Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приволжского района Ивановской области в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» об обязании произвести перерасчет оплаты за жилищные услуги и о компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Прокурор Приволжского района в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «Приволжское МПО ЖКХ») об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года, обосновывая свои требования тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли указанной квартиры, другим сособственником квартиры является ФИО3. Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 25 апреля 2008 года жители <адрес> путем проведения общего собрания собственников жилья выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Кроме того, на общем собрании были утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, предложенных управляющей компанией. Согласно п.3.1. Договора управления многоквартирным домом № по <адрес> размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения устанавливается приложением № 3 к Договору. Согласно приложению № 3 Договора управления многоквартирным домом размер платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет в месяц, в рублях, за один квадратный метр, с НДС: управление, содержание и ремонт общего имущества – 2,92 рубля, содержание придомовой территории - 0,48 рублей, содержание и текущий ремонту (ВДГО) – 0,12 рублей, сбор и вывоз ТБО –10,86 рублей с человека. С 1 июля 2008 года ООО «Приволжское МПО ЖКХ» приступило к управлению многоквартирным домом. С данного периода времени ООО «Приволжское МПО ЖКХ» изменяло размер за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2009 года, затем с 1 января 2010 года и с 1 января 2011 года. При этом вопрос об увеличении данных тарифов на обсуждение общего собрания собственников жилья не выносился, то есть собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу повышения тарифов не проводилось. Согласно пункту 3.8 Договора управления многоквартирным домом порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются управляющей организацией и доводятся до сведения собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым управляющей организацией. Согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а именно, в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Прокурор Приволжского района просит обязать ответчика ООО «Приволжское МПО ЖКХ» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 января по 31 декабря 2011 года в отношении собственников <адрес> в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Истец ФИО2 заявленные прокурором в его интересах требования поддержал, при этом пояснил, что неправомерными действиями ответчика ему еще причинен и моральный вред, выразившийся в длительных переживаниях при обращении в различные инстанции: в администрацию ООО «Приволжское МПО ЖКХ», в прокуратуру Приволжского района, потом он испытывал волнения при получении им неправильных квитанций на оплату. Размер компенсации морального вреда он оценивает в 25000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по доверенности Лисин С.Ю. исковые требования прокурора в интересах ФИО2 о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 января по 31 декабря 2011 года в отношении собственников <адрес> в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, признал полностью. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о компенсации морального вреда просил отказать в полном объеме.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 4205 от 19.12.2002 года, зарегистрированному в Приволжском филиале ДФГУП «Госучет» за № 548/19 от 06.03.2003 года, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый. Право собственности истца зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области за номером № 37-01/27-10/2002-723 от 23.01.2003 года, о чем ФИО2 выдано Свидетельство о государственной регистрации права 37 ВВ № 1155277 от 23.01.2003 года.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно Протоколу № 1 первоначального общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 25 апреля 2008 года, приложения к нему в виде реестра собственников и решений собственников по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Приволжское МПО ЖКХ», утверждены условия предложенного договора управления с ООО «Приволжское МПО ЖКХ», на что получено согласие 100 % из 58,31 голосов, принимавших участие в голосовании. Решение ФИО2 по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, отсутствует.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 3.1 Договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с приложением № 3 к договору.

Согласно приложению № 3 Договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, размер платы за управление, содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет в месяц, в рублях, за один квадратный метр, с НДС: управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 2,92, содержание придомовой территории – 0,48, содержание и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей (ВДГО) – 0,12, сбор и вывоз ТБО – 10,86 рублей с человека.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч.5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Судом установлено, что ООО «Приволжское МПО ЖКХ» официально приступило к выполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с 1 июля 2008 года. Первоначальный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме был определен на общем собрании собственников помещений 25 апреля 2008 года. Согласно жилищному законодательству установлен минимальный срок действия принятого на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который равен одному году. Исчисляется данный срок с момента принятия на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а не с момента установления указанных тарифов Постановлением Главы администрации Приволжского городского поселения, как определяет ответчик.

Согласно Приказу Генерального директора ООО «Приволжское МПО ЖКХ» № 36-а от 7.12.2010 года с 01.01.2011 года установлены и введены в действие тарифы для населения на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда для собственников жилых помещений, определившихся со способом управления согласно приложения услуги по содержанию и текущему ремонту жилья (в том числе вывоз ТБО) в полностью благоустроенных домах - 6,4 рубля с 1 кв. метра общей площади.

Согласно п.п. 2 и 3 ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п. 3.8 Договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг, устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение … договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а именно в порядке ч.1 ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Таким образом, в сложившейся ситуации ответчик должен был получить согласие собственников жилых помещений <адрес> на изменение условий договора управления многоквартирным домом. Одним из наиболее удобных вариантов получения такого согласия является определение платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, с выставлением данного вопроса на голосование и оформлением решения общего собрания протоколом в порядке ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Соглашения по вопросу увеличения тарифа между управляющей компанией и собственниками помещений достигнуто не было, в связи с чем изменение тарифа произведено в одностороннем порядке, и является незаконным, а поэтому требование прокурора в интересах ФИО2 о проведении перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, за 2011 год подлежит удовлетворению.

ФИО2 заявлены требования о компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 150 ГК РФ жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной относятся к нематериальным благам.

В интересах ФИО2 заявлены требования об оспаривании изменений условий гражданского договора, то есть требования имущественного характера, которые связаны с его имущественными правами. В данном случае спор не нарушает нематериальные блага и личные неимущественные права ФИО2, никаким специальным законом взыскание компенсации морального вреда не предусмотрено, в связи с чем, его требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года в отношении собственников <адрес> в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в 2008 году.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» в его пользу компенсацию морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: