Дело № 2-419/2012

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Приволжск 10 октября 2012г.

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Шевчук И.В.

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске <данные изъяты> дело по иску администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендной платы,

у с т а н о в и л :

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендной платы.

В обоснование своих требований представитель истца ФИО4 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приволжского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № для установки палатки-павильона для торговли пивом, срок действия договора установлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату самостоятельно двумя равными долями до 15 сентября и 15 ноября ежегодно. Размер арендной платы за земельный участок согласно договору составляет 4126 рублей 93 копейки за 2009 года, ежегодный - 11157 рублей 98 копеек. ФИО1 не исполняет принятые на себя по договору аренды обязательства – он не оплачивает арендную плату. 15 апреля 2011 года им был произведен платеж на сумму 15602 руб. В настоящее время размер задолженности по арендной плате и пени по договору аренды ФИО1 составляет 31931 рубль 18 копеек. Администрацией Приволжского муниципального района 25 марта 2011 года в адрес ФИО1 направлялось письменное предупреждение об устранении допущенных ФИО1 нарушений условий договора в срок до 31 марта 2011 года, 26 апреля 2012 года направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, Ответов на указанные предупреждение, уведомление от ФИО1 не поступало. С заявлением о расторжении договора аренды ФИО1 в администрацию не обращался. В связи с тем, что ФИО1 не выполняет установленные договором аренды обязательства, просила расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Приволжского муниципального района и ФИО1 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды в пользу истца в размере 31931 руб. 18 коп.

Ответчик ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес>, в связи с чем, судом направлялось по месту жительства ответчика в Ахтынский районный суд судебное поручение о получении с ФИО1 объяснений по существу исковых требований. ФИО1 исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка признал, при этом указал, что в расторжении договора аренды нет необходимости, поскольку в апреле 2011 года им в администрацию Приволжского муниципального района подавалось заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с переменой им места жительства. Исковые требования истца о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени по договору аренды в размере 31931 руб. 18 копеек не признал, пояснил, что указанным земельным участком он фактически не пользовался, оплату за аренду земельного участка он произвел в апреле 2011 года в размере 15600 рублей, после чего подал заявление в администрацию о досрочном расторжении договора. Свои договорные обязательства перед истцом он полностью выполнил и задолженности по договору аренды не имеет.

Ответчику направлялись судебные извещения по всем указанным в материалах дела адресам его проживания. Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил. С согласия истца суд приступил к разбирательству дела в порядке заочного производства

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО1 на основании постановления главы администрации Приволжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. (л.д.7-8). Форма договора аренды, установленная ст. 609 ГК РФ, сторонами соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, передан администрацией Приволжского муниципального района передан в пользование ФИО1 для установки палатки-павильона для торговли пивом (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды установлен размер арендной платы на земельный участок: 4126 руб. 93 коп. за 2009 год, 11157 руб. 98 коп. – ежегодная плата. Согласно п.п. 3.2. договора, арендная плата должна вноситься арендатором самостоятельно двумя равными долями: до 15 сентября и 15 ноября ежегодно. Арендная плата начисляется в соответствии с Решением Муниципального Совета Приволжского района Ивановской области № 94 от 13.11.2008г. (п.п. 3.3 договора). Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п.п.3.4 договора). Срок договора аренды до настоящего времени не истек, согласно п.п. 2.1 договора аренды, срок договора установлен на неопределенный срок (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГПК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате ФИО1 за 2009 год составляет 4126 руб. 93 коп., за 2010 год – 15602 руб. 82 коп., за 2011 год – 12085 руб. 10 коп., за период с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. – 6432 руб. 73 коп.; пени по арендным платежам за 2009г. – 4079 руб. 44 коп., 2010г. – 2082 руб. 98 коп., за 2011г. – 3124 руб. 00 коп., всего 47534 руб. Расчеты производились в соответствии с решениями совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 13.11.2008г № 94, от 10.12.2010г. № 116, от 26.04.2011г. № 31, от 27.12.2011г. № 138.

15 апреля 2011 года ответчиком был произведен платеж в счет погашения задолженности по оплате аренды в размере 15602 руб. 82 коп. (л.д. 38). Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком других платежей в счет оплаты арендных платежей, суду ответчиком не представлено, Сведения о том, что ответчиком в апреле 2011 года в администрацию Приволжского муниципального района подавалось заявление о расторжении договора аренды земельного участка судом проверялись и не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Сам ФИО1 никаких доказательств расторжения договора аренды суду не предоставил. Таким образом, судом установлено, что размер задолженности ФИО1 по арендной плате и пени за просрочку арендной платы составляет 31931 руб. 18 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды. В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет принятые на себя обязанности по внесению арендной платы за земельный участок в установленные договором сроки. 15 апреля 2011 года ответчиком был произведен единственный платеж в счет погашения задолженности по оплате аренды в размере 15602 руб. 82 коп. (л.д. 38). В нарушение п.п. 3.2. договора, арендная плата двумя самостоятельными равными долями: до 15 сентября и 15 ноября ежегодно ФИО1 не вносилась.

Истцом направлялось ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок, предлагалось погасить имеющуюся задолженность (л.д. 14). Ответ от ФИО1 в адрес администрации Приволжского муниципального района на указанное предупреждение не поступал.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 апреля 2012 года администрацией Приволжского муниципального района ФИО1 направлялось предложение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением им арендной платы более чем в течение 6 месяцев (л.д. 15). Ответ от ФИО1 в адрес администрации Приволжского муниципального района на указанное предложение не поступал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Администрацией Приволжского муниципального района представлены надлежащие доказательства, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с ФИО1, ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы, расчет задолженности арендной платы, доказательства ненадлежащего исполнения условий договора ФИО1 ФИО1 не предоставил суду надлежащих доказательств расторжения договора аренды земельного участка. Суммы, внесенные ФИО1, в счет арендной платы учтены истцом при расчете размера задолженности.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать расторгнутым договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 37№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приволжского муниципального района Ивановской области 31931 (тридцать одна тысяча девятьсот тридцать один) рубль 18 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: