Дело № 2-3820/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2012 года                                                            город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой,

при секретаре Ю.Н.Зубковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.Р. к Ш.И.Е., Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Ш.И.Е. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ш.И.Е. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,0100ГА. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа РТ М.Н.М. за №. Денежная сумма в размере 80 000,00 рублей была передана Ш.И.Е. до подписания договора купли-продажи. Факт приобретения истцом недостроенного жилого дома также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Главой самоуправления ЖК «Поселков Отары, 10 лет октября, Старое Победилово». Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с Ш.И.Е. обратились в Управление Росреестра по РТ для оформления права собственности на жилой дом, однако при подаче документов истцу было разъяснено о необходимости зарегистрировать право собственности на бывшего собственника. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой до №а по <адрес> общей площадью 196,8 кв.м., в том числе 67,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани».

Истец и его представитель - Х.О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчица Ш.И.Е. в судебное заедание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала.

Представитель ответчика - МКУ «Администрация Вахитовскго и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - Г.Ф.К., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ -50-000756, Ш.И.Е. постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, №а по <адрес>, площадью 0,100 ГА., для строительства индивидуального жилого дома с пристроенными помещениями опорного пункта милиции и магазина.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ш.И.Е. и С.Р.Р. заключен договор купли-продажи недостроенного дома, по условиям которого Ш.И.Е. продала, а С.Р.Р. приобрел недостроенный жилой дом, находящийся <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,0100Га, за 80 000 рублей (л.д. 5).

Кроме того, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 222 частью 3 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из технического паспорта ОТИ по Приволжскому району города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 139,9 кв.м., в том числе жилую 67,6 кв.м. Пользователем дома значится С.Р.Р.

Своим заявлением, поданного ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату при Министерстве юстиции РТ, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа РТ М.Н.М., Ш.И.Е. просила зарегистрировать ранее возникшее право на недостроенный жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежащей на основании Справки БТИ Приволжского района от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Согласно письму заместителя начальника Управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №а по <адрес>, кадастровый номер № находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г.Казани в зоне Ж2- зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.

В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 196,8 кв.м., в том числе жилую 67,6 кв.м. Годом постройки указан 2000 год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение частного домовладения (двухэтажный жилой дом общей площадью 196,8 кв.м., в том числе жилой 67,6 кв.м.) по адресу: РТ, <адрес>, не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

При таких обстоятельствах, поскольку С.Р.Р. приобрел недостроенный жилой дом на земельном участке площадью 0,0100 Га, расположенном по адресу: <адрес>), впоследствии возвел на нем жилой дом общей площадью 196,8 кв.м., в том числе жилой - 67,6 кв.м, проживает в нем, владеет и пользуется им, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, оплачивая при этом все необходимые платежи по его содержанию, т.е. осуществляя полномочия фактического собственника, суд считает возможным признать за С.Р.Р. право собственности на жилой 2-этажный дом, общей площадью 196,8 кв.м., на земельном участке площадью 0,0100ГА, расположенный по адресу: <адрес>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.Р.Р. к Ш.И.Е., Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за С.Р.Р. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 196,8 кв.м., в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.

Судья Приволжского районного суда

г. Казани             Л.Ф. Валиева