дело № 2-4907/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                        27 августа 2012 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф.,

при секретаре Гарифовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлепнева ФИО14 к Катанэ ФИО15 о признании права собственности на объекты недвижимости в течение срока приобретательной давности,

                                                         УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику на основании договора был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возведено жилое строение. В указанном доме ответчик проживал совместно с матерью истца - Котельниковой А.И., после чего выехал в Республику Молдова. В ДД.ММ.ГГГГ году у Котельниковой А.И. родился сын - Шлепнев В.Г., который по настоящее время проживает в спорном домовладении, как в своем собственном. Исполняет обязанности по оплате налогов, открыто владеет указанным недвижимым имуществом.

По указанным основаниям и ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани.

Представитель истца по доверенности Иванова О.Л. заявленные требования поддержала.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства, указанному в исковом заявлении, не явился, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица по доверенности Гарифуллина Л.Т. представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в его отсутствие, с иском не согласилась и просила в его удовлетворении отказать.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Исполнительным комитетом Приволжского райсовета народных депутатов, Катанэ А.Г. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По техническому паспорту БТИ Приволжского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м., расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с технической инвентаризацией <адрес> зарегистрирована за Катанэ А.Г.

Согласно сведений представленных по запросу суда Управлением Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из ответов нотариусов нотариального округа г. Казани Абдрахмановой М.Л., Александровой Л.Г., Абдюшевой Л.А. следует, что в производстве указанных нотариусов и архиве Пятой Казанской государственной нотариальной конторы г. Казани отсутствуют сведения о заведении наследственного дела и принятии наследства после смерти Котельниковой А.И.

В соответствии со свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ в книгу регистрации актов о рождении внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ДД.ММ.ГГГГ Шлепнева ФИО16, родителями которого указаны Шлепнев ФИО17 и Котельникова ФИО18.

При этом, согласно пояснений представителя истца в судебном заседании, она не может представить сведения подтверждающие наличие зарегистрированного брака между Катанэ А.Г. и Котельниковой А.И.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 года, изм. от 1.07.1994 года)

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с этим, гражданским законодательством определены основания приобретения права собственности: возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК), переработку (ст. 220 ГК), обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), самовольную постройку (ст. 222 ГК), а также приобретение права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи (ст. 234 ГК - приобретательная давность).

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок и домовладение <адрес> <адрес>, истец обосновывает добросовестным и открытым владением указанными объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти матери - Котельниковой А.И., оплатой налогов и добросовестным и открытым владением участком и строениями.

Вместе с этим, исходя из системного толкования норм ст. 234 ГК РФ, добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности, владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи.

Более того, добросовестный приобретатель не знал и не мог знать о том, что он является незаконным владельцем имущества, тем не менее он добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Добросовестность также означает, что владелец, извинительно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, с достаточными причинами полагает, что то основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника.

Между тем, из представленного искового заявления следует, что истцу известно о том, что спорное жилое помещение и земельный участок принадлежали Катанэ А.Г., Котельникова А.И. проживала в домовладении, так как вела совместное хозяйство с последним, таким образом, не представлено доказательств того, что истец не знал и не должен был знать о том, что владеет не принадлежащим ему имуществом.

Представленные в подтверждение своего довода об использовании помещения как собственного копии квитанций об оплате за электричество и газ, нельзя признать допустимыми доказательствами данного обстоятельства, так как истец использовал газ и электричество для личных нужд и осуществлял за это оплату.

При таких обстоятельствах, исходя из изложенного, с учетом того, что как было установлено судом домовладение и земельный участок числились за Катанэ А.Г., суд не может принять довод истца о возникновении у него права собственности в силу приобретательной давности на указанные объекты недвижимости, в связи с отсутствием установленных на то законом оснований.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> по указанным им основаниям удовлетворению не подлежит.

           Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

       РЕШИЛ:

Исковое заявление Шлепнева ФИО19 к Катанэ ФИО20 о признании права собственности на объекты недвижимости земельный участок, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> по сроку приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

31.08.2012 года

Судья                               Бисеров А.Ф.