РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Шатской С.Н.
При секретаре судебного заседания Тажиеве С.Ф.
рассмотрев исковое заявление Джумагазиева К.Б. к Джумагазиевой Х.Ш., Джумагазиеву Р.К., Илюсиновой З.К., администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Новорычинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Джумагазиев К.Б. обратился в суд с иском к Джумагазиевой Х.Ш., Джумагазиеву Р.К., Илюсиновой З.К., администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Новорычинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи ТОО передало им с женой Джумагазиевой Х.Ш. в собственность в равных долях жилую квартиру, расположенную по адресу: …………….. общей площадью 70,6 кв.м.
В данной квартире истцом произведена реконструкция, в результате чего площадь увеличилась на 38,4 кв.м.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру, поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.
В судебном заседании истец Джумагазиев К.Б. и его представитель Тимошев Н.Т., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Джумагазиева Х.Ш., Джумагазиев Р.К., Илюсинова З.К., Иралбеков Ж.Б., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, просили признать право собственности за истцом.
Представители ответчиков – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Новорычинский сельсовет» Астраханской области, а также представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковые требования не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений истца, а также представленных им в суд документов следует, что истцом была самовольно, без получения на то необходимых документов произведена реконструкция квартиры № ……, расположенной на первом этаже одноэтажного дома, расположенная по адресу: …………, в том числе пристрой площадью 38,4 кв.м. Таким образом, указанный пристрой, без получения на то необходимых разрешений, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Джумагазиев К.Б. произвел реконструкцию, в том числе пристрой площадью 38,4 кв.м. с увеличением общей площади квартиры на 38,4 кв.м., которая принадлежит ему на праве собственности, что следует из договора купли-продажи между товариществом с ограниченной ответственностью «………..» и Джумагазиевым К.Б., Джумагазиевой Х.Ш.
Реконструированная квартира имеет общую площадь 109 кв.м., жилую площадь 71,4 кв.м. и расположена на земельном участке, принадлежащем Джумагазиеву К.Б. на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права, выданном от …………, кадастровым паспортом земельного участка, извлечением из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленным по состоянию на …………. года.
Из технического заключения следует, что основные конструкции всех частей квартиры …….. по адресу: …………… на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В квартире имеются и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Таким образом, после реконструкции квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.
В соответствии с экспертным заключением Филиала «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам реконструированная квартира отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения ОГПН Приволжского района от ……….. года при проведении проверки квартиры жилого дома, расположенного по адресу: …………. установлено, что данный объект соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, произведенной истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке путем самовольного пристроя к принадлежащей ему на праве собственности квартире, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Джумагазиева К.Б.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джумагазиева К.Б. к Джумагазиевой Х.Ш., Джумагазиеву Р.К., Илюсиновой З.К., администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Новорычинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за Джумагазиевым К.Б. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью - 109,0 кв.м, жилой площадью – 71,4 кв.м., расположенную по адресу: ……………...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Астраханский областной суд.
Судья С.Н. ШАТСКАЯ