№ 2-311/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2012 г. гор. Приволжск Приволжский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Цветковой М.Л., с участием истца Алиева А.Р., представителя третьего лица Нагорновой Н.В., представителя ответчика адвоката Борисовой И.В., при секретаре Головиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с выездом в другое место жительства. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что постановлением кооператива «Дружба» его семье была выделена пустующая квартира в одноквартирном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, ФИО4 <адрес>. 22 сентября 2009 года он и члены его семьи были зарегистрированы в данном жилом доме и вселились в него. В настоящее время он хотел бы приватизировать жилое помещение, но не может этого сделать, поскольку в доме, кроме его семьи, зарегистрирован ответчик ФИО3. В администрации Рождественского сельского поселения ему пояснили, что ФИО3 – это бывший врач, которому этот дом был предоставлен для проживания, но в 2001 году он уволился из Приволжской ЦРБ и уехал на постоянное место жительства в г. Фурманов. С марта 2001 года по 2007 год в доме проживала врач ФИО17, после отъезда которой, дом некоторые время пустовал. Его семья вселилась в совершенно пустой дом, в котором никаких чужих вещей не было. Ответчика ФИО3 он никогда не видел, в дом он не приходил, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Он считает, что ФИО3 с 2001 года расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. В соответствии со ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Ответчик не снялся добровольно с регистрационного учета из спорного дома и не зарегистрировался по фактическому месту жительства. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении права пользования жилым помещением, поскольку он не может без согласия ответчика произвести приватизацию. В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Истец считает, что поскольку ответчик добровольно в феврале 2001 года выехал из жилого помещения в другое место жительства и обратно не вселялся, препятствия в пользовании спорным жилым домом ему не чинились, он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, то соответственно он утратил право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> в <адрес>, ФИО4 <адрес>. Адвокат Приволжской коллегии адвокатов Борисова И.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика, пояснила, что действительно ФИО3 зарегистрирован в спорном доме, но там не проживает, его место жительства не известно. Глава администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорнова Н.В. пояснила, что правлением колхоза было решено построить специальной жилой дом для проживания врачей, которые приезжали работать в больницу с. Рождествено. ФИО3, который приехал работать врачом, и был предоставлен данный жилой дом. В 2001 году ФИО3 уволился из больницы и уехал на постоянное место жительства в г. Фурманов. После его отъезда спорный дом для проживания был предоставлен врачу ФИО17, которая проживала в нем с марта 2001 года по 2007 год. 15 сентября 2009 года правлением СПК «Дружба» было решено предоставить спорный жилой дом врачу-ветеринару ФИО2 и его семье. Нагорнова Н.В. не возражает против заявленных требований ФИО2, поскольку ответчик ФИО3 добровольно выехал из предоставленного ему для проживания жилого дома и уже более десяти лет постоянно проживает в другом месте, а значит, утратил право пользования спорным жилым помещением. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 79,9 кв.м. Постановлением Главы Администрации Приволжского района № 151 от 04.06.1992 года юридическое лицо – колхоз «им. 24 съезда КПСС» - было реорганизовано в СПК «Рождественский». Решением Арбитражного суда Ивановской области от 30.12.2002 г. дело № 1038/14б СПК «Рождественский» признан банкротом и ликвидирован. Постановлением главы администрации № 87 от 04.02.2002 года зарегистрирован СПК «Дружба» с. Рождествено. Согласно выписке из протокола правления СПК «Дружба» № 9 от 15 сентября 2009 года, правление постановило выделить ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Согласно поквартирной карточке в <адрес> по адресу: <адрес>, пе<адрес> зарегистрированы: с 28.06.2002 года ответчик ФИО3, с 22.09.2009года истец ФИО2, его жена ФИО12, дети ФИО13, ФИО14 и ФИО15 Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 31.08.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Факт выезда ответчика на постоянное жительство в другое место подтверждается следующими доказательствами. Свидетели ФИО16 и ФИО17 показали, что ФИО3 в доме не проживает с 2001 года. Из дома он выехал сам, добровольно, его никто не выгонял. Судом установлено, что ответчик ФИО3 в течение 10 лет не пользуется спорным жилым домом, из которого выехал добровольно, и с момента выезда не несёт расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчику чинили препятствия в его проживании в спсорном жилом помещении или лишали его возможности пользоваться этим жилым помещением. Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ФИО3 в спорном доме не является временным. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. Судом установлен факт добровольного выезда ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в другое место жительства. В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пе<адрес> связи с выездом в другое место жительства. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 30 дней. Председательствующий: