№ 2- 144/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2012 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 и ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы пояснили, что 1 июня 2011 года они по договору купли-продажи квартиры приобрели у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС № 122400 от 24 июня 2011 года и Свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС № 122399 от 24 июня 2011 года. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы, но не проживали ответчики ФИО8, ФИО2 ФИО21 ФИО10 и ФИО2 ФИО23 Согласно договору ответчики утрачивают право пользования указанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть с 24 июня 2011 года. После заключения сделки их семья сразу стала проживать в указанной квартире. Ответчиков они никогда не видели, вещей их в квартире нет, место жительства их не известно. В настоящее время ответчики не выписались из принадлежащей истцам квартиры. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При указанных обстоятельствах ФИО18 считают, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО19 прекратилось, и у них нет законных оснований проживать в данной квартире.

Адвокат Приволжской коллегии адвокатов Дубов А.С., назначенный судом в качестве представителя ответчиков, иск не признал и пояснил, что, действительно, ФИО8, ФИО2 ФИО24 ФИО10 и ФИО2 ФИО25. зарегистрированы в спорной квартире, но там не проживают, их место жительства не известно.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи квартиры от 1 июня 2011 года следует, что ФИО1, действующая за себя и по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3, продала ФИО4 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 24 июня 2011 года за № 37-37-08/123/2011-514 1/2 доля квартиры общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании Договора купли-продажи квартиры от 1 июня 2011 года.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 24 июня 2011 года за № 37-37-08/123/2011-514 1/2 доля квартиры общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО12 на основании Договора купли-продажи квартиры от 1 июня 2011 года.

Согласно справке, предоставленной администрацией Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района № 24 от 26.01.2012 года, вместе с ФИО12 в спорной квартире зарегистрированы члены его семьи: жена ФИО5, 1981 года рождения; сын ФИО6, 2000 года рождения; дочь ФИО7, 2003 года рождения. Кроме того, в спорной квартире зарегистрированы следующие люди: ФИО8, 1958 года рождения, ФИО9, 1960 года рождения, ФИО10, 1986 года рождения и ФИО11, 1994 года рождения. Семья ФИО19 не проживает по данному адресу с 2001 года.

Судом установлено, что ответчики был зарегистрированы и вселены в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с согласия прежних собственников квартиры.

Свидетели ФИО15 и ФИО16 показали, что истцы купили спорную квартиру у ФИО1, которая действовала за себя и по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 В квартире до ее продажи, кроме продавцов, никто не проживал. Ответчиков ФИО19 они не знают, никогда их не видели, и где они находятся в настоящее время, не знают.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Судом установлено, что собственники квартиры истцы ФИО5 и ФИО12 не желают предоставлять ответчикам ФИО19 принадлежащее им жилое помещение в пользование, поскольку они не являются членами их семьи. Истцы проживают в принадлежащей им квартире со своими детьми, и не желают заключать с ответчиками договор найма.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> – прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение тридцати дней.

Председательствующий: