Дело № 2- 97/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 г. гор. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Цветковой М.Л.,
при секретаре Головиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на 2/3 доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на 2/3 доли жилого дома.
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Чистов А.Н. исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. По условиям договора ФИО3 продала истице 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО1 уплатила ей за них 30000 рублей. По семейным обстоятельствам истица не смогла совместно с ФИО3 сразу после заключения договора обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В октябре 2010 года к истице приехала дочь ответчицы ФИО6 и устно предупредила, что ее мать пойдет регистрировать договор только в том случае, если ФИО1 заплатит ей еще 180000 рублей за земельный участок, который на момент продажи и в настоящее время находится у ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. Истицей в адрес ответчицы было направлено уведомление с просьбой явиться в назначенное время в <адрес> для регистрации перехода права и регистрации договора в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Письмо вернулось с отметкой почты, что истек срок хранения. Истица и её представитель считают действия ФИО3 незаконными и просят вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного и подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, и вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО2.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности адвокат Рыбкин С.В. исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что при заключении сторонами договора купли–продажи 2/3 доли жилого дома было дополнительное условие о доплате истицей денежных средств, поэтому регистрация сделки и не состоялась. Истица тянула время с выполнением дополнительного условия: сначала она ссылалась на болезнь племянницы, потом на забывчивость. В результате так прошло 10 лет. Из-за того, что доплату денежных средств ФИО3 так и не получила, дополнительное условие договора купли–продажи не исполнено, из-за этого его доверительница и отказывается от регистрации сделки. Истица заплатила ФИО3 30000 рублей за 2/3 доли жилого дома, а за земельный участок деньги ею не заплачены до настоящего времени. Саму сделку они с его доверительницей не оспаривают, однако, условие сделки – государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 выполнять отказывается, пока ФИО1 не выплатит ей деньги за земельный участок. Его доверительница до настоящего времени считает себя собственником 2/3 доли жилого <адрес>. Она дала истице указанные 2/3 доли жилого дома в пользование. Кроме того, он считает, что к требованиям ФИО1 должен быть применен срок исковой давности, просит отказать ей в удовлетворении исковых требований.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
В соответствии со п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно письменному договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Приволжского нотариального округа и зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 продала ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 659 кв.м.
Согласно п.5 указанного Договора ФИО1 купила у ФИО3 указанную долю жилого дома за 30000 рублей.
Согласно п.17 Договора в соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу доли жилого дома ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Приволжского нотариального округа и зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 отказалась от принадлежащего ей права пожизненного наследуемого владения земельным участком размером 659 кв.м., расположенным в <адрес>, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, и материалами дела это подтверждается, что сделка – договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия. Стоимость продажи указанного имущества согласно договору была определена в сумме 30000 рублей. Судом также установлено, что указанный договор сторонами исполнен.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, что к договору купли-продажи доли жилого дома существовало еще дополнительное условие о доплате денежных средств, ответчицей не представлено.
Свидетель ФИО8, дочь ответчицы, показала, что в 2002 году её мать ФИО3 по договору купли–продажи продала ФИО1 2/3 доли жилого <адрес>. Со слов матери ей известно, что договор купли-продажи у нотариуса она подписала, написала заявление об отказе от земельного участка, но сделку регистрировать отказалась, поскольку ФИО1 не полностью выплатила ей деньги.
Свидетель ФИО9, сын ответчицы, показал, что его мать ФИО3 продала 2/3 доли жилого <адрес> ФИО1 Алевтине. Со слов матери ему известно, что она отказалась от регистрации сделки, по какой причине, ему не известно.
К показаниям свидетелей ответчицы суд относится критически, поскольку ФИО8 и ФИО9 являются близкими родственниками ФИО3, оба свидетеля лично заинтересованы в исходе дела в пользу своей матери ФИО3, показания данные свидетели давали со слов ФИО3, поэтому суд не придает им доказательственного значения.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что ответчица уклоняется от регистрации договора в УФРС по Ивановской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома.
Следовательно, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд находит возможным принять решение о регистрации спорной сделки - договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается заявления стороны ответчика о применении исковой давности, суд приходит к следующему.
Заявление стороной договора купли-продажи недвижимости требования в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Исходя из системного толкования положений ст. ст. 195, 196 и 208 ГК РФ к указанному требованию подлежит применению общий срок исковой давности, равный трем годам.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают срока, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое на основании договора купли-продажи.
Согласно абз.2 п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. Если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО3, не установлен срок, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация.
Суд считает, что факт, в результате которого истица узнала о нарушении своего права, судом установлен: это когда в октябре 2010 года к истице приехала дочь ответчицы ФИО8 и в устной форме сообщила, что её мать ФИО3 требует доплаты, а иначе отказывается регистрировать сделку.
Суд приходит к убеждению, что в этот момент у истицы возникло право требования исполнения ответчиком обязанности по регистрации.
Согласно письму ФИО1 просила приехать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> для подачи заявлений в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на 2/3 доли жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента направления покупателем ФИО1 письма продавцу ФИО3 с просьбой явиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество в указанный день для подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи доли жилого дома, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.
Вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО2
Взыскать с ФИО3 в пользву ФИО1 судебные расходы в размере 7000 рублей
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: