Дело № 2-23/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 г. гор. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Цветковой М.Л.,
при секретаре Головиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом в другое место жительства.
В обоснование заявленных требований истица пояснила, что по договору социального найма помещения в муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем <адрес>. Кроме неё в квартире зарегистрирована и проживает её несовершеннолетняя дочь ФИО3, а так же в квартире зарегистрирован ответчик - её брат ФИО2 Ответчик не проживает в спорной квартире с 1994 года. Все это время он проживает у своей сожительницы ФИО5 по адресу: <адрес>, ведет с ней совместное хозяйство, они имеют двоих общих несовершеннолетних детей. На протяжении 15 лет ответчик в спорной квартире ни разу не ночевал, его вещей в квартире нет, за жилье и коммунальные услуги он не платит, квартиру не содержит, ремонтом не занимается. Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета, но он делать этого не желает. В настоящее время она не работает, состоит на учете в Приволжском ЦЗН, у неё на иждивении находится несовершеннолетняя дочь. Трудное материальное положение не позволяет ей оплачивать жилье и коммунальные услуги, в результате по жилищным и коммунальным платежам образовался большой долг. Из-за ответчика она не может оформить субсидию по квартплате. В настоящее время она нашла вариант обмена на меньшую квартиру с доплатой. Этой доплаты ей бы хватило погасить долг по коммунальным платежам. Однако, ответчик на обмен не соглашается. Она считает, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует ей в осуществлении права пользования жилым помещением, поскольку она не может без согласия ответчика произвести обмен, рассчитаться с долгами по коммунальным платежам. ФИО2 от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказался добровольно, более 15 лет он в ней не проживает. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Она просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что в спорной квартире он не проживает примерно с 1994 года. Выехал из квартиры он добровольно, потому что образовал семью с ФИО5 и стал жить с ней в ее квартире по адресу: <адрес>, но регистрацию в спорной квартире сохранил. От совместной жизни с ФИО5 у него имеются двое несовершеннолетних детей. Позже он находился в местах лишения свободы, освободился в 2000 году. После освобождения вернулся в свою семью и примерно с 2001 г. по 2003 г. проживал у ФИО5, по месту регистрации проживать не стал, поскольку там в это время проживала истица с мужем и двумя детьми, он не хотел им мешать. В настоящее время с ФИО5 он не проживает, другого жилья у него нет, он живет в разных местах, где придется. В спорную квартиру придти он не может, поскольку истица установила новую входную железную дверь, ключей от этой двери у него нет. Он предлагал истице разделить лицевые счета и платить каждому за себя, но она не согласилась на это. Деньги на оплату жилья и коммунальных услуг он давать ей не хочет, поскольку не уверен, что сестра израсходует деньги именно на эти цели. Он просит отказать ФИО1 в удовлетворении иска.
Представитель администрации Приволжского городского поселения по доверенности ФИО4 поддерживает исковые требования истицы ФИО1, просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку он добровольно выехал из квартиры, длительное время проживает в другом месте. В 2010 году ФИО1 как ответственный квартиросъемщик приглашалась на комиссию в администрацию Приволжского городского поселения для решения вопроса об оплате долга за жилье и коммунальные платежи. На комиссии ФИО1 пояснила, что проживает с несовершеннолетним ребенком, ее семья находится в трудном материальном положении. В квартире зарегистрирован также еще и ФИО2, который длительное время там не проживает, ни за что не платит. ФИО1 была предоставлена рассрочка платежей. Субсидия по квартплате ФИО1 не полагается из-за ФИО2, который никаких справок о доходах не предоставляет.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную муниципальную квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем квартиры является ФИО1
Согласно справке, выданной ООО «Приволжское МПО ЖКХ», вместе с ФИО1 в спорной квартире зарегистрированы её дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Судом был установлен факт добровольного выезда ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в другое место жительства. Другим местом жительства ФИО2 являлась жилая площадь его сожительницы ФИО5 – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
В судебном заседании это подтвердили ответчик ФИО2 и допрошенная в качестве свидетеля ФИО5
Ответчик ФИО2 пояснил, что в 1994 году он создал семью с ФИО5 и стал проживать с ней в её квартире, от совместной жизни у них имеются двое несовершеннолетних детей. Позже он был осужден, наказание отбывал в местах лишения свободы. Освободившись, он вернулся в семью и продолжил совместно проживать с ФИО5 на её жилплощади в квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время он с ФИО5 не живет, но приходит к ней в квартиру, чтобы навестить и пообщаться со своими детьми.
Свидетель ФИО5 показала, что примерно с 1994 года она сожительствовала с ФИО2, проживали они на её жилплощади в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. От совместной жизни они имеют двоих несовершеннолетних детей. Примерно 6 лет они с ФИО2 семейные отношения не поддерживают, вместе не живут. В 2009 году она приватизировала квартиру в равных долях на себя и на обоих своих детей. Где проживает ФИО2, ей не известно.
Истица ФИО1 пояснила, что её брат ФИО2 и ФИО5 продолжают поддерживать семейные отношения и в настоящее время. Они часто ссорятся между собой из-за того, что ФИО2 употребляет спиртные напитки, и тогда ФИО5 на время запоя прогоняет его из квартиры. Мебель и другие вещи ФИО2 и ФИО5 приобретают совместно.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 – соседи истицы, показали, что ответчик в спорной квартире не проживает примерно с 1994 года. Вернувшись домой из армии, он обзавелся семьей, добровольно выехал из спорной квартиры и стал проживать в другом месте вместе со своей семьей.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, а сохраняет в нем лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, из чего следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что ответчиком не представлены доказательства того, что истица чинит ему препятствия в его проживании в спорном жилом помещении или лишает его возможности пользоваться данным жилым помещением.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом в другое место жительства.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: