Дело № 2-158/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. гор. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Цветковой Л.Р.,
с участием прокурора Приволжского района Виноградовой О.Е.,
представителя истца Чистова А.Н.
ответчиков ФИО1, ФИО3
при секретаре Шевчук И.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Плесский аграрный колледж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Плесский аграрный колледж» (далее ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и о выселении.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Чистов А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж» имеет на своем балансе (оперативном управлении) общежитие по адресу: <адрес>. Данное общежитие изначально предназначалось для временного проживания на время работы или учебы преподавателей и студентов и других работников указанного учебного заведения. В настоящее время администрацией ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж» проводится инвентаризация законности проживания граждан в комнатах общежития в соответствии с действующим законодательством. Было выявлено, что в комнате № данного общежития зарегистрирована ФИО1, а фактически проживает ФИО2 ФИО1 и ФИО3 в комнате общежития не проживают, они незаконно вселили в комнату общежития ФИО2 Никто из ответчиков работниками колледжа никогда не являлись и не являются в настоящее время. Договор найма этого жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и членом ее семью ФИО3 Оснований для предоставления ответчикам комнаты в общежитии учебного заведения не было. Вселены они в комнату незаконно, в настоящее время они там не проживают, в комнату вселили ФИО2, хотя заключенный с ними договор прямо запрещает вселять в общежитие кого бы то ни было без согласия нанимателя. Наниматель своего согласия на вселение ФИО2 не давал. На предложение освободить занимаемое помещение ответили отказом. Статья 105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а так же увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж» считает, что у ответчицы и членов ее семьи нет законных оснований проживать в комнате № общежития № села <адрес>, и они подлежат выселению, оснований для заключения с ними договора социального найма жилого помещения в общежитии также нет. Он просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии и выселить ФИО1, ФИО3 и ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.
Ответчики ФИО1, ФИО3 исковые требования о выселении не признали и пояснили, что они приехали в РФ из Казахстана, своего жилья не имели. Им стало известно, что Плесский аграрный колледж предоставляет нуждающимся комнаты в общежитии учебного заведения. Они обратились к директору колледжа. Им сказали, что комнаты есть, но для жилья они не пригодны, если они приведут комнаты в состояние пригодное для проживания, то им предоставят эту комнату. Им показали комнату, в которой не было ванны, сантехники, водопроводных кранов, батарей отопления, не было пола. Поскольку жить им было негде, они согласились вселиться в эту комнату. В начале 2007г. с ними был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Они вывезли из комнаты огромное количество мусора. За свой счет сделали полный ремонт помещения: установили все сантехническое оборудование, настелили полы, произвели косметический ремонт и вселились в комнату. Эта комната их единственное жилое помещение, другого жилья их нет. Они в настоящее время исправно несут расходы по содержанию этого жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. В этой комнате хранятся их личные вещи, все их имущество. Сами они также постоянно проживают в этой комнате. В г. Плесе нет работы, они работают в г. Иваново и из-за дальности расстояния снимают там небольшое жилье, только для того, чтобы переночевать. ФИО2 приходится матерью ФИО1, она перенесла инсульт и нуждается в постороннем уходе. В комнату они ее не вселяли, у нее есть другое жилье, с ними она проживает временно, только на период болезни. При улучшении состояния ее здоровья, она будет проживать по месту регистрации. Присутствовать в судебном заседании она не может по состоянию здоровья, говорит она с трудом и передвигается тоже с трудом. Они самовольно жилое помещение не захватывали, вселены с согласия руководства учебного заведения, в настоящее время исправно исполняют все обязанности, установленные договором социального найма. Оснований для расторжения с ними договора социального найма у истца нет, поэтому в иске о расторжении договора социального найма и выселении их из спорного жилого помещения они просят отказать.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, осуществляющее полномочия собственника в отношении общежития № в <адрес> исковые требования ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж» поддержало и ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики ФИО1, ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение, которое им предоставила администрация Плесского ФГОУ СПО. Между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии. ФИО2 самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет. Ответчики пояснили, что ФИО2 по состоянию здоровья нуждается в уходе, поэтому на период болезни они взяли ее к себе. В материалах дела имеется справка, подтверждающая, что ФИО2 является инвалидом второй группы.
Согласно приказу Федерального агентства по сельскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №-кп ФИО4 назначен на должность директора федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Плесский аграрный колледж».
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж», ФИО1 и ФИО3, ответчикам предоставлено в пользование жилое помещение в <адрес> комната №.
Согласно справке, выданной администрацией Плесского городского поселения Приволжского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу <адрес>. В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в комнате № общежития №, как указано в договоре, путаница с номерами вызвана отсутствием нумерации комнат на дверях общежития. ФИО3 пояснил, что он на основании договора найма пытался зарегистрироваться в общежитии, но руководство учебного заведения препятствует ему в этом, требуя вернуть им, имеющийся у них договор найма жилого помещения. Судом установлено, что ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении.
Указанный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО13., которые пояснили, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 постоянно проживают в комнате № в общежитии № в <адрес>. В г. Плесе работы нет. ФИО3 и ФИО1 работают в г. Иваново, а на выходные приезжают в г. Плес, в г. Иваново они снимают небольшое жилье, но постоянно проживают в <адрес>, все их вещи находятся в <адрес>.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 также показали, что ФИО1 часто приезжает в комнату № в <адрес>.
Истец не оспаривает, что ответчики регулярно оплачивают предоставленные им коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Таким образом, между администрацией ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж» в лице директора ФИО4, ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, который в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ и является основанием для вселения в жилое помещение.
Ст. 40 Конституции РФ устанавливает права каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из материалов дела видно, что при предоставлении указанной комнаты в общежитии ответчицей не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностным лицом установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.
Суд установил, что, кроме спорного жилого помещения, другого жилья у ответчиков нет. Жилое помещение в г. Иваново для постоянного проживания не используется, является временным.
Согласно справкам Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО1 жилой дом (часть дома, квартира) на праве собственности зарегистрированным не значится.
В соответствии со ст.ст.101 и 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть соответственно расторгнут или прекращен.
Истца настаивают на расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 105 ЖК РФ, которая регулирует порядок предоставления жилого помещения в общежитии. В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращением договора найма жилого помещения в общежитии. Поскольку ответчики никогда не состояли в трудовых отношениях в ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж» и не проходили в нем обучение, то договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ними не соответствует закону, а, следовательно, подлежит прекращению.
Суд считает, что ст. 105 ЖК РФ не может быть распространена на ответчиков, поскольку жилое помещение в общежитии им предоставлено не в связи с трудовыми отношениями, соответственно он и не подлежит прекращению в соответствии с требованиями этой статьи.
Расторжение и прекращение договора стороны урегулировали в п. 4 договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с п. 4.3. договора расторжение договора допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использованием жилого помещения не по назначению. Ни одного из этих оснований судом не установлено.
Изучив все обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФГОУ СПО «Плесский аграрный колледж» о расторжении договора социального найма с ФИО1 и ФИО3 и о выселении ФИО1, ФИО3 и ФИО2 из комнаты № в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Плесский аграрный колледж» о расторжении договора социального найма к ФИО1, ФИО3 и о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО2 из комнаты № в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: