РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» сентября 2010 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи МЕРНОВА Н.В., при секретаре Приказчиковой М.О., рассмотрев гражданское дело по иску Р.Н.П. к Р.Н.А., У.Ф.с.г.р., к. и к. по АО о признании договора дарения незаключенным, регистрационную запись в ЕГРП о регистрации договора дарения недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Р.Н.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что __.__.___ года между ней и Р.Н.А. был заключен договор дарения жилого дома общей площадью __ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., общей площадью с учётом холодных помещений ____ кв.м., расположенного по адресу: ____________________________________. Вместе с тем согласно договору купли-продажи _/_ доли жилого дома от __.__.___ года Р.Н.П. на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ______________. Исходя из этого, считала, что договор дарения от __.__.____ года был заключен с нарушением ст. 572 ГК РФ, поскольку договор содержит данные, не позволяющие точно и определённо установить имущество, подлежащее дарению ответчику, а именно, не верно указаны адрес месторасположения жилого помещения, площадь жилого помещения, идентифицирующие его как объект недвижимого имущества. В связи с этим полагала несогласованными сторонами в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем дарению, что повлекло необоснованную регистрацию права собственности Р.Н.А. У. ФРС по АО. Просила суд признать договор дарения от __.__.____ года незаключенным, признав регистрационную запись __-__-__/___/___-___ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной.
В судебном заседании представитель истца Д.И.Д. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме этого обратил внимание суда на то, что личность дарителя Р.Н.П. была установлена на основании недействительного паспорта, поскольку в _____ году вместо паспорта, указанного в договоре дарения от __.__.___ года, ей был выдан другой паспорт, что также, по его мнению, подтверждает обоснованность требований истца.
Ответчик иск не признала, считая их необоснованными и не отвечающими действительным обстоятельствам заключения договора дарения, поскольку предметом договора дарения являлся дом, который каких-либо конструктивных изменений с ___ года не претерпел. Имеющиеся изменения в площади и нумерации домовладения были вызваны новыми требованиями закона и изменением нумерации домов в п. К.. Кроме того, пояснила, что Р.Н.П. выданный ей в ____ году паспорт теряла, в связи с чем ей был выдан в ___ году новый паспорт. В последующем она нашла свой старый паспорт и ошибочно стала вновь пользоваться им.
Суд, выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (ст. 572 ГК РФ).
Из содержания статьи 572 ГК РФ следует, что в договоре дарения должен быть указан конкретный предмет дарения.
Как установлено в судебном заседании предметом дарения по договору от __.__.___ года был жилой дом общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., общей площадью с учётом холодных помещений ____ кв.м., расположенный по адресу: _______________________.
Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация.
Р.Н.П. и Р.Н.А. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от __.__.___ года, подписанном сторонами.
Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.
__.__.____ года Р.Н.П. и Р.Н.А. представили в У.ФРС по АО заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации договора дарения на жилой дом по указанному адресу.
Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ст. ст. 9, 13, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и __.__.___ года Р.Н.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом.
Истцом, со ссылкой на положения ст. 432, ст. 572 ГК РФ, заявлено требование о признании указанного договора дарения незаключенным по тем основаниям, что в нём не был согласован предмет договора, поскольку договор содержит данные, не позволяющие точно и определённо установить имущество, подлежащее дарению ответчику, а именно, не верно указаны адрес месторасположения жилого помещения, площадь жилого помещения, идентифицирующие его как объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что в связи с подготовкой к Всероссийской переписи населения ____ года администрацией Фунтовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области было принято распоряжение № _ «Об утверждении списков по упорядочению названия улиц, переулков, нумерации домов, квартир, земельных участков», которым нумерация домов по ул. ______ была изменена, после чего спорное домовладение стало значиться под номером _.
В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста начальник П. о. ФГУП «Р. – Ф. БТИ» Ш.Н.М. суду показала, что в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ (ст.15) изменились требования к оформлению технических паспортов. С учётом этого, а также того, что реконструкция спорного домовладения не производилась, при регистрации в регистрационной службе перехода права собственности на данное домовладение Р.Н.А., было выдано заключение об устранении технических ошибок, в соответствии с которым в дальнейшем и был оформлен договор дарения.
Согласно положениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доводы истца и его представителя о том, что договор дарения содержит данные, не позволяющие точно и определённо установить имущество, подлежащее дарению ответчику, а именно, не верно указаны адрес месторасположения жилого помещения, площадь жилого помещения, идентифицирующие его как объект недвижимого имущества, в связи с чем данный договор подлежит признанию незаключенным, являются несостоятельными.
То обстоятельство, что личность дарителя Р.Н.П. была установлена на основании недействительного паспорта, поскольку в __ году вместо паспорта, указанного в договоре дарения от _._.___ года, ей был выдан другой паспорт, не свидетельствует о том, что между сторонами не был согласован предмет договора дарения, а говорит лишь о невнимательности Р.Н.П. При этом данное обстоятельство может быть расценено и как злоупотребление Р.Н.П. своим правом.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска Р.Н.П.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Р.Н.П. к Р.Н.А., У. Ф. с. г. р., к. и к. по АО о признании договора дарения незаключенным, регистрационную запись в ЕГРП о регистрации договора дарения недействительной оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.В. Мернов