Дело № 2-119/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 5 марта 2012 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Приволжского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1445 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 13/25 и 12/25 долей соответственно.

В судебном заседании истица ФИО3, являющаяся также и представителем истца ФИО1 по доверенности, заявленные исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что застройщиком жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ОАО «Приволжский промкомбинат», ликвидированный вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. Ему же в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен и земельный участок при указанном доме на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В шестидесятых годах прошлого века семьи ФИО11, дочерью которых она является, и ФИО1 заселились в данный дом, зарегистрировались каждый в своей квартире, заключив с Администрацией г. Приволжска договора передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Впоследствии родители подарили ей свою квартиру, заключив договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 было заключено соглашение о прекращении права собственности на квартиры, которым они с ФИО1 объединили свои квартиры в единый жилой дом и установили на него доли в праве общей долевой собственности - 27/100 и 73/100, соответственно. В настоящее время они являются собственниками указанных долей в праве общей долевой собственности в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1060 кв. метров и состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. При повторном измерении земельного участка при доме кадастровым инженером, было установлено, что он фактически имеет площадь 1445 кв. метров. Расхождение в площади земельного участка возникло при первоначальном измерении земельного участка. На протяжении 51 года их семьи пользуются земельным участком при доме, как собственным, по-хозяйски используют землю для выращивания сельхозпродукции, выполняют мероприятия по улучшению земли и охране почвы от эрозии и других процессов, ухудшающих состояние почвы, несут в соответствии с этим расходы на содержание. Притязаний по поводу владения и пользования земельным участком никто не предъявлял. С момента заселения в жилой дом между ними сложился порядок пользования земельным участком в иных долях, а именно 12/25 и 13/25, соответственно. В настоящее время хотели бы оформить земельный участок в общую долевую собственность, но в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области пока отсутствует порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме. Считают, что поскольку являются собственниками помещений в многоквартирном доме, то земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, как общее имущество многоквартирного дома должен принадлежать им на праве общей долевой собственности в соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В администрацию Приволжского муниципального района по вопросу признания за ними права общедолевой собственности на спорный земельный участок не обращались.

Представитель ответчика администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО5 оставила разрешение данного заявления на усмотрение суда.

Согласно Договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Приволжского района передала ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за №, о чем выдано свидетельство № №.

Согласно Договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО6, ФИО7, последние подарили ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую им в равных долях на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Приволжского района, зарегистрированного в Фурмановском филиале учреждения юстиции Ивановской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Соглашению о прекращении права собственности на квартиры и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, являющейся собственницей <адрес>, <адрес> <адрес>, и ФИО2, действующей в интересах ФИО1, являющейся собственницей <адрес>, <адрес>, <адрес>, стороны определили прекратить право собственности на квартиры, объединить свои квартиры в единый жилой дом и установить на него следующие доли: ФИО3 – 27/100 долей, ФИО1 – 73/100 долей.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственницей 73/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственницей 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации №.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района, ОАО «Приволжский промкомбинат» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для производственной деятельности в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 20797 кв. метров, в том числе и занимаемый зданием – жилой дом <адрес>, <адрес> – 1060 кв. метров.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1060 кв. метров, на праве постоянного (бессрочного) пользования является ОАО «Приволжский промкомбинат», на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет площадь 1445 кв. метров.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Приволжский промкомбинат» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО4 показала, что с шестидесятых годов прошлого века проживает в доме напротив двухквартирного <адрес>, по <адрес>, <адрес>. За это время размеры участка не менялись, забор не переносился. Владельцы квартир до настоящего времени открыто и добросовестно пользуются земельным участком при доме в пределах огороженных забором, как собственным, занимаются огородничеством, их права никем из посторонних граждан не оспаривались.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Приволжского муниципального района, в реестре арендаторов земельных участков числится ФИО1, арендовавшая земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, задолженности по арендной плате нет.

Согласно Постановлению Главы администрации Приволжского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ОАО «Приволжский промкомбинат», прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ОАО «Приволжский промкомбинат» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Постановления № Главы администрации г. Приволжска от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в бессрочное (постоянное) пользование ОАО «Приволжский промкомбинат», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Далее этот же земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан в пользование ФИО1. Никаких данных о расторжении данного договора суду не представлено. В соответствии с Постановлением Главы администрации Приволжского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ОАО «Приволжский промкомбинат» прекращено право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком за ОАО «Приволжский промкомбинат». Собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в настоящее время являются ФИО1, в размере 73/100 долей, и ФИО3, в размере 27/100 долей. В Администрацию Приволжского муниципального района по вопросу предоставления им спорного земельного участка на праве собственности истцы не обращались.

Суд приходит к мнению, что истцами не соблюден установленный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Для решения по иску сторонам необходимо составить и утвердить межевое дело, проведя необходимые его согласования, поставить спорный земельный участок на кадастровый учет уже с учетом новой его площади, решить вопрос с действующим Договором аренды, истцам необходимо обратиться в Администрацию Приволжского муниципального района Ивановской области с заявлением о признании за ними права общедолевой собственности на отмежеванный земельный участок площадью 1445 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Только в случае отказа Администрации Приволжского муниципального района в удовлетворении данного заявления, обращаться в судебные органы.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с чем данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения вследствие несоблюдения истцом установленного для данной категории споров досудебного порядка урегулирования спора.

Истцам разъясняется право вновь обратиться в суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, а именно после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Факт уплаты истицей ФИО1 государственной пошлины подтвержден чеком № № Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ.

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление ФИО1 и ФИО3 к администрации Приволжского муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1445 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 13/25 и 12/25 долей соответственно, оставить без рассмотрения.

Возвратить ФИО1 508 (пятьсот восемь) рублей 08 копеек государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления к администрации Приволжского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Разъяснить, что истцы вправе вновь обратиться в суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: Виноградова Е.В.