РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибляминова Р.К., Ибляминова Н.К. к администрации МО «Осыпнобугорский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на него и признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,
установил:
Ибляминов Р.К. и Ибляминов Н.К. обратились в суд с иском к администрации МО «Осыпнобугорский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ______В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что являются собственниками данного дома каждый по 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.1988 г., выданного нотариусом г.Астрахани Нуруллаевой Э.Х. В настоящее время они не могут зарегистрировать своего права собственности надлежащим образом в связи с тем, что во время проживания в жилом доме они самовольно, без разрешительных документов произвели его перепланировку путем сноса печей и перегородок, а также возвели жилой пристрой, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома, которая составляет 103,5 кв.м. и жилая площадь - 50,4 кв.м. Данная перепланировка и возведение пристроя не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни или здоровью других лиц. Кроме того, истцы просят признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,1765 га по адресу: ____№ 97 от 13.05.1993 г., выданное их брату Ибляминову Н.К., умершему 07.11.2008 г., поскольку данное свидетельство выдано ему ошибочно, без правовых оснований, а данный земельный участок должен принадлежать истцам и умершему в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов Шаманова Н.В. требования истцов поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ______ в перепланированном состоянии, признать за Ибляминовым Р.К. и Ибляминым Н.К. право собственности на него по 1/3 доли за каждым и признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 97 от 13.05.1993 г., выданное Ибляминову Н.К., как выданное без наличия правовых оснований.
Представитель ответчика - администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дала, в судебное заседание не явился, обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель ответчика - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо Ибляминова Р.З., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ибляминову Г.Н., Ибляминову Г.Н., Ибляминову Г.М., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что Ибляминов Н.К., Ибляминов Р.К. и Ибляминов Н.К. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: _______ в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 26.01.1988 года после смерти их матери Ибляминовой Т.А.. 07.11.2008 года Ибляминов Н.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № I-КВ № 654505 от 12.11.2008 г., выданным ОЗАГС Приволжского района Астраханской области. Наследниками его имущества согласно наследственного дела № 377/2009 г. являются его жена Ибляминова Р.З. и его дочери Ибляминова Г.Н., Ибляминова Г.Н. и Ибляминова Г.Н., которые привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц. В настоящее время истцы Ибляминов Р.К. и Ибляминов Н.К. желают зарегистрировать свое право собственности на 1/3 доли жилого дома каждый, но не могут этого сделать из-за наличия перепланировки в доме, произошедшей вследствие сноса печей и перегородки, а также самовольно возведенного пристроя к дому и как следствие увеличения общей и жилой площадей дома, которые составляют 103,5 кв.м. и 50,4 кв.м. соответственно, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру № 2247 инвентарный номер архива 16-6-47 по состоянию на 18.02.2010 г. и заключением Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 436 от 25.03.2010 г.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения, составленного ИП Селиверстовой Т.А. следует, что основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ______ на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению.
Из экспертного заключения № 41 от 30.04.2010 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что перепланированный 3-х комнатный жилой дом, расположенный по адресу: ______отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № 102-5-3 от 28.04.2010 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ______, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.
Таким образом, требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: _______являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.
В судебном заседании также установлено, что 13.05.1993 г. администрацией Осыпнобугорского сельсовета Приволжского района Астраханской области Ибляминову Н.К. было выдано свидетельство № 97 о праве собственности на земельный участок площадью 0,1765 га для индивидуального дома и личного подсобного хозяйства, однако в данном свидетельстве отсутствует номер и дата принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, что не соответствует законодательству, действовавшему в момент выдачи данного свидетельства. Отсутствие оснований для выдачи данного свидетельства подтверждается архивной справкой администрации МО «Приволжский район» от 04.05.2010 г., согласно которой по документам архивного фонда администрации Осыпнобугорского сельсовета за 1992-1993 г., постановление Главы администрации Осыпнобугорского сельсовета о выделении земли в собственность по адресу: с. _____ на имя Ибляминова Н.К. отсутствует.
Кроме этого, в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, вышеуказанное свидетельство является недействительным по нескольким основаниям: во-первых, в виду отсутствия правоустанавливающего документа, на основании которого оно выдано, во-вторых, ввиду того, что при его выдаче нарушены права истцов как собственников в порядке наследования по 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: ______
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ибляминова Р.К., Ибляминова Н.К. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии и признать за Ибляминовым Р.К. и Ибляминовым Н.К. право собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом литер АА1, общей площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: _______
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 97 от 13.05.1993 г., выданное администрацией Осыпнобугорского сельсовета Ибляминову Н.К..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Астраханский областной суд.
Мотивированное решение составлено 09.09.2010 года.
Судья О.А. Усенко