Именем Российской Федерации

№ 2-575/2011 г.

в составе:

председательствующего судьи Жуковой Г.А.

при секретаре Здуховой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске «31» октября 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального округа и признании за ним права собственности на жилой дом <адрес> Приволжского района Ивановской области и земельный участок общей площадью 1377 кв.м. по тому же адресу.

Истец, поддерживая исковые требования, пояснил, что он по договору купли-продажи купил в апреле 1999 г. дом с земельным участком в <адрес> у ФИО2 Договор они заключили у нотариуса, он передал ФИО2 деньги, а тот ключи. ФИО2 сразу уехал и с тех пор он его не видел, пытался разыскать, но не смог. С 1999 г. он проживает в доме, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, однако зарегистрировать договор без продавца не может, поэтому он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную им недвижимость.

Адвокат, представляющий интересы ответчика, исковые требования не признал без объяснения мотивов, предоставив их разрешение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

По кадастровому паспорту ( выписка от ДД.ММ.ГГГГ) собственником земельного участка значится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили между собой Договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом, договор удостоверен ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального округа.

Договор подлежал регистрации в производственной группе облпредприятия по госучету недвижимости г. Приволжска и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района.

Договор государственную регистрацию не прошел.

Однако договор сторонами исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, он считается заключенным.

В подтверждение истцом предоставлен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок площадью 1377 кв.м. и размещенный на нем жилой дом переданы покупателю и с этого времени он проживает в доме, как собственник.

Свидетель ФИО6 соседка истца показала, что по месту жительства она знала и ответчика, ФИО2 ФИО2 в 1999 году продал дом и земельный участок ФИО1 С этого времени ФИО2 в селе не появлялся в доме проживает ФИО1

В п.59 Постановления №10/22 пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст.6 названого Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Права истца на спорное имущество возникли до введения в действие в Ивановской области регистрационной службы.

Кроме того, истец пользуется домом и земельным участком, как добросовестный приобретатель с ДД.ММ.ГГГГ, его права никем не оспариваются.

Следовательно, поскольку Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального, исполнен сторонами, его следует считать заключенным, и подтверждающим право собственности истца на купленный им земельный участок и дом.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3,

удостоверенный ФИО5, нотариусом Приволжского нотариального округа, регистрационный №, признать заключенным.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом с инвентарным № расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: