Дело № 2-378/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2012 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

с участием прокурора Приволжского района Сосниной О.В.,

представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчицы из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения квартиры от 3 июля 2009 года истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время в принадлежащей ему квартире зарегистрирована и проживает ФИО5 Ответчица была зарегистрирована в указанной квартире бывшим собственником ФИО3 в качестве члена её семьи. Ответчица членом семьи истца не является, каких-либо законных оснований для проживания в квартире не имеет с момента перехода права собственности к нему, неоднократные требования о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении ответчицы остались без удовлетворения. Таким образом, ФИО4 просит суд признать прекращенным право пользования ФИО5 жилым помещением – квартирой № 74, расположенной по адресу: <адрес>, истребовать принадлежащее ему недвижимое имущество из незаконного владения ответчицы путем выселения её из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась по неуважительной причине, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36 названного Постановления).

Из вышеназванных норм следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Как установлено судом, ФИО3 являлась собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м, из неё жилой – 18,1 кв.м на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 4 от 25 ноября 1992 года, заключенного с администрацией Плесского совхоза-техникума Приволжского района Ивановской области, зарегистрированного в производственной группе Ивановского обл.предприятия по госучету недвижимости г.Плес 21 января 1993 года.

Согласно письму Фурмановского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.05.2012 г. № 37-16-1-11/110 заявлений об отказе от приватизации в деле нет, так как в заявлении на приватизацию указана была только гражданка ФИО3

03 июля 2009 года ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры подарила спорную квартиру своему сыну истцу ФИО4

06 августа 2009 года на основании данного договора была произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем выдано свидетельство 37-АА № 445280.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем спорного имущества, которому в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ГК Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО5 не является членом семьи истца, какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой составлено не было.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в настоящее время спорное имущество находится в незаконном владении ответчицы ФИО5, что подтверждается пояснениями представителя истца, а также исследованными в судебном заседании материалами дела.

Так, согласно справке администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от 02.05.2011 г. № 650 ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно уведомлению, в мае 2012 года истец через своего представителя ФИО2 направил в адрес ответчицы письменное требование о выселении, однако, до настоящего времени данное требование истца осталось неисполненным.

Свидетель ФИО8 показала, что в спорной квартире проживает ФИО5, которая ведет аморальный образ жизни, приводит в квартиру нетрезвые компании, устраивает скандалы, мешает соседям отдыхать.

Таким образом, судом установлено, что ответчица ФИО5 не снялась с регистрации из спорного жилого дома и продолжает в нем незаконно проживать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации).

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения вправе требовать выселения ответчицы из принадлежащей ему квартиры. Регистрация ответчицы в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как его собственника. Выселение из спорной квартиры ФИО5 влечет за собою снятие ее с регистрационного учета.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру, право пользования ею у ответчицы прекратилось, и она подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.292, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным право ФИО5, 30 декабря 1981 года рождения, пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО5 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Приволжский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: