№ 2- 309/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 мая 2012 г. г. Приволжск Приволжский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Цветковой М.Л., с участием представителя истца по доверенности адвоката Пикина А.Е., представителя ответчика по назначению адвоката Дубова А.С., при секретаре Головиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением гражданина прекращенным, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности адвокат Пикин А.Е. пояснил, что 11 января 2012 года по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома его доверитель приобрел у ФИО2 и ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 февраля 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 37-СС № 078325 от 14 февраля 2012 года и серии 37-СС № 078326 от 14 февраля 2012 года. На момент заключения договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом в нем был зарегистрирован, но не проживал ответчик ФИО4 Местонахождение ответчика ФИО4 его доверителю не известно. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При указанных обстоятельствах представитель истца Пикин А.Е. считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, и у него нет законных оснований проживать в доме его доверителя. Адвокат Приволжской коллегии адвокатов Дубов А.С., назначенный судом в качестве представителя ответчика, пояснил, что действительно ФИО4 зарегистрирован в спорном доме, но там не проживает, его место жительства не известно. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 11 января 2012 года следует, что ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 14 февраля 2012 года за № 37-37-08/117/2012-024 земельный участок общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 11 января 2012 года. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 14 февраля 2012 года за № 37-37-08/117/2012-025 жилой дом общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 11 января 2012 года. Согласно домовой (поквартирной) книге в спорном <адрес> с 28 декабря 2005 года зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи жилого дома или квартиры в договоре должны быть указаны проживающие в квартире лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Материалами дела установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома от 11 января 2012 года не содержит перечень лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, более того, в договоре указано на отсутствие каких-либо обременений. По данным из ЕГРП также не следует, что в отношении спорного жилого дома имеются какие-либо обременения в отношении ответчика. Отсутствие в договоре указания о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым домом означает, что стороны договора достигли соглашения о том, что такое право за ним не сохраняется. Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством. Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован и вселен в спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с согласия прежних собственников ФИО2 и ФИО3. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Судом установлено, что собственник жилого дома истец ФИО1 не желает предоставлять ответчику ФИО4 принадлежащее ему жилое помещение в пользование, поскольку ответчик не является членом его семьи, и не желает заключать с ответчиком договор найма. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Истец просил также взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы, которые он понес в связи с рассмотрением его иска. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право пользования ФИО4 жилым помещением - домом №, по <адрес> – прекращенным. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10200 (десять тысяч двести) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 30 дней. Председательствующий: