Решение 17.06.10

РЕШЕНИЕ

17 июня 2010 г. с. Началово

Приволжский районной суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Усенко О.А.

при секретаре Борцове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М_____ Э.Ю. к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

М____ Э.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу с.Началово Приволжского района Астраханской области ул._______д.4 кв.2, указав, что приобрел данную квартиру по договору купли-продажи от 22.06.1993 г. у колхоза им.Шести павших коммунаров, зарегистрировав договор в установленном законом порядке. Во время проживания в квартире истец самовольно, без разрешительных документов произвел реконструкцию квартиры путем демонтажа отдельных несущих кирпичных перегородок с объединением комнат и пристроя прихожей, в связи с чем увеличилась общая площадь домовладения на 8,1 кв.м. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом ее реконструкции, но не может этого сделать без судебного решения по причине отсутствия документов на реконструкцию.

Истец М_____ Э.Ю., будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, третьи лица М_____ Е.Г. и М____ Д.Э. надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец М_____Э.Ю. приобрел в собственность по договору купли-продажи от 22.06.1993 г., заключенному с колхозом имени Шести павших коммунаров Приволжского района Астраханской области квартиру общей площадью 65,0 кв.м. и жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: Астраханская область Приволжский район с.Началово ул._____ д.4 кв.2. После чего зарегистрировал указанный договор надлежащим образом в МУП БТИ Приволжского района Астраханской области в присвоением регистрационного номера 4-82-15 от 02.12.1989 г. и администрации Началовского сельсовета за № 20 от 20.03.1997 г. Во время проживания в квартире М______ Э.Ю. без разрешительной проектно-сметной документации, самовольно увеличил площадь квартиры на 8,1 кв.м. за счет демонтажа отдельных несущих кирпичных перегородок с объединением комнат и пристроя прихожей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением главы администрации Началовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области № 12 от 12.02.1999 г., а также в соответствии с постановлениями администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № 283 от 01.08.2008 г. и № 301 от 19.05.2009 г. «О внесении изменений в постановление главы администрации Началовского сельсовета № 12 от 12.02.1999 г.» земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область Приволжский район с.Началово ул.______, 4 относящийся к кв.2 предоставлен М______ Э.Ю., М_____ Е.Г. и М_____ Д.Э. в общую долевую собственность в равных долях. Согласно справки отдела по архитектуре и градостроительству администрации МО «Приволжский район» № 147 от 09.06.2010 г. самовольно реконструированная квартира соответствует красным линиям застройки ул.________ с.Началово.

Из технического заключения ООО ПКФ «Синтех» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область Приволжский район, с.Началово ул. ________, д.4 кв.2, следует, что основные конструкции квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту. Смонтированы и нормально функционируют основные системы инженерного оборудования. После реконструкции квартира № 2 пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Из экспертного заключения № 2 от 14.01.2010 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что указанная реконструированная квартира отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № 10-5-3 от 20.01.2010 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: Астраханская область Приволжский район, с.Началово ул.________ д.4 кв.2, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М____ Э.Ю. - удовлетворить.

Признать за М_____Э.Ю. право собственности в целом на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью – 52,3 кв.м., расположенную по адресу: Астраханская область Приволжский район, с.Началово ул.________, д.4 кв.2.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 21.06.2010 года.