Дело № 2- 647/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2011 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица пояснила, что 11 апреля 2011 года по Договору купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом она приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС № 120912 от 18 апреля 2011 года и Свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС № 120911 от 18 апреля 2011 года. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом в нем был зарегистрирован и проживал ответчик ФИО1. После продажи дома он взял свои вещи и выехал на другое место жительства. После заключения сделки она сразу стала проживать в указанном доме вместе с членами своей семьи. Где ФИО1 находится в настоящее время, она не знает. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При указанных обстоятельствах она считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, и у него нет законных оснований проживать в данном доме.

Адвокат Приволжской коллегии адвокатов Борисова И.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика, пояснила, что действительно ФИО1 зарегистрирован в спорном доме, но там не проживает, его место жительства не известно.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке, предоставленной администрацией Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района № 1140 от 24.10.2011 года, вместе с ФИО6 в спорном доме зарегистрированы: муж ФИО2, 1977 года рождения; сын ФИО3, 2000 года рождения; сын ФИО4, 2007 года рождения; и ФИО1, 1983 года рождения.

Из договора купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом 11 апреля 2011 года следует, что ФИО5 продал ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передаточный акт от 11 апреля 2011 года.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 18 апреля 2011 года за № 37-37-08/123/2011-135 земельный участок общей площадью 742,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом 11 апреля 2011 года.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 18 апреля 2011 года за № 37-37-08/123/2011-134 жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом 11 апреля 2011 года.

Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован и вселен в спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласия прежнего собственника ФИО5.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 показали, что истица купила спорный дом у брата и сестры ФИО5. В доме до его продажи проживал ФИО1 После того, как дом был продан, ответчик выехал в другое место жительства.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Судом установлено, что собственник жилого дома истец ФИО6 не желает предоставлять ответчику ФИО1 принадлежащее ей жилое помещение в пользование, поскольку он не является членом ее семьи, она проживает в принадлежащем ей жилом доме с членами своей семьи, и не желает заключать с ответчиком договор найма.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением - домом № по <адрес> – прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: