копия Дело № 2-647/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года
Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
с участием старшего помощника прокурора Приволжского района г. Казани Исхакова А.Д.
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к Орловой А.Д., Орловой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Орловой Ю.Д., Макина Д.С., Шакирову А.Р. о выселении и встречное исковое заявление Орловой В.В. к ЗАО «Кредит Европа Банк» о признании соглашения незаключенным
УСТАНОВИЛ :
ЗАО «Кредит Европа Банк» обратился в суд с иском к Орловой В.В. о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ИП Орлова (Макина) В.В. признана несостоятельной (банкротом) и в ее отношении введена процедура конкурсного производства. ЗАО «Кредит Европа Банк» вступил в реестр требований кредиторов, как обеспеченный залогом имущества должника. Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена первоначальная стоимость залогового имущества, порядок реализации имущества в ходе процедуры банкротства. ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися на основании решения аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. 07.06. 2010 г. в адрес Банка от конкурсного управляющего имуществом ИП Орловой поступило предложение об оставлении предмета залога за собой. В соответствии с положениями ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» банк направил согласие об оставлении предмета залога за собой. Стороны договорились о прекращении всех обязательств, вытекающих из заключенного между кредитором и ответчиком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от ДД.ММ.ГГГГ банк принял на баланс в качестве погашения долга имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 228,60 кв.м. и земельный участок, площадью 748 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Орловой В.В. ДД.ММ.ГГГГ Банком получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом №. Просит признать прекращенным право пользования ответчика жилым помещением, снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: : <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил выселить Орлову В.В., Орлову А.Д., Орлову Ю.Д., Макина Д.С., Шакирова А.Р. из дома № по ул.<адрес>.
Ответчик Орлова В.В., не согласившись с данным иском, обратилась в суд со встречным иском о признании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В обоснование указала, что в определении Арбитражного Суда РТ от 26.02.2010г. отражен и получил юридическую оценку тот факт, что в жилом доме № по ул. <адрес> проживают и зарегистрированы Орлова В.В. и трое ее детей, двое из которых несовершеннолетние. Другого пригодного к проживанию ее и детей жилого помещения не имеется, так как имеющийся дом в <адрес> имеет 70% износа, не пригоден для проживания детей и находится на значительном удалении от <адрес>. При заключении соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим не было исполнено требование судебного акта о необходимости доведения до сведения потенциального покупателя о наличии обременения в виде проживания в жилом доме несовершеннолетних детей. Указанное соглашение не содержит сведений о наличии указанного обременения. Так как в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует необходимый элемент предмета договора (существенного условия) - наличие обременения, а также отсутствует явное согласие кредитора принять от распорядителя жилое помещение, обремененное правами третьих лиц, то, по мнению Орловой В.В., данное соглашение является незаключенным. Кроме того, данное соглашение не может считаться заключенным в силу нарушения сторонами договора сроков и порядка предоставления имущества, а также сроков перечисления денежных средств, определенных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
В судебном заседании представитель истца по основному иску исковые требования поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Орлова В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Орловой Ю.Д., Макина Д.С., и ее представитель первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.
Ответчики Орлова А.Д. и Шакиров А.Р. по основному иску в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора отдела опеки и попечительства МУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМ О <адрес>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий Насибуллина Д.А. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещена.
Суд, с учетом мнения явившихся участников, не затягивая рассмотрение дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Орловой А.Д., Шакирова А.Р., Насибуллиной Д.А.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный - оставлению без удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Макиной В.В. заключен кредитный договор №-№, согласно которому Макиной В.В. предоставлен целевой кредит в размере 4 051 973 руб. на 240 месяцев не приобретение жилого дома, общей площадью 228,6 кв.м. и земельного участка, площадью 748 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Надлежащее исполнение обязательств Орловой В.В. по кредитному договору обеспечивалось залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем составлена закладная.
Заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «Кредит Европа Банк», постановлено взыскать с Орловой В.В. в пользу банка задолженность по кредитному договору №-№ в размере 4160538,89 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу.
Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ИП Орлова (прежняя фамилия Макина) В.В. признана несостоятельным и в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Насибуллина Д.А.
Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ требования ЗАО «Кредит Европа Банк» по кредитному договору №-№ в размере 3 981 705, 23 руб. - основной долг, 42 489,93 руб. - просроченная часть основного долга, 495 657,57 руб. - просроченные проценты за пользованием кредита, 5636,02 -проценты на просроченный основной долг включены в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Макиной В.В., с очередностью погашения в составе третьей очереди, обеспеченные залогом имущества должника. (л.д. 225-227).
Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление конкурсного управляющего имуществом ИП Орловой (Макиной) В.В. об определении начальной продажной цены имущества - предмета залога. Установлена начальная продажная цена имущества - 7 050 000 руб., в том числе: земельного участка, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений, предоставленного под индивидуальное строительство и жилого дома, общей площадью 228,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что решением аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок по данному лоту. Повторные торги по указанному залоговому имуществу, проходившие ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссией также были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок по данному лоту.
Согласно п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кредит Европа Банк» и конкурсным управляющим имущества ИП Орловой (Макиной) В.В. Насибуллиной Д.А. было заключено соглашение об оставлении предмета залога за кредитором, согласно которому стороны договорились о прекращении всех обязательств, вытекающих из заключенного между кредитором и заемщиком - Орловой В.В., кредитного договора №- № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о передаче недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 228,6 кв.м. и земельного участка, площадью 748 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в части погашения суммы основного долга в размере 4 024 195 руб., процентов за пользование кредитом в размере 495 657,57 руб., процентов на просроченный долг в размере 5 636,02 руб.
На основании данного соглашения за ЗАО «Кредит Европа Банк» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 15,16)
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные права собственников закреплены и в п.1 ст.288 ГК РФ
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.
Следовательно, ЗАО «Кредит Европа Банк», как собственник указанного недвижимого имущества вправе относиться к нему как к своему: своей волей и в своем интересе.
Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно рапорту УУМ ОМ № «Промышленный» в доме по адресу: <адрес> фактически проживают Орлова В.В., Орлова Ю.Д., Орлова А.Д., Макин Д.С., Шакиров А.Р.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт проживания ответчиков является для истца по основному иску препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, суд считает требования ЗАО «Кредит Европа Банк» о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Встречные исковые требования Орловой В.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В качестве основания для удовлетворения встречных исковых требований Орловой В.В. указывается о нарушении ст. 558 ГК РФ распространяются на договора купли-продажи жилых помещений, тогда как оспариваемое соглашение заключено во исполнение требований положений п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом нарушение сроков перечисления денежных средств кредитором не может свидетельствовать о не заключении ДД.ММ.ГГГГ его сторонами оспариваемого соглашения.
Требования о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, его стороны не заявляют, факт проживания Орловой В.В. и ее детей в доме по адресу: <адрес> ЗАО «Кредит Европа Банк» в момент заключения соглашения был известен.
Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что право ЗАО «Кредит Европа Банк» на жилой дом возникло еще ранее на основании заочного решения Приволжского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено на него взыскание, что в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме, в связи с чем, лица, проживающие в спорном доме не сохранили право пользования этим жилым помещением. Тогда как ст. 558 ГК РФ в качестве существенного условия договора продажи жилого дома указывает лишь перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, к таковым ответчики по основному иску не относятся.
При этом доводы Орловой В.В. об отсутствии иного пригодного для проживания жилого помещения не являются основанием для отказа в удовлетворении требований банка. Принадлежащий Орловой В.В. дом в <адрес> не признан в установленном законом порядке непригодным для проживания. В случае наличия указанных Орловой В.В. обстоятельств, связанных с невозможностью в настоящее время освободить жилое помещение, она не лишена возможности обращения в суд с ходатайством о предоставлении ей и ее детям отсрочки исполнения решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Орловой А.Д., Орловой В.В., Шакирова А.Р. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Кредит Европа Банк» удовлетворить.
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> Орлову А.Д., Орлову В.В., Орлову Ю.Д., Макина Д.С., Шакирова А.Р..
Взыскать с Орловой А.Д., Орловой В.В., Шакирова А.Р. солидарно в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Встречное исковое заявление Орловой В.В. к ЗАО «Кредит Европа Банк» о признании соглашения незаключенным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд <адрес>.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Приволжского
районного суда <адрес> Малкова Я.В..