Дело № 2 - 438 / 2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Приволжский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Виноградовой Е.В., при секретаре Смирновой Е.Ф., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 16 августа 2012 года дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, у с т а н о в и л : ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании за ней права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 недействительным, исключении из ЕГРП записи регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок площадью 659 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 отказался от ранее заявленного требования о признании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 недействительным. В связи с чем производство по делу в этой части было прекращено определением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45). Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы, после смерти которого открылось наследство, в том числе на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 659 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что составляет 207 кв. метров. Указанная часть земельного участка принадлежала ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве пожизненного наследуемого владения. Истица вступила во владение наследственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора у ФИО6 имелось Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок площадью 659 кв. метров. Считает, что ФИО6 и ФИО5 имели право пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. ФИО6 – 2/3 долями, а ФИО5 – 1/3 долей. В настоящее время истица желает оформить свое право на земельный участок и считает, что так как приобрела по договору купли-продажи право на 2/3 доли жилого дома, то имеет право на 2/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, и 1/3 долю в порядке наследования после умершего отца (л.д. 2). В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 21-22, 42). Третьего лицо ФИО3 поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее обращалась с заявлением, в котором указывала согласие с заявленными исковыми требованиями (л.д. 23). Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО8, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не сообщившей суду о причинах неявки. Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: Судом установлено, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, владел и пользовался на праве пожизненного наследуемого владения 1/3 долей общего земельного участка площадью 659 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются: - копией Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), согласно которому ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 207 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от ДД.ММ.ГГГГ; - копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 13), согласно которой правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО5; - копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16), согласно которому ФИО5 является совладельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, право пожизненного наследуемого владения на который зарегистрировано за ФИО6; - копией постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении площади земельного участка в <адрес>» (л.д. 26), согласно которому площадь земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, установлена в размере 659 кв. метров по фактическому использованию; - показаниями свидетеля ФИО9, которая пояснила, что знает семью ФИО7 с начала восьмидесятых годов прошлого века. ФИО5 совместно со своей семьей проживал в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Он пользовался 1/3 долей указанного дома и земельного участка, поддерживал дом в надлежащем состоянии, на земельном участке выращивал овощи, оплачивал налоги. Его права на данное имущество никем не оспаривались. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом. Судом установлено, что наследство, открывшееся после смерти ФИО5, состоящее из 1/3 доли земельного участка площадью 659 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, фактически приняла его дочь ФИО1. Указанные обстоятельства подтверждаются: - свидетельством о смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 5); - решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-28), согласно которому установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после смерти ФИО5; - справкой нотариуса ФИО4 нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), согласно которой единственным наследником обратившимся за наследством после смерти ФИО5 является его дочь - ФИО1. В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Суд приходит к выводу, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что на день смерти ФИО5 принадлежала 1/3 доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 659 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, указанное имущество входит в состав наследства ФИО5, принятого истицей. В связи с чем у суда имеются основания для признания за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на данное имущество. Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком… Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.. . Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО6 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в настоящий момент является их собственником, что подтверждается копией Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО6 и ФИО1 (л.д. 7-8) и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 9). В соответствии со справкой руководителя органа ЗАГС по городскому округу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО11 наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д. 43). На момент заключения указанного договора купли - продажи ФИО6 владела на праве пожизненного наследуемого владения частью общего земельного участка при данном доме площадью 659 кв. метров в размере 413 кв. метров, что составляет 2/3 доли, ее совладельцем являлся ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 16). В связи с чем суд приходит к мнению, что ФИО1 перешло и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый отчуждаемой долей жилого дома и необходимый для ее использования. Поэтому у суда имеются основания для признания за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на 2/3 доли земельного участка общей площадью 659 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие ФИО6, и исключения записи регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок площадью 659 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, требования ФИО1 о признании за нею права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, законны и обоснованы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок площадью 659 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано через Приволжский районный суд в Ивановский областной суд в течение месяца. Председательствующий: Виноградова Е.В.