Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазновой Н.Г. к Мищенко Д.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мазнова Н.Г. обратилась исковым заявлением к Мищенко Д.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., кадастровый номер _________, находящийся по адресу: _________, указав, что приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному 15.04.2006 г. между ней и М. А.Д.. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме, однако своевременно зарегистрировать договор в Приволжском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области в установленном законом порядке не успели, так как М. А.Д. 12.05.2006 г. умерла. Наследник умершей Мищенко Д.Н. своих наследственных прав в отношении спорного земельного участка не оформлял, зная, что М.А.Д. при жизни распорядилась им по своему усмотрению. Фактически договор купли-продажи указанного земельного участка состоялся, с 2006 года истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы. В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости и надлежащим образом, как собственник, распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, поэтому вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Снежкина М.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 15.04.2006 года между Мазновой Н.Г. и М.А.Д. и признать за Мазновой Н.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: _________.
Представитель ответчика Мищенко Д.Н. - Михеев В.В., действующий на основании доверенности от 20.04.2010 г., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором признает исковые требования Мазновой Н.Г. и просит их удовлетворить, а дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным истцом договором купли-продажи, 15 апреля 2006 года между М.А.Д. и Мазновой Н.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: __________, принадлежащего М.А.Д. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № _______от 25.02.1993 года, выданным на основании постановления главы администрации Приволжского района Астраханской области № ___ от 18.02.1993 года.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Однако данная сделка купли-продажи земельного участка и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью М.А.Д. 12.05.2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии _____ от 14.05.2006 года, выданным специализированным отделом ЗАГС г.Астрахани по регистрации смерти.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи от 15.04.2006 года продавец М.А.Д. действительно продала, а покупатель Мазнова Н.Г. купила земельный участок, расположенный по адресу: _______, что подтверждается п.1 указанного договора. Из п.2.1 и п.2.2 договора следует, что земельный участок продан за 100 000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью.
В судебном заседании также установлено, что с указанного времени, т.е. с 15.04.2006 года истец использует земельный участок по своему назначению, возделывает его и оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя ______- от 26.10.2010 г.
Согласно наследственного дела № _____ ответчик Мищенко Д.Н. является единственным наследником по завещанию имущества умершей М.А.Д., в том числе и спорного земельного участка, но своих наследственных прав не оформлял.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Согласно землеустроительного дела № _____ и кадастрового плана от 25.04.2006 г. земельный участок имеет кадастровый номер ________, его площадь 810 кв.м. соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спора по данному имуществу не имеется, представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мазновой Н.Г. - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: _______-, заключенную 15.04.2006 года между М.А.Д. и Мазновой Н.Г.
Признать за Мазновой Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером _______ площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: _______
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02.11.2010 г.
Судья Усенко О.А.