Дело № 2 - 55/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,
при секретаре Смирновой Е.Ф.,
с участием представителя истца ФИО3 - ФИО10, действующей на основании доверенности,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 11 января 2011 года дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании сделки заключенной и о признании права собственности на долю жилого дома,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в Приволжский районный суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании Договора купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между нею - с одной стороны и ФИО4, ФИО7, ФИО2 – с другой стороны, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, - заключенным; Договора дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между нею - с одной стороны и ФИО5 – с другой стороны, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, - заключенным, и о признании за ФИО3 права собственности на 5/8 долей данного жилого дома.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 – ФИО10 поддержала заявленные исковые требования и в их обоснование пояснила, что ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли принадлежали ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, ФИО7, ФИО2 - с одной стороны и покупателем ФИО3 - с другой стороны был заключен договор купли-продажи 3/8 долей данного дома. Договор удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. Продавцы передали 3/8 доли дома истице и получили за них деньги. Все условия договора ими друг перед другом выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО5 – с одной стороны и одаряемой ФИО3 – с другой стороны был заключен договор дарения 2/8 долей дома, расположенного по вышеуказанному адресу. По условиям договора ФИО5 подарила ФИО3, а истица приняла в дар от нее 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все условия договора ими друг перед другом выполнены. Земельный участок при доме в размере площади 478 кв. метров предоставлен ФИО3 в аренду на 49 лет на основании Постановления Главы администрации <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду» № от ДД.ММ.ГГГГ, а в размере площади 287 кв. метров предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения указанных договоров ФИО3 пользуется долями дома продавцов и дарителя, как собственными, платит налоги за дом и землю, следит за сохранностью дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонты, пользуется земельным участком при доме, претензий по праву собственности к ней никто не предъявлял. В 2004 году ФИО4 умер и его наследницей является супруга ФИО6, а в 2000 году умерла ФИО5 и истица является ее наследницей. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в регистрации договоров купли-продажи и дарения долей жилого дома, перехода права собственности на доли жилого дома ей было отказано, так как для этого необходимо присутствие обеих сторон. Считает, что, так как обе стороны договоров выполнили принятые на себя обязательства, претензий друг к другу не имеют, то договора является заключенными, и она является собственницей 5/8 долей данного дома. Просит признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, заключенным; договор дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, заключенным, и признать за ней право собственности на 5/8 долей данного жилого дома.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Обратился с ходатайством, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Третье лицо ФИО1 – супруг истицы, против заявленных требований не возражает. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи доли жилого дома с ФИО2 и договора дарения доли жилого дома с ФИО5 в 1999 году ФИО3 проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется им, как собственным, платит налоги за дом, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонты, претензий по праву собственности к ней никто не предъявлял.
Выслушав представителя истца, третье лицо, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, его собственниками являются: ФИО7 в размере 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в размере 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в размере 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в размере 2/8 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в размере 3/8 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору купли-продажи доли жилого дома и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО4, ФИО7, ФИО2 за 4500 рублей 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 765 кв. метров. Указанные доли жилого дома принадлежат ФИО4, ФИО7, ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно Договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла в дар от ФИО5 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 765 кв. метров. Указанные доли жилого дома принадлежат ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок размером 287 кв. метров по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно Постановлению Главы администрации <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 478 кв. метров ранее принадлежащий в долях ФИО7, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, расположенный в <адрес>.
Согласно Свидетельству о смерти 1-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Свидетельству о смерти 1-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Приволжске, <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО9 показал, что в 1999 году ФИО3 приобрела у семьи ФИО2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С тех пор и до настоящего времени она проживает в данном доме, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонты, никаких претензий со стороны ФИО2 к ней нет.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности … на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности…, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО4, ФИО7, ФИО2 – с одной стороны, и покупатель ФИО3 – с другой стороны, заключили Договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все условия договора были выполнены. Договор совершен в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства. ФИО3 приняла от ФИО2 3/8 доли жилого дома, полностью выплатив им договорную стоимость, а те в свою очередь передали ей указанные доли жилого дома. С 1999 года истица открыто пользуется 3/8 долями жилого дома, ранее принадлежащими ФИО2, проживает в данном доме, следит за его сохранностью, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонты, пользуется земельным участком при доме, оплачивает налоги за дом и землю, никто ее права на дом не оспаривает. Однако, в регистрационной службе право собственности на приобретенные 3/8 доли жилого дома за истицей зарегистрировано не было, а в 2004 году один из продавцов дома ФИО4 скончался, в связи с чем отсутствует возможность произвести данную регистрацию в настоящее время. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО5 – с одной стороны, и одаряемая ФИО3 – с другой стороны, заключили Договор дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все условия договора были выполнены. Договор совершен в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства. ФИО3 приняла от ФИО5 2/8 доли жилого дома, а та в свою очередь передала ей указанные доли жилого дома. С 1999 года истица открыто пользуется 2/8 долями жилого дома, ранее принадлежащими ФИО5, проживает в данном доме, следит за его сохранностью, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонты, пользуется земельным участком при доме, оплачивает налоги за дом и землю, никто ее права на дом не оспаривает. Однако, в регистрационной службе право собственности на подаренные 2/8 доли дома за истицей зарегистрировано не было, а в 2000 году даритель ФИО5 скончалась, в связи с чем отсутствует возможность произвести данную регистрацию в настоящее время.
Таким образом, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 432, 551 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцами ФИО4, ФИО7, ФИО2 - с одной стороны, и покупателем ФИО3 – с другой стороны, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, - заключенным.
Признать договор дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между дарителем ФИО5 - с одной стороны, и одаряемой ФИО3 - с другой стороны, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, - заключенным.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 5/8 (пять восьмых) долей жилого дома общей площадью 80 кв. метров, в том числе жилой 52,9 кв. метра, с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Виноградова Е.В.