Дело № 2 – 412/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2012г. г. Приволжск

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Шевчук И.В.

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО7

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 3 июля 2012г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и А.Ю. обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи.

В обоснование иска ситец ФИО1 и представитель истца пояснили, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимость производится правообладателя, сторон договора или их представителей. Ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки. Сделка сторонами полностью исполнена, оговоренная договором покупная цена ответчикам выплачена, ответчики передали им дом и земельный участок в пользование, но от подачи заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на дом ответчики уклоняются. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом никем не оспаривался. Переход права собственности на землю оформлен в соответствии с требованиями законодательства. По данным государственного учета недвижимости ответчики до настоящего времени числятся собственниками дома. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки, истцы просят вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО4 продали земельный участок и расположенный на нем дом в <адрес> истцам. Договор купли-продажи удостоверили у нотариуса. Покупную цену за дом они получили и разделили с ФИО4 Дом и земельный участок по передаточному акту они передали истцам, т.е. полностью исполнили договор купли-продажи недвижимости. Она от регистрации сделки не уклоняется, но для проведения процедуры регистрации необходимо присутствие ФИО4, который проживает в Забайкальском крае и по состоянию здоровья и своим материальным возможностям не может приехать для проведения процедуры государственной регистрации сделки.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не известив суд о причинах неявки. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поскольку ввиду дальности проживания явиться на судебное заседание он не может.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, исковые требования истцов поддержали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1 и ФИО2 земельный участок с жилым домом в <адрес> (л.д. 5-6).

Приобретенное по договору имущество продавцами передано покупателям (л.д. 7).

Право собственности покупателей ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано (л.д. 8,9, 14).

Недвижимости, приобретенной истцами ФИО2, и ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

По данным похозяйственной книги администрации Ингарского сельского поселения собственниками жилого дома <адрес> является ФИО1 и ФИО2 (л.д. 11).

Исследованные документы и объяснения сторон по делу позволяют суду сделать вывод, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом сторонами полностью исполнен. Имущество: земельный участок с распложенным на нем жилым домом, передан от продавцов покупателям, продавцами получена обусловленная договором стоимость имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с. ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ответчик ФИО3 пояснила, что это требование закона ответчиками не выполнено, поскольку ФИО4 по состоянию здоровья и из-за дальности проживания не является для проведения государственной регистрации сделки. Оформлением нотариально удостоверенной доверенности на совершение государственной регистрации сделки они не занимались.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Форма договора купли продажи недвижимости соответствует требованиям ст. 161 и ст. 163 ГК РФ.

Таким образом, требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа Соколовой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, состоящим из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:13:030901:41 площадью 1152 кв.м, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу <адрес> от ФИО3, ФИО4, которым земельный участок принадлежал по праву общей совместной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района ДД.ММ.ГГГГ за №, к ФИО1 1/2 доля в праве собственности и ФИО2 1/2 доля в праве собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. служебных построек и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3 1/2 доля в праве собственности, ФИО4 1/2 доля в праве собственности, принадлежащего им на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Приволжского нотариального округа Соколовой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № к ФИО1 1/2 доля в праве собственности и ФИО2 1/2 доля в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: