земельного кодекса РТ ДД.ММ.ГГГГ года, которым полномочия по предоставлению указанных земельных участков были переданы от сельских советов городским и районным администрации, следовательно, на момент вынесения указанного решения Салмачинский Совет местного самоуправления не обладал полномочиями по предоставлению земельных участков.

Решение Салмачинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за Игнатьевым И.М., вынесено полномочным по предоставлению этих земельных участков на тот период органом и является законным.

Таким образом, доказательств в подтверждение своих доводов о том, что Гафуров Р.К. являлся законным владельцем спорного земельного участка, осваивал его, а Игнатьев И.М. зарегистрировал за собой право на данный земельный участок незаконно, в нарушение ст.56 ГПК РФ истицей и ее представителем суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что Талдыкина О.А., Сотруддинова Г.Д. и Калимуллин А.Ф. являются добросовестными приобретателями данного земельного участка, последним на нем возведена коробка жилого дома, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Более того, суд считает, что по предъявленным требованиям истек срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком Калимуллиным А.Ф., что также является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Так, в соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Истица, обращаясь с данным иском, реализует свое право на получение наследства в виде спорного земельного участка. Следовательно, истица должна была узнать о нарушении прав при оформлении наследства, и срок исковой давности следует исчислять с этого момента.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Учитывая то, что Гафуров Р.К. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследство в виде доли в квартире истица оформила после его смерти в октябре 2007 года, кроме того, узнала она о том, что на спорный участок претендуют другие люди в июле 2008 года от родственника Мухаметова Ж.М., исходя из даты подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный законом трехгодичный срок для предъявления данных требований истек.

Довод представителя истицы о том, что истица не смогла обратиться за защитой своих прав в связи с тем, что после смерти супруга осталась одна и не могла выйти из состояния депрессии, является несостоятельным, так как наследство в виде доли в квартире она в 2007 году оформила.

Более того, отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает и то обстоятельство, что Гафуров Р.К. при жизни попыток реализовать свое право на земельный участок не предпринял, тогда как в соответствии с действующим законодательством правоспособность гражданина прекращается его смертью, а юридический факт владения умершим гражданином имуществом на праве собственности устанавливается только при невозможности получения им правоустанавливающего документа о принадлежности объекта либо невозможности его восстановления, в отсутствие спора о праве.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гафуровой А.Н. о признании умершего Гафурова Р.К. владевшим спорным земельным участком на праве собственности, признании недействительным зарегистрированного за Игнатьевым И.М. права собственности на земельный участок и последующих сделок купли-продажи данного земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок за Калимуллиным А.Ф., подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Иск Гафуровой А.Н. к ИК МО г.Казани, Игнатьеву И.М., Талдыкиной О.А., Сотруддиновой Г.Д., Калимуллину А.Ф. о признании умершего владевшим земельным участком на праве собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и сделок купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани     Миннегалиева Р.М.