дело № 2-1647/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Мухитдинова Р.А.,
при секретаре Шемякиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Н.К. к МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение в собственности, расположенное по адресу: <адрес>. С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения ею была произведена перепланировка данного помещения, а именно: демонтаж шкафов и кирпичной перегородки и монтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом. Между тем, перепланировка была осуществлена без получения решения о ее согласовании. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Приволжского района с вопросом о согласовании перепланировки, в чем ей было отказано. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» - в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.
На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Вагизовой Э.Р., нотариусом нотариального округа г. Казани РТ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированному в Филиале № Государственной регистрационной палаты при МЮ РТ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала Хусаиновой Н.К. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Казанским филиалом № Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РТ, за Хусаиновой Н.К. зарегистрировано право собственности 4-х комнатной <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, составленного РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира до перепланировки состояла из четырех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 8,5 кв.м., 17,6 кв.м., 8,4 кв.м., кухни - 5,7 кв.м., коридора - 5,1 кв.м., ванной - 1,9 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., двух шкафов - 0,8 кв.м., 0,8 кв.м., балкона - 0,8 кв.м., жилая площадь квартиры - 45,7 кв.м., общая площадь квартиры - 60,4 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства предусматривается: демонтируются шкафы и кирпичная перегородка и монтируется гипсолитовая перегородка с дверным проемом; объединение туалета и ванной комнаты под совмещенный санузел, с увеличением в сторону коридора; организация входа в кухню через жилую комнату. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор - 5,6 кв.м., санузел - 5,3 кв.м., кухня - 4,9 кв.м., столовая - 8,0 кв.м., три жилых комнаты - 15,9 кв.м., 10,7 кв.м., 8,0 кв.м., жилая площадь квартиры - 42,6 кв.м., общая площадь - 58,4 кв.м. В результате перепланировки, переустройства, пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 2,0 кв.м. и жилая площадь уменьшилась на 3,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из коридора площадью 5,6 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., столовой площадью 8,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 10,7 кв.м., 8,0 кв.м., жилая площадь квартиры - 42,6 кв.м., общая площадь - 58,4 кв.м., подсобная площадь - 0,6 кв.м.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом государственного пожарного надзора <адрес> УГПН ГУ МЧС России по РТ, отдел не возражает против перепланировки <адрес> жилом <адрес>, при условии строгого соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ», а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно протоколу рассмотрения проекта Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ в проекте перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> нарушений требований СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по РТ от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <адрес> соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией района не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.
Поскольку в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Хусаиновой Н.К. к МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры в размере 58,4 кв.м., жилую площадь в размере 42,6 кв.м., подсобную площадь в размере 15,8 кв.м., площадь балкона 0,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Мухитдинов Р.А.
Решение вступило в законную силу 26.03.2011 года.