Дело № 2- 411/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Калаева Н.Е.,
при секретаре Папакиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске Ивановской области 16 августа 2010 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении договора найма жилого помещения
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении договора найма жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что он является нанимателем двух комнат в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Приволжска Ивановской области на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Кроме него в квартире зарегистрирован его брат ФИО2. Одна из комнат площадью 13,9 кв. м. принадлежит ФИО3. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 13,7 кв.м., 13,9 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни, туалета, коридора и кладовки. Ответчик в квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере более 95 тысяч рублей. Он просит закрепить за собой для проживания комнату площадью 13,9 кв.м., а за ответчиком ФИО2 комнату, площадью 13,7 кв.м., при этом заключить отдельные договора социального найма и произвести раздел лицевых счетов.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, не возражает о закреплении за ним комнаты, площадью 13,7 кв. метров. Суд не принимает признание иска ответчиком
Представитель третьего лица - администрации Приволжского городского поселения ФИО4 пояснила, что в ... по ... г. Приволжска зарегистрированы ФИО3, которой принадлежит комната площадью 13,9 кв. метров, и братья ФИО1 и ФИО2, являющиеся квартиросъемщиками двух комнат 13,7 и 13,9 кв. метров. Ответственным квартиросъемщиком является ФИО1. За жильцами квартиры имеется большая задолженность по коммунальным платежам. По заявленным требованиям возражений не имеет. При разрешение спора полагается на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в разрешение спора полагается на усмотрение суда.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ФИО1 является нанимателем двух комнат в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Приволжска, площадью 13,7 и 13,9 кв. метров, что подтверждается договором найма, лицевыми счетами, а также планом дома. Совместно с ФИО1 в указанных комнатах зарегистрирован его родной брат ФИО2
Решая вопрос об изменении договора найма жилого помещения, суд руководствуется ч. 2 ст. 69 ЖК РФ в которой указано, что члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют с нанимателем равные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за ответчиком сохраняются такие же права, какие имеют члены семьи нанимателя. С учетом этого правила каждому члену семьи должно быть предоставлено в пользование равное количество жилой площади. Жилая площадь двух комнат составляет 27,60 кв.м., в связи с чем каждому члену семьи необходимо предоставить в пользование 13,8 кв.м. Это требование закона выполнить невозможно, так как жилищные права ФИО2 будут нарушены, поскольку изолированные комнаты имеют разную площадь и провести их перепланировку невозможно. Оценив все обстоятельства по делу, суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении иска об изменении договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске ФИО1 к ФИО2 об изменении договора социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Приволжска Ивановской области и заключении отдельных договоров социального найма вышеуказанной квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Е. Калаев