О признании договора недействительным в части и признании права собственности на долю в квартире

Дело № 2 – 476 / 2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Шаровой И.А.,

с участием представителя истца ФИО4 - Пикина А.Е.,

представителя ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2010 года в городе Приволжске гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО6 о признании договора недействительным в части и признании права собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО6 о признании недействительным Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года в части передачи в собственность ФИО6 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, и признании за ней права собственности на указанную долю.

В судебном заседании представитель истица ФИО4 – Пикин А.Е. заявленные исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил, что в августе 1989 года ФИО5 на основании Договора социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, куда он и заселился совместно с женой ФИО4 и двумя детьми ФИО2 Михаилом, Дата обезличена года рождения, и ФИО6, Дата обезличена года рождения. Все четверо в указанной квартире официально зарегистрировались. Далее Дата обезличена года сын ФИО2 выписался из квартиры в связи с призывом на военную службу и по возвращении в 1994 году прописался и стал проживать по другому адресу. Сын Кавин Дмитрий Дата обезличена года также выписался из квартиры в связи с переездом в г. Ульяновск и поступлением в военное училище, там же он в настоящее время прописан и проживает. В 1997 году ФИО5 с супругой решили приватизировать данную квартиру и подали соответствующее заявление. Дата обезличена года между ними и Яковлевским льнокомбинатом был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен, который они подписали. При этом не обратили внимания, что в приватизации участвует и сын ФИО6, которому на тот период времени было 22 года. В соответствии с указанным договором ФИО5, ФИО4 и ФИО6 получили по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. ФИО6 договор не подписывал, так как в г. Приволжске на тот период времени не проживал и из квартиры был выписан. После смерти ФИО5 в права наследства вступила ФИО4 на все имущество в целом, так как ФИО6 отказался от вступления в права наследства в пользу матери, а ФИО2 за принятием наследства не обратился, в связи с чем ей перешла 1/3 доля мужа в праве собственности на квартиру. В настоящее время ФИО6 желает использовать свое право на приватизацию в ..., но выяснилось, что он уже участвовал в приватизации и ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Считает, что поскольку ФИО6 на момент приватизации квартиры в ней не проживал, не был зарегистрирован, не подписывал заявление о приватизации квартиры и Договор приватизации, то должен быть исключен из числа собственников квартиры, путем признания Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части передачи ФИО6 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, и право собственности на указанную долю должно быть признано за истицей.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1 против заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО6 против заявленных требований не возражает. Пояснил, что в августе 1992 года он снялся с регистрационного учета по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, где проживал совместно с родителями и братом, и переехал в ..., где поступил в Военное училище, и где до настоящего времени и проживает. О том, что его родители приватизировали в 1997 году квартиру в г. Приволжске и он является собственником 1/3 доли указанной квартиры он ничего не знал. Указанные обстоятельства выяснились в июле 2010 года в связи с его обращением в Приволжский производственный участок Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за справкой о том, что он не участвовал в приватизации, которая ему необходима для предоставления по месту службы в г. Ульяновске. Таким образом, заявления на приватизацию данной квартиры и Договора приватизации он не подписывал, в ней зарегистрирован не был, в г. Приволжске с 1992 года не проживал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно поквартирной карточке ООО «Приволжское МПО ЖКХ», изначально нанимателем квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., г. Приволжска является ФИО5, совместно с ним в квартире с Дата обезличена года зарегистрированы жена ФИО4и сын ФИО6. Сын ФИО2 зарегистрирован Дата обезличена года. ФИО6 выписан Дата обезличена года, ФИО2 выписан Дата обезличена года в СА..

Согласно заявлению ФИО5 на имя Генерального директора Яковлевского льнокомбината ФИО7 от Дата обезличена года, последний просит передать в долевую собственность занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. В заявлении подтверждено согласие на приватизацию квартиры жены ФИО4 ее личной подписью. В отношении ФИО6 имеется запись – учится в Ульяновском военном училище, подпись о согласии на приватизацию отсутствует.

Согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Яковлевским льнокомбинатом в лице Генерального директора Яковлевского льнокомбината ФИО7 с одной стороны и ФИО5, ФИО4, ФИО6 с другой стороны, последним в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, передана квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, при этом имеются подписи ФИО4 и ФИО5. Подпись и паспортные данные ФИО6 отсутствуют. Договор Дата обезличена года зарегистрирован в Администрации Приволжского района Ивановской области, и в Производственной группе Ивановского областного предприятия по госучету недвижимости г. Приволжска за номером Номер обезличен.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года, наследницей ФИО5 является ФИО4, в том числе и на 1/3 долю ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО6, наследство состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от Дата обезличена года серии Номер обезличен, ФИО4 является собственницей 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области РФ ФИО3, запись регистрации Номер обезличен

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что с 1989 года в квартире, расположенной по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, проживают ФИО5, ФИО4 с двумя сыновьями ФИО2, Дата обезличена года рождения, и ФИО6, Дата обезличена года рождения. Ответственным нанимателем квартиры является ФИО5. Сыновья в 1992 году снялись с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрировались и проживают до настоящего времени по другим адресам. Дата обезличена года ФИО5 обратился с заявлением на имя Генерального директора Яковлевского льнокомбината о передаче в долевую собственность занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Кроме его согласие на участие в приватизации квартиры выразила его супруга ФИО4, расписавшись в данном заявлении. ФИО6 не выражал своего желания на участие в приватизации и данного заявления не подписывал. Дата обезличена года между Яковлевским льнокомбинатом и ФИО5, ФИО4 и ФИО6 был заключен Договор передачи квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен. При этом ФИО6 данный договор не подписывал.

Таким образом, ФИО6 с 1992 года по настоящее время не проживает в г. Приволжске и не зарегистрирован в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., г. Приволжска, Ивановской области. Ни коим образом не выражал свое желание на приватизацию данной квартиры. В Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенном между Яковлевским льнокомбинатом и ФИО5, ФИО4, ФИО6, в нарушении ст. 160 ГК РФ, отсутствует подпись ФИО6, как лица, совершившего сделку, то есть данный договор не соответствует требованиям закона. В связи с чем является недействительным в части передачи в собственность ФИО6 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, и он подлежит исключению из числа собственников квартиры.

ФИО4 после смерти супруга ФИО5 в 2005 году выразила желание принять его наследство и получила Свидетельство о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года, следовательно, именно за ней и должно быть признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ранее принадлежавшую ФИО6.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Яковлевским льнокомбинатом с одной стороны и ФИО5, ФИО4, ФИО6 с другой стороны, недействительным в части передачи в собственность ФИО6 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, исключив ФИО6 из числа собственников квартиры.

Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженкой села Хотьковцы, ..., ..., право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, ранее принадлежавшую ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.