Дело № 2- 680/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,
при секретаре Смирновой Е.Ф.,
с участием представителя истца ООО «Приволжское МПО ЖКХ» ФИО3,
ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 13 декабря 2010 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «Приволжское МПО ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, просило взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52195 рублей 42 копейки, и с ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5620 рублей 31 копейка.
В судебном заседании представитель истца ООО «Приволжское МПО ЖКХ» ФИО3 уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54077 рублей 93 копейки, и сумму пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3737 рублей 80 копеек, отказавшись, таким образом, от исковых требований к ФИО1.
В связи с чем Определением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была исключена из числа ответчиков по данному делу.
Представитель истца ООО «Приволжское МПО ЖКХ» ФИО3 в обоснование исковых требований пояснил, что квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес>, находится в собственности Администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Нанимателем данной квартиры является ФИО4, с которым заключен Типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в данной квартире зарегистрированы бывшая супруга ФИО5 и две дочери ФИО1 ФИО1 и ФИО2. ООО «Приволжское МПО ЖКХ» является управляющей организацией и согласно Правилам «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, является «исполнителем» коммунальных услуг, заключает публичные договора с ресурсосберегающими организациями на приобретение коммунальных услуг с целью предоставления их потребителям. В соответствии с Уставной деятельностью организации и согласно действующему Жилищному законодательству РФ регулярно предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и производит начисление платы за предоставленные услуги. Ответчики же пользуются указанными услугами, но оплату их с июля 2008 года производят не в полном объеме. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 54 077 рублей 93 копейки, сумма пени за просрочку внесения платежей - 3737 рублей 80 копеек. В связи с чем просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины.
Ответчик ФИО4 признал заявленные исковые требования. Пояснил, что оплату жилья и коммунальных услуг не производит в связи с отсутствием денежных средств.
Ответчик ФИО5 признала заявленные исковые требования. Пояснила, что в настоящее время они с ФИО4 находятся в разводе, в указанной квартире никто не проживает, дочери учатся и проживают в г. Костроме. Оплату за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес>, она вносит при наличии у нее денежных средств. В настоящее время у нее тяжелое материальное положение.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Приволжское МПО ЖКХ», действующим от имени собственника жилого помещения Приволжского муниципального района Ивановской области, и ФИО4, последнему и членам его семьи – супруге ФИО5, дочерям ФИО1 и ФИО2 в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес> В соответствии с п.з ч.4 указанного Договора на нанимателя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Согласно Выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Приволжского городского населения № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Приволжского городского поселения числится квартира <адрес>, г. Приволжска, Ивановской области, реестровый №. Основание внесения в реестр: Закон Ивановской области от 22.06.2007 года № 90-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Приволжским муниципальным районом и поселениями, находящимися на его территории» и Акт приема-передачи муниципального имущества, передаваемого муниципальным образованием «Приволжский муниципальный район» в порядке разграничения муниципальной собственности муниципальному образованию «Приволжское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке, предоставленной ООО «Приволжское МПО ЖКХ», в квартире <адрес>, г. Приволжска, Ивановской области, зарегистрированы: ФИО4 - с 1984 года, ФИО5 - с 1992 года, ФИО1 - с 1992 года и ФИО2 - с 1994 года.
Судом установлено, собственником квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, на основании Закона Ивановской области от 22.06.2007 года № 90-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Приволжским муниципальным районом и поселениями, находящимися на его территории» является Администрация Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района, ответчик ФИО4 является нанимателем, а ответчица ФИО5 – бывшим членом семьи нанимателя, который продолжает быть зарегистрированным в данной квартире, на основании Типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчики и их дети зарегистрированы по указанному адресу: ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно Протоколу № первоначального общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Приволжск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к нему в виде реестра собственников, выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Приволжское МПО ЖКХ», утверждены условия предложенного договора управления с ООО «Приволжское МПО ЖКХ», на что получено согласие 100 % из 59,97 голосов, принимавших участие в голосовании.
Согласно Правилам «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация является «исполнителем» коммунальных услуг, заключает публичные договора с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных услуг с целью предоставления их «потребителям».
Согласно Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и Администрацией Приволжского городского поселения, являющейся собственником квартиры <адрес>, г. Приволжска, сроком на пять лет, последняя поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.
Судом установлено, что в апреле 2008 года собранием собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. Приволжск, <адрес> выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Приволжское МПО ЖКХ», утверждены условия предложенного договора управления с данной организацией. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и Администрацией Приволжского городского поселения заключен Договор управления многоквартирным домом. Следовательно, именно ООО «Приволжское МПО ЖКХ» является управляющей компанией, которая обязана предоставлять жилищно-коммунальные услуги нанимателям квартиры <адрес>, г. Приволжска.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.6 Договора управления многоквартирным домом <адрес>, г. Приволжска от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства РФ, … обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, … производить начисление, сбор и перерасчет платежей в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответчики подтвердили предоставление ООО «Приволжское МПО ЖКХ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг жителям дома <адрес>, г. Приволжска.
Начисление платежей за коммунальные услуги истцом в 2008 году производилось в соответствии с Постановлением Администрации Приволжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении на 2008 год тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Приволжском городском поселении», - в 2009 году на основании Постановления Администрации Приволжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении тарифов на услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод на 2009 года», - в 2010 году на основании Постановления Администрации Приволжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении тарифов на холодную и горячую воду, водоотведение и очистку сточных вод с ДД.ММ.ГГГГ».
Начисление платежей за жилищные услуги истцом в 2008 году производилось в соответствии с Постановлением Администрации Приволжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении на 2008 год тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Приволжском городском поселении», - в 2009 году в соответствии с Постановлением Администрации Приволжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении экономически обоснованных тарифов и тарифов для населения Приволжского городского поселения на жилищные услуги, оказываемые предприятиями Приволжского городского поселения на 2009 год», - в 2010 году на основании Постановления Администрации Приволжского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера оплаты за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда …».
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно счет - квитанциям ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2008 года по сентябрь 2010 года включительно, по лицевому счету №, по адресу: г. Приволжск, <адрес>, управляющей организацией производилось предоставление следующих видов жилищно-коммунальных услуг: пользование жилым помещением, холодная, горячая вода, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, содержание придомовой территории, содержания жилого фонда, ВДГО, на общую площадь квартиры 52,8 кв. метров.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приволжское МПО ЖКХ» в строгом соответствии с Уставной деятельностью организации и действующим Жилищным законодательством РФ предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги и производит начисление платежей, то есть истцы в полном объеме выполняют свои обязанности по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес>, в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, заключенным с Администрацией Приволжского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ответчики имеют возможность пользоваться всем спектром жилищно-коммунальных услуг.
Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 3.4 Договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 3.3 Договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией.
Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование … нанимателями … помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ и п.4.2 Договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Костромской области в Давыдовском округе г. Костромы, ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания, по адресу: Костромская область, город Кострома, <адрес>, в общежитии, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке коменданта общежития <адрес> г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: г. Кострома, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно паспорта ФИО5 №, она имеет двоих детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно данным по счету №, предоставленным ООО «Приволжское МПО ЖКХ», и расчету пеней за просрочку внесения платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма основного долга ответчиков за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Приволжское МПО ЖКХ», с учетом пеней за просрочку внесения платежей в размере 3737 рублей 80 копеек, с учетом регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – четырех человек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - трех человек, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – двух человек, составляет 57815 рублей 73 копейки, из них за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - 16060 рублей 41 копейку, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - 44661 рубль 91 копейка.
Согласно счет - квитанций ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, по лицевому счету №, по адресу: г. Приволжск, <адрес>, оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками производилась в ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, имеется долг в размере 57815 рублей 73 копейки, в том числе 3737 рублей 80 копеек – пени за просрочку внесения платежей.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеют временную регистрацию в г. Костроме. В связи с чем расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен производится из расчета 4-х человек: ФИО5, ФИО4 и двоих несовершеннолетних детей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3-х человек: ФИО5, ФИО4, ФИО2, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2-х человек: ФИО5, ФИО4. Ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полной мере производят оплату ООО «Приволжское МПО ЖКХ» за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть они не выполняют свои обязанности, предусмотренные Типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ними, и Жилищным кодексом РФ. В связи с чем образовалась задолженность по оплате основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 54077 рублей 93 копейки и пеней за просрочку внесения платежей в размере 3737 рублей 80 копеек.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пеней за просрочку внесения платежей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. Взыскание суммы задолженности должно производиться в солидарном порядке.
В порядке ч.1 ст. 88 ГПК РФ входит государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» солидарно с ФИО4 и ФИО5:
- 54077 (пятьдесят четыре тысячи семьдесят семь) рублей 93 копейки – сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 3737 (три тысячи семьсот тридцать семь) рублей 80 копеек – пени за нарушение сроков внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 1 934 (одну тысячу девятьсот тридцать четыре) рубля 47 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Приволжский районный суд в Ивановский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Виноградова Е.В.