Дело № 2 – 606/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2011 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Шевчук И.В.

с участием истца ФИО2

ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 декабря 2011г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки.

В обоснование иска истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свое право собственности на приобретенную по договору квартиру она зарегистрировала в установленном законом порядке. В договоре было определено, что квартира приобретается за 350 тысяч рублей, 12 тысяч рублей она заплатила при подписании договора, оставшаяся сумма была погашена за счет средств материнского капитала, каждому из ответчиков на открытие ими счета в банке за счет средств материнского капитала перечислено по 112666 рублей 67 коп. Денежные средства были перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а полная оплата покупной цены квартиры на момент подписания договора не была произведена, на квартиру была установлена ипотека в силу закона. Ответчики зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как залогодержатели, а объектом залога выступает принадлежащая ей по праву собственности квартира. В настоящее время все свои обязанности по договору она полностью исполнила, покупная цена квартиры продавцам полностью выплачена, ипотека должна быть прекращена. Прекращение ипотеки происходит путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ответчики уклоняются от подачи такого заявления. Поскольку она полностью исполнила все свои обязательства по договору, ипотека должна быть прекращена, она просит суд удовлетворить ее исковые требования об ипотеке и внести в единый государственный реестр запись о прекращении ипотеки по квартире № <адрес> в отношении залогодержателей ФИО4, ФИО6, ФИО5

Ответчик ФИО6 исковые требования полностью признал и подтвердил, что он его мать ФИО5 и сестра ФИО4 продали принадлежащую им в равных долях по праву собственности квартиру № <адрес>, на условиях указанных в имеющемся в материалах дела договоре. Каких-либо отдельных обязательств перед ФИО4 и ее ребенком, также зарегистрированным по месту постоянного жительства в проданной квартире, в соответствии с заключенным договором купли-продажи не предпринималось, и ФИО4 никаких дополнительных требований и условий при подписании договора не заявляла. Все участники сделки действовали добровольно. ФИО2 полностью выполнила все требования договора, обговоренную договором купли-продажи покупную цену квартиры истец им выплатила в полном объеме. Он и ФИО8 готовы написать заявление о прекращении ипотеки, но этому препятствует ФИО4, которая требует от них исполнения обязательств, которые договором не предусматривались.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании 11 ноября 2011г. также признала требования ФИО2, в судебное заседание 7 декабря 2011г. ответчик не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала и пояснила, что действительно ФИО2 выполнила перед ней все обязательства, установленные договором купли-продажи квартиры. Но в результате этой сделки ее ребенок ФИО9 1999 года рождения остался без жилья и пока ее ребенку не приобретут жилье, она не будет подписывать заявление о прекращении ипотеки. Кроме того, поскольку жилье ее сыну приобретать никто не хочет, она намерена подать встречное исковое требование о признании сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ объектом которого выступала квартира № <адрес> недействительным, поскольку этим договором нарушены жилищные права ее сына 1999 года рождения.

В связи с заявлением ответчика о предъявлении встречного иска судебное заседание 11 ноября 2011г. было отложено. Ответчику предоставлена возможность подготовить и предъявить в суд встречное исковое требование до 7 декабря 2011г. Встречного искового требования ФИО4 в суд не поступало. ФИО4 в суд не явилась по причине того, что суд не оплачивает ее проезд к месту проведения судебных заседаний. Об отложении разбирательства дела ФИО4 не ходатайствовала. Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика ФИО4

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ивановской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, поскольку не имеет заинтересованности в исходе дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру № <адрес> у продавцов ФИО4, ФИО6, ФИО5, являвшихся участниками общей долевой собственности на квартиру, каждому из них принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Несовершеннолетний ФИО9 участником долевой собственности на эту квартиру не является. Покупная стоимость квартиры договором определена в 350000 рублей. В соответствии с условиями договора при подписании договора покупатели получили только 12 тысяч рублей. Оставшаяся сумма в размере 338000 рублей в соответствии с договором должна быть погашена за счет средств государственной поддержки, полученных по государственному сертификату на материнский капитал, принадлежащий ФИО2

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Таким образом, на квартиру № <адрес> была установлена ипотека в силу закона, поскольку при подписании договора покупатели не получили в полном объеме стоимость квартиры, обговоренную договором.

Согласно сообщению Управления пенсионного фонда РФ в приволжском муниципальном районе на основании личного заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления Пенсионного фонда в Приволжском муниципальном районе было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Денежные средства были перечислены платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на расчетные счета ФИО4, ФИО6, ФИО5 в сумме 112666рублей 67 коп каждому.

Таким образом, в общей сложности за счет средств материнского капитала ФИО2 ответчикам перечислена в полном объеме обговоренная в договоре сумма 338000 рублей.

Обязанности покупателя по договору ФИО2 полностью исполнены.

Заключенный сторонами договор купли-продажи на момент рассмотрения настоящего гражданского дела никем не оспорен, сторонами полностью исполнен.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Каких-либо иных условий прекращения ипотеки договор купли-продажи не содержит. Основания для сохранения ипотеки отпали. Поскольку ответчики-залогодержатели не исполняют своей обязанности подать совместно с залогодателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, ипотека подлежит прекращению на основании судебного решения.

Суд признает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными. Регистрационные записи об ипотеке по квартире № <адрес> в отношении залогодержателей ФИО4, ФИО6, ФИО5 подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку по квартире общей площадью 51, 4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке по квартире № <адрес> в отношении залогодержателей ФИО4, ФИО6, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий: / /