25 сентября 2012 года      город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Ю.Н.Зубковой,

           Ш.Ф.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что она с 1976 года проживает по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом истица и ее супруг построили за свой счет и своими силами с разрешения родственников ее супруга. Как указывает истица, ее супруг Ш.М.М. скончался в 2001 году. Жилой дом расположен на земельном участке размером 122,9 кв.м., он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Как следует из искового заявления, истица со своей семьей с момента постройки проживают в спорном доме и зарегистрированы в нем. Право собственности на жилой дом своевременно зарегистрировано не было. Истица несет все расходы по содержанию и эксплуатации дома в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, коммунальные расходы. Данные постройки соответствуют всем нормам и требованиям действующего законодательства. Истица просит признать за ней Ш.Ф.М. право собственности на жилой <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители истицы - Ш.Р.М., являющийся также и третьим лицом по делу, действующий на основании доверенности, и адвокат К.Л.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.

           Представитель ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани», ИК МО города Казани - Г.Ф.К., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, до судебного разбирательства поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в пункте 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе.

С учетом мнения представителя истицы, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителей истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент возведения спорного жилого дома, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №а по <адрес> имеет площадь 122,90 кв.м., он поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер №. Земельный участок числится за Ш.М.Ш. (л.д.45-49)

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за №а по <адрес> имеет общую площадь 45,3 кв.м., в том числе жилую 37,5 кв.м. Годом постройки указан 1976 год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Пользоателем указан Ш.М.М. (л.д. 23-27).

В соответствии со свидетельством о смерти серии I-КБ № Ш.М.М. скончался ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32)

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер А,А1,А2,а имеет площадь 65,0 кв.м., в том числе жилую 38,0 кв.м.Годом постройки указан 1976 год. (л.д.92-101)

Из выписки из домовой книги от 2ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> зарегистрированы: Ш.Ф.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28)

Из письма начальника ОНД Приволжского района города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОНД Приволжского района по г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ не возражает против узаконения земельного участка и его строения жилого <адрес> при условии строгого соблюдения требований ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/О от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 50).

Как пояснили в судебном заседании представители истицы, и следует из материалов дела, Ш.Ф.М. с момента возведения дома в 1976 году и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет расходы по оплате услуг по водоснабжению, газоснабжению и иные коммунальные расходы, оплачивает земельный налог.

Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание, что на спорное домовладение составлена техническая документация, контролирующими органами в области пожарного надзора и санитарно - эпидемиологического благополучия населения нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно - гигиенических норм при строительстве дома не выявлено, а также требований о сносе жилого <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Администрации Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, других государственных органов не поступало, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с жилым домом №а по <адрес> расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 194-199,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

         Признать за Ш.Ф.М. право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.

Судья

Приволжского районного суда г. Казани                      Л.Ф. Валиева