О признании права собственности на жилой дом и земельный участок



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-593/2011 г.

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Жуковой Г.А.

при секретаре Здуховой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске «15» ноября 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО4, нотариусом Приволжского нотариального округа и признании за ним права собственности на жилой <адрес> и земельный участок общей площадью 2730 кв.м. по тому же адресу.

Представитель истца, ФИО5, поддерживая исковые требования, пояснила, что по договору купли-продажи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил дом с земельным участком в д. Пеньки у ФИО2 Договор они заключили у нотариуса, расчет произвели полностью во время подписания договора. С 2002 г. ФИО1 пользуется домом и земельным участком, оплачивает налоги, однако зарегистрировать договор не может, поскольку продавец ФИО2 от регистрации договора уклоняется и место её жительства неизвестно. Поэтому ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную им недвижимость. Права её доверителя никем не оспариваются.

Адвокат, представляющий интересы ответчика, исковые требования не признал без объяснения мотивов, предоставив их разрешение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и здание по адресу: <адрес> отсутствуют.

По государственному земельному кадастру ( выписка от ДД.ММ.ГГГГ) собственником земельного участка значится ФИО2

Истцом представлен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный ФИО4, нотариусом Приволжского нотариального округа, зарегистрированный в реестре за №, по которому ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 2730 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящиеся в <адрес>.

Расчет между сторонами произведен во время подписания договора.

Договор подлежал регистрации в Фурмановском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области.

Договор государственную регистрацию не прошел.

Однако договор сторонами исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, он считается заключенным.

В подтверждение истцом предоставлено Заявление ФИО2 о регистрации перехода права на недвижимое имущество, удостоверенное нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ

В п.59 Постановления №10/22 пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст.6 названого Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Права истца на спорное имущество возникли по основаниям, допустимым законом – из договора купли-продажи и его права никем не оспариваются.

Следовательно, поскольку Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный ФИО4, нотариусом Приволжского нотариального, исполнен сторонами, его следует считать заключенным, и подтверждающим право собственности истца на купленный им земельный участок и дом.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ФИО4, нотариусом Приволжского нотариального округа, регистрационный №, признать заключенным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 2730 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: