Дело № 2- 696/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Цветковой М.Л.,
при секретаре Головиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ивановская область Приволжский район деревня <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры он приобрел у ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область Приволжский район деревня <адрес> <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован он сам и ФИО2. Согласно пункту 4 договора ФИО2 утрачивает право пользования указанной квартирой и обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени этого не сделал. Он сам проживал в указанной квартире вместе с членами своей семьи еще до покупки квартиры, ответчика ФИО4 никогда не видел, его вещей в квартире нет, где ФИО2 находится в настоящее время, он не знает. Кем ответчик являлся прежнему хозяину квартиры ФИО3, он не знает. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При указанных обстоятельствах он считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, и нет законных оснований проживать в данной квартире.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по уважительной причине, поскольку находится в местах лишения свободы, где отбывает наказание. О месте и времени судебного заседания он надлежащим образом был извещен, ходатайств и письменных отзывов на исковое заявление ФИО1 не прислал.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире <адрес> Приволжского района Ивановской области.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: Ивановская область Приволжский район деревня <адрес> <адрес>, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира общей площадью 27,1 кв.м, расположенная по адресу: Ивановская область Приволжский район <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован и вселен в спорную квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область Приволжский район деревня <адрес> <адрес> согласия прежнего собственника ФИО3.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Судом установлено, что собственник квартиры истец ФИО1 не желает предоставлять ответчику ФИО2 принадлежащее ему жилое помещение в пользование, поскольку он не является членом его семьи, он сам намерен проживать в принадлежащем ему жилом помещении, а также он не желает заключать с ответчиком договор найма.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право пользования ФИО4 жилым помещением - квартирой <адрес> Приволжского района Ивановской области – прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: