Дело № 2-555/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 г. гор. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Цветковой М.Л.,
при секретаре Головиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании незаконными протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании незаконными протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и в их обоснование пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ивановская область город Приволжск <адрес> В августе 2008 года в <адрес> города Приволжск Ивановской области было создано Товарищество собственников жилья <данные изъяты> Для управления данным домом с управляющей компанией ООО «Приволжское МПО ЖКХ» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Приволжское МПО ЖКХ» начисляла тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту согласно Постановлению Приволжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании было проведено собрание жителей дома по поводу повышения тарифов на указанные услуги с июля 2009 года. Собрание проводил директор управляющей компании и бригадир участка. Ни председателя собрания, ни секретаря, ни счетной комиссии не было. На собрании присутствовало 18 собственников жилья. С июля 2009 года тарифы были увеличены, а в платежных квитанциях было указано, что тарифы увеличены в соответствии с решением общего собрания собственников жилья. В ответ на его обращение в ООО «Приволжское МПО ЖКХ» с заявлением о предоставлении протокола общего собрания собственников, ему была предоставлена копия протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии следует, что протокол был подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем ФИО3 В протоколе также указаны члены счетной комиссии ФИО4, ФИО5 и ФИО6, однако, ФИО6 и ФИО5 на данном собрании не присутствовали. Он считает, что собрание ДД.ММ.ГГГГ хоть и проводилось, но присутствовало мало собственников жилья, а значит, не имелось кворума, никаких голосований не было, поэтому он просит признать протокол собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании было проведено собрание собственников жилья по тарифам. Собрание проводили директор управляющей компании и бригадир участка, которые не являются членами ТСЖ, фактически они отчитывались за прошедший период. Ни председатель собрания, ни секретарь, ни счетная комиссия избраны не были. Он считает, что ДД.ММ.ГГГГ собрание жильцов было неправомочно, потому что не имелось кворума, никаких голосований не было. Кроме этого, из сайта «Фонд реформирования ЖКХ» он узнал, что существует еще один протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении жителями <адрес> города Приволжск Ивановской области Акта приемки дома после капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ». Он утверждает, что никакого собрания собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ не было, дом после капитального ремонта никто не принимал. Он обращался в администрацию Приволжского городского поселения с просьбой предоставить протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ему сказали, что все документы находятся у председателя ТСЖ <данные изъяты> ФИО2 Он просит признать незаконными протоколы общих собраний собственников жилья: от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, Товарищество собственников жилья <данные изъяты> в лице председателя товарищества ФИО2, исковые требования не признал. В судебном заседании ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилья, на котором было избрано правление Товарищества, и в этот же день члены правления избрали его председателем. ТСЖ <данные изъяты> зарегистрировано как юридическое лицо в Приволжском городском поселении и в налоговом органе, все учредительные документы ТСЖ и печать хранятся у него, как у председателя Товарищества. ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилья. Истец ФИО1 пришел уже под конец собрания, и как оно в действительности проходило, не знает. Собрание было правомочно, протокол собрания оформлен правильно и в соответствии с порядком, установленным общим собранием. ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилья. Он в этот день работал и присутствовать на собрании не мог, поэтому собрание проводила член правления ФИО7, его жена. Из протокола следует, что собрание было правомочно принимать решения, протокол собрания также оформлен правильно, в соответствии с порядком, установленным собранием. ДД.ММ.ГГГГ никакого собрания не проводилось, а поэтому нет и никакого протокола. Он просит отказать ФИО1 в удовлетворении иска.
Представитель ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по доверенности ФИО8 иск не признал и пояснил, что в Уставе ТСЖ <данные изъяты> записано, что формирование тарифов на оплату услуг входит в компетенцию общего собрания собственников жилья. Плановым отделом ООО «Приволжское МПО ЖКХ» на 2010 год был разработан тариф на услугу по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере 7,95 рублей за 1 кв.м. Данный тариф был предложен всем многоквартирным домам. В связи с тем, что в <адрес> был проведен капитальный ремонт инженерных сетей, тариф на данную услугу был установлен в размере 7,49 рублей за 1 кв.м. За данный тариф проголосовали все собственники жилья ТСЖ <данные изъяты>», о чем свидетельствует протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Он считает, что исковые требования ФИО1 необоснованны, просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО9 иск не признала и пояснила, что собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Приволжска проведены в соответствии с Уставом ТСЖ и жилищным законодательством РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес>, принадлежит в целом на праве собственности ФИО1
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ивановская область город Приволжск <адрес>, было образовано Товарищество собственников жилья <данные изъяты> и утвержден его Устав.
Согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья <данные изъяты> зарегистрировано в едином государственном реестре как юридическое лицо.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно п.8.1 Устава Товарищества собственников жилья <данные изъяты> органами управления Товарищества являются общее собрание Товарищества, правление Товарищества, председатель Товарищества.
Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ избран ФИО2.
Согласно п.8.3 Устава общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ и п.п. 8.10,8.11 Устава ТСЖ <данные изъяты> общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.8.12 Устава ТСЖ общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 46 из 70 собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется кворум. Вопросы, поставленные на голосование: избрание председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии, утверждение размеры платы за управление, содержание и ремонт общего имущества жилого помещения. Голосование прошло открытым путем, большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение по вопросам повестки собрания принято.
Согласно Распоряжению генерального директора ООО «Приволжское МПО ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ начисление размера платы собственникам жилья за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Приволжск <адрес>, производить в размере 6,40 рублей с 1 кв.м. Основание: протокол общего собрания собственников жилья
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 46 из 70 собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Приволжск <адрес>, имеется кворум. Вопросы, поставленные на голосование: исключение из договора управления работ по текущему ремонту инженерных сетей, утверждение размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого помещения. Голосование прошло открытым путем и большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение по вопросам повестки собрания принято.
Согласно Распоряжению генерального директора ООО «Приволжское МПО ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №а с ДД.ММ.ГГГГ начисление размера платы собственникам жилья за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Приволжск <адрес>, производить в размере 7,49 рублей с 1 кв.м. Основание: протокол общего собрания собственников жилья.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что на собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ присутствовало всего 8 человек, не было кворума на обоих собраниях. ДД.ММ.ГГГГ собрание проводили директор ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и бригадир по благоустройству, а они не являются членами ТСЖ. Ни счетная комиссия, ни секретарь на этом собрании не избирались. В декабре 2009 года было вывешено объявление, что собрание состоится 26 числа, а протокол от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании про повышение тарифов никакого разговора не было, поэтому все, что написано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, неправда.
Однако, доказательств указанных обстоятельств истец суду не представил.
В судебном заседании исследовались материалы прокурорских проверок, которые проводились по жалобам и обращениям ФИО1 Согласно письменным заключениям прокуратура Приволжского района Ивановской области не выявила нарушений жилищного и гражданского законодательства РФ: проведенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общие собрания ТСЖ <данные изъяты> имели кворум, то есть были правомочны принимать решения, составленные протоколы №№ 4 и 5 объективно соответствуют действительности, принятые общим собранием решения законны, доводы ФИО1, изложенные им в жалобах и обращениях, своего подтверждения не нашли.
Что касается обжалуемого ФИО1 протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то суду указанный протокол представлен не был, а поэтому суд считает, что такого протокола вообще не существует.
Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании незаконными протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: