Дело № 2-429/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Приволжский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Виноградовой Е.В., при секретаре Смирновой Е.Ф., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 30 июля 2012 года гражданское дело по заявлению Серова Алексея Михайловича о сохранении перепланировки жилого дома, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с заявлением о сохранении перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, в результате которой общая площадь дома составляет 62,8 кв. метра. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, его сыну ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В данном документе указано, что общая площадь дома составляет 18 кв. метров, в том числе жилая – 12 кв. метров. В 2009 году ФИО5 произвел перепланировку: снес печь в кухне и сделал пристройку к дому (литер А1), вследствие чего общая площадь дома увеличилась на 44,8 кв. метров и фактически составляет 62,8 кв. метра. Разрешение на перепланировку помещения ФИО5 не получал. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку общая площадь дома не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, он не может произвести государственную регистрацию жилого дома именно в той площади, которая имеет место быть в настоящее время. В связи чем просит сохранить перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, в результате которой общая площадь дома составляет 62,8 кв. метра. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что самовольно произведенная ФИО5 перепланировка дома не нарушает права и законные интересы других граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявку суду не сообщил. Ответчик Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Глава администрации Ингарского сельского поселения ФИО6 обратилась в суд с ходатайством, в котором просила рассмотреть заявление без участия представителя ответчика, исковые требования признает (л.д. 10). Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает заявление, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что ФИО5, являясь собственником жилого дома общей площадью 18 кв. метров, в том числе жилой 12 кв. метров, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, произвел перепланировку указанного домовладения. Он своими силами и на свои средства снес печь в кухне и сделал пристройку к дому (литер А1) из газосиликатных блоков, вследствие чего общая площадь дома увеличилась на 44,8 кв. метра и фактически составляет 62,8 кв. метра, в том числе жилая площадь дома увеличилась на 13,9 кв. метров и стала составлять 25,9 кв. метров, подсобная площадь дома стала составлять - 36,9 кв. метров. Разрешения на переустройство и перепланировку помещения ФИО5 не получал, что препятствует его наследнику ФИО1, вступившему в права наследства на указанное имущество, и получившему Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), провести государственную регистрацию жилого дома именно в той площади, которая имеет место быть в настоящее время. Перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства подтверждаются: - показаниями свидетеля ФИО7 – жительницы <адрес>, соседки истца, пояснившей, что примерно десять лет назад ФИО5 на своем земельном участке возвел пристройку к своему дому из газосиликатных блоков, а также снес печь. В связи с чем у него увеличилась площадь дома. Перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; - копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав объекта входят: литер «А» - жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 25,9 кв. метров и коридора площадью 17,8 кв. метров; литер «А1» - жилой дом, состоящий из коридора площадью 5,8 кв. метров, санузла - 7,3 кв. метров, ванной - 4,5 кв. метра и туалета – 1,5 кв. метра. Всего общая площадь дома составляет 62,8 кв. метра, в том числе жилая - 25,9 кв. метров и подсобная 36,9 кв. метров (л.д. 5-7, 15); - копией кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав объекта входят литера А и А1, общая площадь дома составляет 62,8 кв. метра, год ввода в эксплуатацию литера А1- 2009 год (л.д. 8); - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации Приволжского муниципального района ФИО4, согласно которой пристройка к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, возведена в соответствии с градостроительными нормами (л.д. 11); - копией Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1100 кв. метров в <адрес> на основании Постановления Главы Ингарского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); - копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ивановской области, согласно которому ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1100 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13). Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, произвел самовольную перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, снеся печь в кухне и сделав пристройку к дому (литер А1) на своем земельном участке, вследствие чего увеличилась общая площадь дома на 44,8 кв. метра и фактически стала составлять 62,8 кв. метра. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем у суда имеются основания для ее сохранения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, п.4 ст. 29 ЖК РФ суд р е ш и л: Сохранить перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с инвентарным номером №, в результате которой общая площадь жилого дома (литеры А, А1) составляет 62,8 (шестьдесят два целых восемь десятых) квадратных метра. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца. Председательствующий: Виноградова Е.В.