Дело № 2-34/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 г. гор. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что между ней и ответчиками 23 августа 2007 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Пунктом 2.4. договора предусмотрено обязательство по оплате покупателем стоимости продаваемых объектов недвижимости в размере 577180 рублей: из них 576180 рублей за дом и 1000 рублей за земельный участок. Оплата стоимости земельного участка была произведена при заключении договора, оплата стоимости жилого дома произведена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату-свидетельству на приобретение жилья. Оплата по сертификату производилась путем перечисления денежных средств со счета ФИО2 на счет ФИО3 и ФИО4 по 288090 рублей каждому, в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в банк свидетельства о регистрации договора купли-продажи в Фурмановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области. 5 сентября 2007 года ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом № и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №. При этом Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в свидетельствах было зарегистрировано обременение имущества – ипотека в силу закона. 11 октября 2007 года денежные средства с лицевого счета ФИО2 переведены на счета ответчиков и, таким образом, свои обязательства перед ними она выполнила в полном объеме. Однако, в снятии обременения с земельного участка и жилого дома и погашении регистрационной записи об ипотеке ей было отказано, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Самостоятельно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области ответчики не желают, их место жительства ей не известно. Она считает, что ипотека с земельного участка и жилого дома, которые она приобрела у ответчиков, должна быть снята, поскольку она выполнила все условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23 августа 2007 года, стоимость за них ею полностью выплачена ответчикам, поэтому она просит исковые требования удовлетворить: снять с земельного участка и жилого дома обременение, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

Ответчик ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Адвокат Дубов А.С., назначенный судом в качестве представителя ответчиков, пояснил, что, действительно, местонахождение ФИО3 и ФИО4 неизвестно, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 04.12.2007 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 указанного Федерального Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно письму Филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России» Ивановского отделения СБ РФ № 8639 от 30 мая 2011 года, 11 октября 2007 года с лицевого счета № в операционном отделе Ивановского ОСБ № 8639 произведено списание денежных средств в суммах: 288090 рублей перечислено на лицевой счет № на имя ФИО3; 288090 рублей перечислено на лицевой счет № на имя ФИО4.

Судом установлено, что ФИО2 произвела полный расчет с ФИО3 и ФИО4

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 04.12.2007 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области погасить регистрационную запись об ипотеке № от 5 сентября 2007 года в отношении жилого дома общей площадью 53 кв.м., инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрационную запись об ипотеке № от 5 сентября 2007 года в отношении земельного участка общей площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий: