Дело № 2-570/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,
при секретаре Папакиной Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дубова А.С., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 13 октября 2010 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Приволжского муниципального района об аннулировании записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об аннулировании записи государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, - Номер обезличен от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверяющую право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, за ФИО2. Пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО3, ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент покупки дома, земельный участок, на котором расположен дом, находился у продавца ФИО2 в аренде сроком на один год. Договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года. При заключении договора купли-продажи ФИО2 написал заявление в Учреждение юстиции Ивановской области о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации соглашения о расторжении договора аренды, но само соглашение с Администрацией Приволжского района не заключил. В настоящее время такая возможность отсутствует, так как место жительства ФИО2 не известно. Она желает выкупить земельный участок в собственность, но этого сделать не может, так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что данный земельный участок имеет обременение права - аренду. Договор аренды никем не расторгнут. Считает, поскольку она приобрела право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, необходимым для обслуживания дома, срок договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года данного земельного участка истек, на новый срок договор аренды с ФИО2 не заключался, своего желания на заключение такого договора он не выражал, с Дата обезличена года земельным участком при доме он не пользуется, следовательно, ФИО2 не имеет законных прав на данный земельный участок, и запись, удостоверяющая его право аренды на данный участок, из ЕГРП должна быть исключена.
Адвокат Приволжской коллегии адвокатов Дубов А.С., назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2, пояснил, что, действительно, в настоящее время не известно место жительство последнего. При рассмотрении иска он полагается на усмотрение суда.
Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть заявление ФИО1 без участия своего представителя, против заявленных исковых требований не возражает.
Выслушав истца, представитель ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно Постановлению Главы администрации Приволжского района Ивановской области Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельного участка в аренду», ФИО2 в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: г. Приволжск, ..., дом Номер обезличен.
Согласно Договору аренды земель в г. Приволжске Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между арендодателем – Администрацией г. Приволжска и арендатором – ФИО2, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв. метров для индивидуального жилищного строительства в г. Приволжске ..., дом Номер обезличен, сроком на 1 год.
Согласно заявлению ФИО2 в Фурмановский филиал учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлинность подписи которого Дата обезличена года засвидетельствована нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО3, запись регистрации Номер обезличен, последний просит зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды земель в г. Приволжске Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, в связи с тем, что Дата обезличена года им был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, последний имеет площадь Номер обезличен кв. метров и обременение – аренду земли в пользу ФИО2.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО1 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, на основании Договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области РФ ФИО3, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована аренда земельного участка, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, на срок: 1 год (Дата обезличена-Дата обезличенагода), арендатор ФИО2.
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендатора о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания договора.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что Дата обезличена года между арендодателем – Администрацией г. Приволжска и арендатором - ФИО2 был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, на срок 1 год. После чего Дата обезличена года ФИО2 продал принадлежащий ему жилой дом, расположенный на указанном земельном участке ФИО1, заключив договор купли-продажи, и нотариально выразив свое согласие на регистрацию соглашения о расторжении договора аренды данного земельного участка. После чего из г. Приволжска выехал и его место жительства в настоящее время не известно.
Таким образом, в настоящее время срок Договора аренды земель в ... Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, заключенного между ответчиками, истек еще Дата обезличена года, на новый срок договор аренды данного земельного участка с ФИО2 не заключался, он не выражал своего желания на заключение договора аренды данного земельного участка на новый срок, земельным участком ФИО2 не пользуется с Дата обезличена года, жилой дом, расположенный на данном земельном участке на законных основаниях принадлежит истице. Следовательно, ФИО2 не имеет законных прав на данный земельный участок и запись регистрации его права аренды на эту землю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть исключена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверяющую право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, за ФИО2, Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Виноградова Е.В.