РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В______ Е.Г. и Г_____О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери В_____Е.Е. к администрации МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском администрации МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область Приволжский район с._______, ул. ______, д.2, кв.3, указав, что являются нанимателями данной квартиры, проживают в ней и состоят на регистрационном учете. Квартира состоит на балансе администрации МО «Евпраксинский сельсовет» и передана в собственность истцам и их несовершеннолетней дочери В______ Е.Е. в порядке приватизации по договору передачи от 21.12.2009 г. Однако, как указали истцы, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как произвели в ней самовольную перепланировку, путем утепления холодного пристроя, за счет чего произошло увеличение общей площади квартиры на 3,2 кв.м. В связи с указанными обстоятельствами, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истцы В______Е.Г. и Г_____ О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери В_____ Е.Е. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что ими было произведено самовольное переустройство квартиры, а не перепланировка, в связи с чем просят сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ними право собственности на не в равных долях.
Представитель ответчика администрации МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против иска не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. N 1541-I (с последними изменениями на 11.06.2008 г.) приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании В_____Е.Г., Г______ О.В. и несовершеннолетняя В_____ Е.Е. состоят на регистрационном учете и проживают в квартире, расположенной по адресу: с._______Приволжского района Астраханской области, ул. ________, д.2, кв.3, что подтверждается копиями их паспортов В_________ Е.Г. и Г__________ О.В., а также свидетельством о рождении В_________ Е.Е. со штампами их регистрации по указанному адресу. 21.12.2009 года данная квартира была передана истцам и несовершеннолетней В_______ Е.Е. администрацией МО «Евпраксинский сельсовет» безвозмездно в собственность по договору передачи в порядке приватизации, где под вторым пунктом договора указано, что приобретатели приобретают право собственности на квартиру только с момента регистрации данного договора в Приволжском отделе УФРС по Астраханской области и администрации МО «Евпраксинский сельсовет».
Согласно справки № 972 от 21.12.2009 г., выданной администрацией МО «Евпраксинский сельсовет» спорная квартира находится на балансе администрации МО «Евпраксинский сельсовет».
Из извлечения из технического паспорта Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 1733, инвентарный номер 6-8-4 по состоянию на 24.09.2009 г. на жилую квартиру №3, расположенную по адресу: с.______, ул. ______, д.2 Приволжского района Астраханской области, следует, что общая площадь квартиры, занимаемой истцами, составляет – 30,0 кв.м., жилая площадь– 13,0 кв.м. В квартире произведена реконструкция с увеличением площади на 3,2 кв.м.
В судебном заседании также установлено, что переустройство квартиры истцами было произведено самовольно путем утепления холодного пристроя, за счет чего произошло увеличение площади на 3,2 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО «Синтекс» о состоянии основных строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область Приволжский район, с.______, ул. _______, д.2, кв.3, следует, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструированная квартира может использоваться по своему назначению без производства дополнительных работ.
Из экспертного заключения № 140 от 17.12.2009 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что указанная реконструированная квартира отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № 612-5-1 от 17.12.2009 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: Астраханская область Приволжский район, с._____ ул. _______, д.2, кв.3, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.
Согласно заявлений Т______ Т.В., П______ Ю.Л., проживающих по соседству с истцами, в ходе переустройства квартиры истцов их права и интересы не были нарушены, реконструкция не представляет для них опасности, угрозы жизни и здоровья.
Таким образом, сохранение жилой квартиры истцов в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования В________Е.Г. и Г______ О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери В______Е.Е.– удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии и признать за В______Е.Г., Г_______О.В. и В_______Е.Е. право собственности в равных долях на квартиру №3 в доме № 2, по ул. ______, с. _______Приволжского района Астраханской области, общей площадью – 30,0 кв.м., жилой площадью – 13,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.06.2010 года.
Судья О.А. Усенко