Дело № 2-680\11Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музафарова А.Р. к Музаффаровой Р.Р. об изменении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице об изменении договора найма жилого помещения, указав, что они являются членами семьи ФИО1, которая является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Наниматель жилого помещения ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Документы на квартиру находятся у Музаффаровой Р.Р., их она отказывается предоставить Музафарову А.Р. Кроме того, ответчица отказывается заключать договор социального найма, который необходимо заключить в связи со смертью нанимателя. Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Истец и ответчик общего хозяйства не ведут, между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением, а именно: Музафаров А.Р. пользуется комнатой <данные изъяты> кв.м. Поскольку правоотношения сложились в период действия ЖК РСФСР, истец просил изменить договор социального найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме № по ул. <адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчице предоставить комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., лоджию площадью <данные изъяты> кв.м. предоставить в пользование истца, балкон площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование ответчице, кухню, туалет и ванную комнату предоставить в общее пользование.
В судебном заседании истец Музафаров А.Р. иск поддержал.
Ответчица Музаффарова Р.Р., ее представитель Токарева Н.А., действующая по доверенности, иск не признали.
Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани - Ваньшева Е.С., действующая по доверенности, с иском не согласилась.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, на ее имя открыт финансово-лицевой счет.
По указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 - наниматель, ее сын Музаффаров А.Р., дочь - Музаффарова Р.Р., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как следует из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, финансово-лицевому счету, техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из трех изолированных комнат.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, он намерен изменить договор найма жилого помещения, чтобы в дальнейшем приватизировать свою долю в квартире № дома № по ул. <адрес>, при этом договора социального найма на указанную квартиру не имеется, он ни с кем не заключался.
Суд не может согласиться с доводом истца Музафарова А.Р., изложенным в исковом заявлении о том, что к данным правоотношениям должен применяться ЖК РСФСР, действовавший на момент возникновения спора, поскольку жилищные правоотношения являются длящимися, следовательно, в данном случае должен применяться ЖК РФ, введенный в действие с 01.03.2005 года.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не предоставил суду договор социального найма жилого помещения, наймодателем жилого помещения является не Музаффарова Р.Р., а Жилищный Комитет г. Казани, нормами ЖК РФ не предусмотрено изменение договора социального найма жилого помещения путем оформления в одной квартире отдельных договоров социального найма и отдельных финансовых лицевых счетов, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Музафарова А.Р. к Музаффаровой Р.Р. об изменении договора найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 15.03.2011 года.