О признании договора и соглашения недействительными в части и признании права собственности на долю в доме



№ 2-463/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора и соглашения недействительными в части и признании права собственности на долю в доме,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1992 года № 12 в части передачи в собственность ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за ней права собственности на указанную долю.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 по доверенности адвокат ФИО12 заявленные требования поддержал и в их обоснование пояснил, что в июне 1977 года мать его доверительницы ФИО1 от Управления «Ивановоирсовхозстрой» получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которую вселилась и была зарегистрирована вся их семья. В июне 1992 года сын его доверительницы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, окончил среднюю образовательную школу г. Приволжска и поступил в Ульяновское высшее военное инженерное училище связи, где и проходил обучение в течение пяти лет, в г.Приволжск приезжал только в отпуск. В 1992 году ФИО1 решила приватизировать квартиру, в которой на тот момент были зарегистрированы она сама, а также её дочь ФИО5 (под фамилией ФИО13 и ее внук ФИО2, о чем и подала соответствующее заявление. 16 июня 1992 года между ЖКУ с одной стороны и ФИО16ФИО13 ФИО2 был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №12, который подписывала только ФИО1, так как сама ФИО5 находилась в это время в Узбекистане. При этом его доверительница не обратила внимания, что в приватизации участвует и ее сын Виталий, которому на тот период времени было 16 лет. В соответствии с указанным договором ФИО1, ФИО5 и ФИО2 получили в совместную собственность <адрес>. Ответчик ФИО2 заявление на приватизацию и договор не подписывал, так как на тот период времени он в г. Приволжске не проживал. После смерти своей матери ФИО1 его доверительница ФИО5 вступила в права наследства. В 2008 году их <адрес> проходил инвентаризацию и был признан единым строением, не имеющим квартир, в связи с чем, при оформлении наследства потребовалось установление долей в праве собственности на дом. По просьбе матери истицы ФИО5 ответчик ФИО2 выдал ей доверенность на представление его интересов. ФИО5, не вникая в суть дела, от себя и от имени своего сына ФИО2 10 июня 2009 года заключила соглашение о прекращении права на квартиру и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозпостройки. Согласно этому соглашению ФИО2 имеет в собственности 1/6 долю вышеуказанного дома. В июне 2011 года ответчик обратился в БТИ для получения справки, подтверждающей, что он не участвовал в приватизации. Однако, выяснилось, что он уже участвовал в приватизации, и ему принадлежит 1/6 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Представитель истицы адвокат ФИО15 считает, что поскольку ФИО2 на момент приватизации квартиры в ней не проживал, заявление о приватизации квартиры и Договор приватизации не подписывал, то он должен быть исключен из числа собственников квартиры путем признания Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №12 от 16 июня 1992 года, заключенного между жилищно-коммунальным управлением «Ивановоирсовхозстрой» и ФИО1, ФИО3 и ФИО2, а так же Соглашения о прекращении права на квартиры и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 10 июня 2009 года, заключенного между ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7, недействительными в части передачи в собственность ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенный по <адрес>, исключив ответчика из числа собственников дома, а право собственности на указанную долю признать за истицей.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал полностью. Признание ответчиком иска судом принято.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно поквартирной карточке ООО «Приволжское МПО ЖКХ» изначально нанимателем <адрес> являлась ФИО1. Совместно с ней в квартире с 8.06.1977 года были зарегистрированы: дочь ФИО5 и внук ФИО2

Согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 12 от 16.06.1992г., заключенному между ЖКУ «Ивановоирсовхозстрой» в лице директора ФИО9 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с другой стороны, указанным гражданам в собственность передана квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>. В Договоре имеется подпись ФИО1, а подписи ФИО2 и ФИО5 отсутствуют. Договор зарегистрирован в Администрации Приволжского района Ивановской области 20 июля 1992 года.

Согласно свидетельству о смерти I-ФО № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Приволжск Ивановской области.

Согласно Соглашению о прекращении права на квартиры и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 10 июня 2009 года, ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от 14.08.2009 года серии 37-АА №, ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.1992 года № 12 и Соглашения о прекращении права на квартиры и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 10 июня 2009 года.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 1992 года по настоящее время в г. Приволжске не проживает и не зарегистрирован в доме <адрес>. Своего желания на приватизацию данной квартиры он не выражал. В Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 12 от 16.06.1992 года, заключенном между Жилищно-коммунальным управлением «Ивановоирсовхозстрой» и ФИО1, ФИО3 и ФИО2, в нарушение ст. 160 ГК РФ отсутствует подпись ФИО2 как лица, совершившего сделку, то есть данный договор не соответствует требованиям закона, а поэтому является недействительным в части передачи в собственность ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ответчик ФИО2 подлежит исключению из числа собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

1.Признать Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 12 от 16 июня 1992 года,заключенный между Жилищно-коммунальным управлением «Ивановоирсовхозстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с другой стороны, а так же Соглашение о прекращении права на квартиры и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 10 июня 2009 года, заключенное между ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7, недействительными в части передачи в собственность ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенный по <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников дома.

2.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на имя ФИО2 аннулировать.

4.Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, право собственности на 1/6 долю <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: