дело № 2-1641/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Мухитдинова Р.А.,
при секретаре Шемякиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазалевской А.А. к МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что она является собственником жилого помещения в доме по адресу: <адрес>. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» - в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.
На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Приволжским ПТЖХ ЖЭУ № от имени Казанского совета народных депутатов в лице начальника Кашафутдинова М.М., действующего на основании положения и Мазалевской А.А., зарегистрированного у Главы Администрации г. Казани ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в ОТР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО4
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РТ, за Мазалевской А.А. зарегистрировано право собственности 2-х комнатной <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно проекту перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, составленного РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 21,2 кв.м., 12,5 кв.м., коридора - 8,8 кв.м., кухни - 7,8 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., шкафа - 0,8 кв.м., двух лоджий - 2,2 кв.м., 2,9 кв.м., жилая площадь квартиры - 33,7 кв.м., общая площадь квартиры - 54,9 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства предусматривается: демонтируется существующая гипсолитовая перегородка между кухней и жилой комнатой, образуется новая комната - эта комната становится кухней-столовой; демонтируются существующие гипсолитовые перегородки туалета, ванной и шкафа и возводятся кирпичные перегородки, с дверным проемом, над проемом устанавливается перемычка, образуются новые комнаты - эти комнаты становятся санузлом и кладовой. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната - 21,2 кв.м., кухня-столовая - 20,4 кв.м., санузел - 4,9 кв.м., кладовая - 1,7 кв.м., коридор - 6,3 кв.м., лоджия - 2,9 кв.м., лоджия - 2,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 21,2 кв.м., общая площадь - 54,5 кв.м. В результате перепланировки, переустройства и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. и жилая площадь на 12,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., кухни-столовой площадью 20,4 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., лоджии площадью 2,9 кв.м., лоджии площадью 2,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 21,2 кв.м., общая площадь - 54,5 кв.м.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом государственного пожарного надзора Приволжского района по г. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, отдел не возражает против перепланировки <адрес>, при условии строгого соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ», а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно протоколу рассмотрения проекта Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки <адрес> нарушений требований СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по РТ от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <адрес> соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка и переустройство в квартире уже произведены, однако с администрацией не согласовывались. Перепланировка и переустройство без согласования с соответствующим органом являются самовольными. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.
Поскольку в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Мазалевской А.А. к МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры в размере 54,5 кв.м., жилую площадь в размере 21,2 кв.м., подсобную площадь в размере 33,3 кв.м., площадь лоджий 5,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Мухитдинов Р.А.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.