РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н____ А.Ж. к администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области, Н____ А.А. и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Н____ А.Ж. обратился в суд с иском к администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области, Н____ А.А. и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение - комнату № 1 по ул.____,22 с.Осыпной Бугор Приволжского района Астраханской области. В обосновании своих требований указав, что постоянно проживает в данном жилом помещении, которое было предоставлено ему в 1989 году на основании личного заявления. В декабре 2009 году он обратился в администрацию МО «Село Осыпной Бугор» с заявлением о передаче ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако в передаче жилого помещения ему было отказано по причине того, что данное помещение не имеет статуса жилого дома. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке осуществить приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому вынужден обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец Н____ А.Ж. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске и признать за ним право собственности в целом на жилое помещение, расположенное по адресу: с.Осыпной Бугор Приволжского района Астраханской области ул.____ д.22, комната № 1.
Ответчик Н____ А.А. в судебном заседании признал исковые требования Н____ А.Ж., просил удовлетворить их в полном объеме, подтвердив свой отказ от права участия в приватизации данного жилого помещения.
Представитель ответчика администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области Бахтияров Ф.Ф., действующий на основании доверенности от 12.01.2010 г., не возражал против удовлетворения исковых требований Н____ А.Ж. о признании права собственности на комнату №1 в общежитии по ул.____ д.22 с.Осыпной Бугор.
Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, будучи извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. N 1541-I (с последними изменениями на 11.06.2008 г.) приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
В соответствии со ст.4 данного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Однако в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона о приватизации.
В судебном заседании установлено, что истец Н____ А.Ж. и его сын ответчик Н____ А.А. состоят на регистрационном учете и проживают в жилом помещении – комнате № 1 общежития, расположенного по адресу: с.Осыпной Бугор Приволжского района Астраханской области ул.____, д.22, что подтверждается справкой администрации МО «Село Осыпной Бугор» № 399 от 12.04.2010 г. и штампом о регистрации по указанному адресу в их паспортах. Данное жилое помещение было предоставлено Н____ А.Ж. в 1989 году для пользования и проживания. Указанное здание общежития является муниципальной собственностью МО «Село Осыпной Бугор» и находится на балансе администрации, что подтверждается справкой № 339 от 12.04.2010 г., актом приема-передачи и перечнем имущества МО «Приволжский район» безвозмездно передаваемого в собственность МО «Село Осыпной Бугор» от 10.01.2007 г., при этом данное право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Также в судебном заседании установлено, что, несмотря на название жилого помещения, в котором расположена спорная комната – общежитие, последнее в силу закона утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Несмотря на то, что администрацией МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области договор социального найма жилого помещения – комнаты № 1 в общежитии по ул.____, д.22 с.Осыпной Бугор Приволжского района Астраханской области с Н____ А.Ж. документально не оформлялся, однако фактически такой договор состоялся, поскольку истец был в установленном законом порядке вселен в жилое помещение, за пользование которым в соответствии со ст. 153 ЖК РФ вносит плату и оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его надлежащее состояние, что подтверждается справками МУП «Дирекция по благоустройству и озеленению МО «Село Осыпной Бугор» от 05.04.2010 г., ТСЖ «Заря» от 12.04.2010 г. и ЗАО «Астраханьрегионгаз» об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Из извлечения из технического паспорта Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 1860, составленного по состоянию на 29.10.2009 г., кадастрового паспорта № 2440, составленного по состоянию на 01.12.2009 г.. следует, что жилое помещение – комната № 1, расположенная по адресу: с.Осыпной Бугор Приволжского района Астраханской области ул.____, д.22 принадлежит администрации МО «Село Осыпной Бугор» (инвентарный номер архива 16-3-81), имеет общую площадь 33,0 кв.м., жилую площадь 27,2 кв.м.
Из справки администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области № 532 от 15.06.2010 года следует, что жилое помещение, в котором расположена спорная комната, не является аварийным.
Из сообщений Управления Росреестра по Астраханской области от 14.05.2010 г. и справки № 1498 от 13.05.2010 г. Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что Н____ А.Ж. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Н____ А.Ж.– удовлетворить.
Признать за Н____ А.Ж. право собственности в целом на жилое помещение - комнату № 1, расположенную по адресу: с.Осыпной Бугор Приволжского района Астраханской области ул.____, 22 общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Мотивированное решение составлено 17.06.2010 года.
Судья О.А. Усенко