Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 г. с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю___ В.А. к Ю___ А.А., Ю___ И.А., администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании сделки купли-продажи ? доли жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что 01.10.2009 г. умер ее муж Ю___ В.К.. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного в п. Стеклозавода, ул. _____(ранее ул. ______) и земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по указанному адресу, который был предоставлен мужу на основании постановления №22 от 31.03.1993 г.
Также при жизни ее муж заключил с ответчиками Ю___ А.А. и Ю___И.А. договор купли-продажи ? доли жилого дома по ул. ______ п. Стеклозавода. Документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи были поданы 17.09.2009 г., а 29.09.2009 г. государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что не были предоставлены сведения о том, что продавцы не являются собственниками земельного участка. Представить данные сведения и зарегистрировать право собственности на ? долю дома муж не успел, т.к. 01.10.2009 года умер, и 29.10.2009 г. в государственной регистрации было отказано.
Как указала истец, для вступления в наследство она в установленный законом срок обратилась к нотариусу, однако вступить в наследство на вышеуказанное имущество она не имеет возможности, т.к. все документы на дом, в том числе, свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого ее мужу принадлежит 1\2 доля дома, документы, подтверждающие заключение сделки купли-продажи ? доли жилого дома находятся в Приволжском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и получить их она не имеет возможности. На земельный участок она также не имеет возможности вступить в наследство, так как ее муж его при жизни не оформил надлежащим образом, не получил свидетельство о праве собственности. В связи с указанным, истец просит суд признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенного в п. Стеклозавода Приволжского района Астраханской области, ул. ______, заключенную между Ю___ В. К., Ю___ А. А. и Ю___ И. А. состоявшейся. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 30:09:160708:177, расположенные в п. Стеклозавода Приволжского района Астраханской области, ул. ______.
В судебном заседании представитель истца Радчукова Т.Ю. действующая на основании доверенности от 13.04.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснив, что заключенная между Ю___ В. К. и ответчиками 17.09.2009 г. сделка купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного в п. Стеклозавода, ул. ______ (ранее ул. _____) исполнена сторонами в полном объеме. Так, Ю___ В.К. обязательства по оплате ? доли жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждается п.3 договора купли-продажи, из которого следует, что ответчики получили от него оговоренную сумму полностью наличными до подписания договора. Со своей стороны ответчики также исполнили условия договора, передав Ю___ В.К. причитающиеся им доли жилого дома, ключи и необходимые документы. Но поскольку, как указано выше, государственная регистрация сделки не состоялась, то истец во внесудебном порядке не может вступить в наследование как на указанную ? долю жилого дома, так и на земельный участок, на котором располагается спорный дом, так как наследодателем при жизни не было получено свидетельство о праве собственности на него.
Ответчики Ю___ А.А. и Ю___ И.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск не представили.
Представитель ответчика администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований и доказательств уважительности причин неявки не предоставили.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по заявленному иску не имеют.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается имеющимся в материалах дела договором, 17 сентября 2009 года между Ю___В.К. и ответчиками Ю___ А.А. и Ю___ И.А. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного в п. Стеклозавода, ул. ______ (ранее ул. ____) принадлежащей ответчикам на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 17.09.2009 года, свидетельством о праве на наследство по закону на ? долю домовладения, расположенного по адресу: п. Стеклозавода, Приволжского района Астраханской области, ул. Набережная, 35 от 17.10.1990 года, выданного Ю___ И.А. и Ю___ А.А, техническим паспортом на спорный жилой дом по состоянию на 05.08.2009 г., кадастровым паспортом №2105 от 08.09.2009 г., постановлением главы администрации Татаробашмаковкого сельсовета МО «Приволжский район» Астраханской области №42 от 30.11.2001 г. «Об упорядочении названий улиц и нумерации жилых домов», в соответствии с которым нумерация спорного жилого дома была изменена на №75.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако данная сделка купли-продажи ? жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данного договора купли-продажи от 17.09.2009 года продавцы Ю___ И.А. и Ю___ А.А. действительно продали и передали в собственность покупателя Ю___ В.К., а последний купил и принял в собственность – ? долю жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м. с забором и сараем, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, п. Стеклозавода, ул. ______ (ранее ул. ______).
В соответствии с п. 3 договора покупатель Ю___ В.К. передал продавцам за приобретаемый объект недвижимости оговоренную сумму в размере 60 000 рублей, которую ответчики получили от него полностью наличными до подписания договора.
Также в судебном заседании установлено и подтверждается п.8 договора купли-продажи от 17.09.2009 г., что Ю___ В.К. получил от ответчиков Ю___ А.А. и Ю___ И.А. указанную долю жилого дома, в том числе ключи от нее и необходимые документы.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем, требования истца о признании данной сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Однако, как установлено в судебном заседании, Ю___ В.К. не успел зарегистрировать право собственности на приобретенную по вышеуказанной сделке ? долю жилого дома, т.к. 01.10.2009 г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.10.2009 года..
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что после смерти Ю___ В.К. открылось наследство, в том числе, в виде спорного жилого дома, расположенного в п. Стеклозавода, ул. ______ (ранее ул. _____), ? доля которого принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.1990 г., а другая 1\2 доля приобретена им по вышеуказанной сделке купли-продажи от 17.09.2009 г., а также земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по указанному адресу, который был предоставлен Ю___ В.К. на основании постановления администрации Татаробашмаковкого сельсовета Приволжского района Астраханской области №22 от 31.03.1993 г. и на который им при жизни не было получено свидетельство о праве собственности.
Наследниками первой очереди по закону на имущество умершего Ю___ В.К. являются его супруга – истец Ю___ В.А. и его дочь Ю___ А.В., что подтверждается копией наследственного дела №362/2009, из которой следует, что Ю___ В.А. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону 26 ноября 2009 г., т.е. в сроки установленные законодательством. Ю___ А.В., также обратилась к нотариусу 26.11.2009 г., однако с заявлением об отказе от наследства в пользу Ю___ В.А., о чем свидетельствует ее заявление в материалах наследственного дела. 07.04.2010 года истице Ю___ В.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: Астраханская область Приволжский район, с/т ____ Астраханского стекольного завода, участок №11, площадью 506 кв.м., автомобиля Шевролет Нива 2123, 2009 года выпуска, г/н А _____ ЕУ 30, денежных вкладов с компенсациями и причитающимися процентами, хранящихся в филиале Астраханского ОСБ РФ №8625/0251. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица приняла наследство после смерти своего мужа Ю_____В.К. и в виде земельного участка площадью 700 кв.м., с расположенной на нем жилым домом, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., находящиеся по адресу: п. Стеклозавода, ул. ______ (ранее ул. ____).
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ю___ В.А. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область Приволжский район, п. Стеклозавода, ул. ______, заключенную 17.09.2009 года между Ю___В.К., а также Ю___И.А. и Ю___А.А.– состоявшейся.
Признать за Ю___ В.А. право собственности в целом на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв. м., с кадастровым номером 30:09:160708:177, расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, п. Стеклозавода, ул. ______.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 июня 2010 г.
Судья- О.А. Усенко