2-648/2010 Решение 11.11.2010 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усенко О.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Союз Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Гарант Союз Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ______ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты ей ответчиком стоимости аренды помещения в сумме 14000 рублей и счета за потребленную электроэнергию ежемесячно не позднее 28 числа путем перечисления суммы на ее банковский счет. ООО «Гарант Союз Плюс» произвело оплату по указанному договору только за первый месяц действия договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. ООО «Гарант Союз Плюс» не принимает никаких мер по погашению суммы задолженности и в настоящее время она составляет 56000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также 6644 рубля - задолженность за потребленную электроэнергию, 2488 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами и 2153 рубля 96 копеек расходы, связанные с уплатой госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представили возражения на иск и сведения о причинах неявки. С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Гарант Союз Плюс» заключили договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставляет ООО «Гарант Союз Плюс» для временного пользования и проживания принадлежащее ей на праве собственности (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права _____ запись регистрации № _______от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: ________ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «Гарант Союз Плюс» обязался производить оплату аренды в сумме 14000 рублей и оплату потребленной электроэнергии ежемесячно не позднее 28 числа путем перечисления суммы на банковский счет ФИО2

Также в судебном заседании установлено, что ООО «Гарант Союз Плюс» перечислил истцу арендную плату только за первый месяц действия договора, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ и письмом Астраханского ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. В настоящее время задолженность по арендной плате ООО «Гарант Союз Плюс» составляет 56000 руб. (4 мес. х 14000 руб.), задолженность по оплате потребленной электроэнергии 6644 руб., что подтверждается квитанцией оплаты услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы на банковский счет истца в установленные договором сроки не исполнял в течение всего срока аренды, то с ДД.ММ.ГГГГ он неправомерно пользуется данными денежными средствами.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу задолженности по арендной плате в размере 56000 рублей и процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Однако, что касается суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, то суд находит расчет процентов, произведенный истцом неправильным.

Так, в соответствии со ст.395 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов, суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

На день предъявления иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения решения учетная ставка банковского процента, согласно Указания ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2450-У, составляла и составляет 7,75 %, Данную учетную ставку банковского процента суд считает необходимым применить для расчета процентов.

Таким образом, ответчик в соответствии с порядком исчисления дней в году (месяце), установленным вышеуказанным Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и вышеприведенными требованиями закона, обязан уплатить истцу проценты в размере 2450 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2 152 рубля 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233–237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гарант Союз Плюс» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 56000 рублей, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме 6644 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2450 рублей 25 коп. и расходы по госпошлине в сумме 2152 рубля 83 коп., а всего 67247 рублей 08 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Усенко