Дело № 2 – 432/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 г. г. Приволжск Приволжский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Цветковой Л.Р. при секретаре Шевчук И.В. с участием истца ФИО1 представителя ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2011г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Приволжское МПО ЖКХ» о возврате денежных средств, не затраченных на текущий ремонт УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Приволжское МПО ЖКХ» о возврате денежных средств, не затраченных на текущий ремонт. В обоснование иска истец пояснил, что он проживает <адрес> ООО «Приволжское МПО ЖКХ» является управляющей компанией. За период с 1 июля 2008г. по 1 июля 2009г. жители их дома за услугу «текущий ремонт 74400 рублей 55 коп. За этот же период времени согласно сведениям управляющей компании произведены следующие работу по выполнению текущего ремонта общего имущества дома: Ремонт люков для выхода на крышу (октябрь 2008г.) – 1761 руб. 14 коп., Штукатурка косяков входных дверей и ремонт бетонного порожка в подъезде №4 (апрель 2009г.) – 998 руб. 33 коп. Таким образом, с июля 2008 по июль 2009г. управляющая копания истратила на текущий ремонт общего имущества дома, в котором он проживает 2759 руб. 47 коп. Т.е. управляющая компания не израсходовала 71641 руб. 08 коп. собранных с жителей дома на текущий ремонт общего имущества дома. При перерасчете указанной сумма на количество квадратных метров площади их дома получается, что подлежит возврату жильца дома № руб. 41 коп. на каждый квадратный метр площади квартир. Жилая площадь его квартиры составляет 44, 3 кв.м.. С учетом площади его квартиры лично ему управляющая компания обязана возвратить 992 руб. 76 коп. Он просит обязать ответчика вернуть необоснованно полученные управляющей компанией денежные средства за услугу «текущий ремонт» в размере 992 руб. 76 коп., которые ответчик не израсходовал по их прямому назначению. Он обращался к ответчику с претензией о перерасчете платы за оказание услуги «текущий ремонт», поскольку у ответчика имелись деньги, на выполнение работ по текущему ремонту их дома. В их доме необходимо отремонтировать крышу, подъезды требуют ремонта, управляющая компания оказана некачественную услугу по текущему ремонту, поэтому должна произвести перерасчет платы за эту услугу. В удовлетворении претензии ему отказали, поэтому он просит обязать ответчика излишне выплаченные ему денежные средства. Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что действующее законодательство не предусматривает возможности возврата пользователям коммунальных услуг денежных средств уплаченных за услугу «текущий ремонт». Возможно только производство перерасчета платы за услугу «текущий ремонт» в том случае, если услуга оказана некачественно, не в полном объеме или с нарушением установленной периодичности. ФИО1 действительно обратился в августе 2011г. с претензией о перерасчете платы за услугу «текущий ремонт», но в соответствии с требованиями действующего законодательства такая претензия должна быть заявлена в течение шести месяцев с момента оказания некачественной услуги. ФИО1 заявил такую претензию спустя более чем два года с момента оказания услуги. Тариф на услугу текущий ремонт установлен в соответствии с требованиями законодательства и является экономически обоснованным. При определении тарифа на услугу управляющая компания учитывает все расходы, которые предстоит понести по всему жилищному фонду, находящемуся в ведении управляющей компании, чаще бывает, что расходы управляющей компании превышают плату, собранную с жильцов конкретного дома, но управляющая компания не взыскивает разницу с жильцов, так как для этого отсутствуют правовые основания. Жильцы в соответствии с требованиями ЖК РФ обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг, изменение размера оплаты коммунальных услуг допускается только по основаниям, установленным в законе. В данном случае отсутствуют какие-либо основания для возложения на управляющую компанию обязанности возвратить ФИО1 денежные средства, полученные с него на оплату услуги «текущий ремонт». При выставлении счетов на оплату коммунальных услуг управляющая компания руководствовалась утвержденными в соответствии с требованиями закона экономически-обоснованными тарифами на оплату этой услуги. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: ФИО1 проживает в квартире № в доме № по ул. <данные изъяты>. ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по отношению к этому дому является управляющей компанией. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. ФИО1 свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняет. За период с 1 июля 2008г. По 1 июля 2009г. За услугу «текущий ремонт» жителям дома № № начислялась плата по тарифу 1,94 руб. с кв.м жилой площади. За спорный период времени жителями дома заплачено за услугу «текущий ремонт» управляющей компании 74400 руб. 55 коп. Согласно информации, предоставленной ФИО1 управляющей компанией» за этот период времени на текущий ремонт дома № по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> было истрачено 2759 руб. 47 коп. У управляющей компании осталась неизрасходованная сумм уплаченная жильцами на текущий ремонт в размере 71641 руб. 08 коп. на у кв.м жилой площади дома приходится 22,41 коп. Жилая площадь квартиры ФИО1 составляет 44,3 кв.м. За период с 1 июня 2008г. По 1 июля 2009г. Остались неизрасходованными на текущий ремонт принадлежащие ему и уплаченные управляющей компании 992 руб. 76 коп. Истец требует обязать ответчика вернуть оставшиеся неизрасходованные денежные средства. ФИО1 полагает, что он имеет право на перерасчет платы за услугу «текущий ремонт» поскольку эта услуга была оказана некачественно. Претензий к качеству выполненных работ у него нет, но потрачена незначительная сумма из уплаченного жильцами, в то время как в доме № по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> много невыполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома, а именно не устранена течь из системы водоснабжения и отопления в подвальном помещении дома, не устранена промочка квартир в третьем подъезде, не выполнен косметический ремонт в подъездах дома, не сделано отопление в подъездах. О необходимости выполнения этих работ по текущему ремонту дома жильцы неоднократно ставили в известность управляющую компанию. В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. з) текущий и капитальный ремонт входит в состав услуги по содержанию общего имущества дома. В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном правилами. В соответствии с п. 2 Указанных выше Правил: настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ домом № по <адрес> управляет ТСЖ «Льнянщики 19» с 1 января 2009г. ФИО1 предлагалось привлечь управляющую компанию в качестве соответчика, он пояснил, что поскольку услуга «текущий ремонт» оказывается ООО «Приволжское МПО ЖКХ», то и ответственность должно нести это предприятие и выразил согласие только на замену ответчика совета директоров ООО «Приволжское МПО ЖКХ» на ООО «Приволжское МПО ЖКХ». В соответствии с п. 13 Правил при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья снижение размера платы осуществляется в соответствии с указанными выше Правилами. В соответствии с п. 7 указанных выше Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. ФИО1 с заявлением к ответственному лицу ТСЖ «Льнянщики 19» не обращался, претензий к ТСЖ не имеет. Плата за коммунальные услуги жителями дома № по ул. <данные изъяты> вносится непосредственно в управляющую компанию. Указанные выше правила не предусматривают возможности возврата уплаченных потребителями коммунальных услуг денежных средств. В соответствии с п. 8 указанных выше Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. ФИО1 свою претензию к качеству коммунальной услуги «текущий ремонт» за период с 1 июля 2008 по 1 июля 2009г. подал в управляющую компанию 8 августа 2011г. С пропуском установленного законом шестимесячного срока. Каких-либо уважительных причин, служащих основанием для восстановления пропущенного установленного законом срока ФИО1 не приводит. Следовательно, какие-либо основания для возложения на управляющую компанию ООО «Приволжское МПО ЖКХ» возвратить ФИО1 уплаченные за услугу «текущий ремонт» денежные средства в размере 992 руб. 76 коп. у суда отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: ФИО1 в иске к ООО «Приволжское МПО ЖКХ» о возврате денежных средств, оставшихся от услуги «Текущий ремонт» не использованных за период с 1 июля 2008г. По 1 июля 2009г. В размере 992 руб. 76 коп. отказать Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий: / /