Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
№ 2-313/2011 г.
Приволжский районный суд Ивановской областив составе:
председательствующего судьи Жуковой Г.А.
при секретаре Здуховой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске «23» мая 2011 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании заключенным Договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО5, жена истца, поддерживая исковые требования, пояснила, что ФИО1- тётя мужа подарила ему свой дом в д. Мальцево. Договор дарения они составляли в сельсовете. В этом доме ФИО1 оставалась проживать до своей смерти, до ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти дом перешел в полное владение мужа. Они проживают в нем, сделали ремонт, оплачивают налоги. Однако в настоящее время при оформлении документов было установлено, что договор дарения до конца не оформлен, а именно не зарегистрирован в Исполкоме Утесского сельского Совета. С момента заключения договора с 1991 года истец пользуется домом как своим собственным, он принял дар, претензий по дому к нему никто не предъявлял, поэтому он просит признать договор дарения заключенным и признать за ним право собственности на этот дом.
Представитель ответчика – специалист первой категории юридического отдела ФИО4 иск не признала, пояснив, что Договор дарения не был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета, что влечет недействительность договора, поэтому в иске следует отказать.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> д. Мальцево <адрес> отсутствуют.
В похозяйственной книге № администрации Плесского городского поселения значится лицевой счет №, адрес хозяйства д. <адрес>, член хозяйства ФИО1, за которой числиться <адрес> года постройки.
Запись в похозяйственной книге является правоустанавливающим документом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили между собой договор дарения, согласно которого ФИО1 подарила принадлежащий ей дом в д. Мальцево ФИО2 ФИО2 указанный дар принял. Этот договор оформлен в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством. Договор подписан сторонами и удостоверен секретарем исполкома Утесского сельского Совета народных депутатов <адрес>. Стороны договор исполнили. ФИО1 передала дом ФИО2, а он в свою очередь его принял. С 1991 г.истец пользуется домом как своим собственным. Им представлены квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в исполкоме Утесского сельского Совета народных депутатов <адрес>, однако стороны это условие не выполнили по незнанию закона.
ФИО1, собственник дома ДД.ММ.ГГГГ умерла ( Свидетельство о смерти 11-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Утесского сельсовета).
Свидетель ФИО6 показала, что она является сестрой ФИО5, она хорошо знала ФИО1 Ей известно, что ФИО1 подарила свой дом в д. Мальцево своему племяннику ФИО2 ФИО2 пользуется домом как своим собственным, в частности он произвел ремонт, оплачивает налоги. Других родственников у ФИО1 нет.
В п.59 Постановления № пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст.6 названого Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Права истца на спорное имущество возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется домом № в д. Мальцево с ДД.ММ.ГГГГ, как добросовестный приобретатель, его права никем не оспариваются.
Следовательно, поскольку Договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, его следует считать заключенным, и подтверждающим право собственности истца на подаренный дом.
На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Договор дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 удостоверенный секретарем исполкома Утесского сельского Совета народных депутатов <адрес>, реестровый №, признать заключенным.
Признать право собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу <адрес> д. Мальцево <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: